【正文】 址意見。改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到**市勘測院實測竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持**市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項目概述項目名稱：規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可辦理單位：**市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時限：7個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（4）→復(fù)審、審定（1）→辦證、發(fā)放（1）收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條；《**省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第二十二條；《**市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第十九條；《**市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，設(shè)計紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。四、申請材料規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。市勘測院出具的勘測放線成果1套。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請的項目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件建設(shè)單位報齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件1份；（2）蓋有“**市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項。建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。建筑方案審查一、項目概述項目名稱：建筑方案審查辦理單位：**市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時限：8個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（5）→復(fù)審、審定（1）→窗口發(fā)放（1）收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《**省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第二十四條；《**市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章；《**市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。四、申請材料建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）1套；規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請的項目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；送審的建筑設(shè)計總平、方案需符合申辦建筑方案中的報審要求。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。七、申辦建筑方案審查注意事項總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）?？偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)?？偲矫鎴D中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。建筑設(shè)計方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。 臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。建設(shè)工程規(guī)劃許可城市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可頒發(fā)的證件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，有效期：一年審批，辦理施工許可的必備文件《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條（中華人民共和國主席令第七十四號，由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議于2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃；符合國家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計要求；建筑設(shè)計方案已經(jīng)規(guī)劃部門及相關(guān)審批部門審定并與報送的材料一致；已獲得正式的發(fā)改、國土批文；已按要求繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；各項申請文件、資料和圖紙完備。《佛山市規(guī)劃建設(shè)項目登記表》、《佛山市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表》（原件1份）；申請人身份證明材料：（同一建設(shè)單位，同一建設(shè)項目已提供此項資料的可免）（1）個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；（2）企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人或負(fù)責(zé)人證明原件各1份；（3）事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準(zhǔn)成立的批準(zhǔn)文件復(fù)印件（核原件）或核準(zhǔn)登記證明原件、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明原件各1份；（4）國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明原件1份；（5）單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；（6）境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認(rèn)證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；《土地使用證》及附圖附件（復(fù)印件1份，核原件），或國土部門出具的土地使用范圍及同意先行辦理規(guī)劃報建手續(xù)的意見（原件1份）。如《土地使用證》已抵押，需提供銀行允許開發(fā)的證明（原件1份）；地塊區(qū)位圖（原件1份）（規(guī)劃特別要求的則提供）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件1份）；已辦理的建設(shè)項目規(guī)劃條件（含附圖，復(fù)印件1份，核原件）；已審批的總平面規(guī)劃方案（含修建性詳細(xì)規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃、排水規(guī)劃的審批意見復(fù)印件1份，核原件）；環(huán)保、消防、人防、發(fā)改、公用、供電等相關(guān)主管部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；建筑施工圖（總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖、剖面圖等）和給排水等市政設(shè)計施工圖一式兩套裝訂成冊（電子文件1份；建筑施工圖電子文件要求有“面積核算層”，包含建筑基底及各層建筑外框閉合多義線；房地產(chǎn)項目還須提供戶型建筑外框閉合多義線）；效果圖一套；（規(guī)劃條件要求提供效果圖的項目）；1《項目總經(jīng)濟技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》、《單體建筑面積核對表》（原件一份）；1改擴建項目、違法建設(shè)補辦規(guī)劃報建項目、和報建資料修改項目應(yīng)提供原已取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件一份，核原件）；提供原設(shè)計文件、圖紙（原件一套）和新設(shè)計文件、圖紙（原件兩套，電子文件1份）；設(shè)計單位附送的對應(yīng)建設(shè)項目審核意見的設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（原件一份）；1違法建設(shè)補辦規(guī)劃報建項目應(yīng)提供相應(yīng)行政處罰決定書；按行政處罰決定書要求附送相關(guān)部門意見（如：消防、環(huán)保、供電、人防、城建、衛(wèi)生、計劃、國土等部門意見）及有資質(zhì)的建筑技術(shù)鑒定機構(gòu)的鑒定意見（復(fù)印件一份，核原件）；1建設(shè)工程造價計算書或中標(biāo)文件（復(fù)印件一份，核原件）。1裝修、維修等申請不需要114項等資料。備注：《佛山市建（構(gòu)）筑物工程許可申請表》中建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)必須按照《佛山市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》及相應(yīng)補充規(guī)定計算，并逐項填寫。《項目總經(jīng)濟技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》、《單體建筑面積核對表》須由規(guī)劃局核準(zhǔn)后報送；申請材料指引中所列材料未注明復(fù)印件的，申請時提供原件；注明復(fù)印件的，申請時提供原件備核；所有紙質(zhì)資料應(yīng)折疊成A4紙大?。?10X297毫米）規(guī)格；實測地形圖由具備資質(zhì)的測繪單位提供，并使用佛山市統(tǒng)一坐標(biāo)系（中央子午線113度1980西安坐標(biāo)系及1985國家高程基準(zhǔn)）；要求提供電子數(shù)據(jù)文件的，須刻錄成光盤提供。設(shè)計圖紙材料的電子數(shù)據(jù)格式要求：Auto CAD 2004以下版本DWG格式（非天正版）文件；文字材料的電子數(shù)據(jù)格式要求：DOC、DWG、JPG文件；特殊項目如需報送其他材料的，將在申請時一次性告知。市規(guī)劃局禪城分局。佛山市禪城區(qū)季華五路28號行政服務(wù)中心五樓規(guī)劃窗口市規(guī)劃局受理；審批；領(lǐng)取審批結(jié)果。自受理之日起5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。對不符合申報條件或需要補充材料的，當(dāng)場或在5日內(nèi)一次性告知申請人取回申請材料或需要補正的全部內(nèi)容。申請人應(yīng)根據(jù)具體要求按時提供有關(guān)材料，辦理時限從收到補充材料之日起重新計算。無《佛山市規(guī)劃建設(shè)項目登記表》、《佛山市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表》無咨詢機構(gòu)：市規(guī)劃局禪城分局，禪城區(qū)季華五路28號，電話：83280860；投訴機構(gòu)：市規(guī)劃局禪城分局，禪城區(qū)惠景三街38號，電話：83139625。市局直接受理東平新城、跨市跨區(qū)及市政府指定辦理項目的業(yè)務(wù)申請。禪城分局負(fù)責(zé)受理禪城區(qū)的業(yè)務(wù)申請。建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收辦事指南佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收辦公室二〇一二年三月目 錄佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收實施細(xì)則（南府〔2010〕174號）關(guān)于南海區(qū)各鎮(zhèn)街正式實施建設(shè)工程項目竣工聯(lián)合驗收的通知（南審改辦〔2011〕15號）南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收流程圖南海區(qū)建設(shè)工程竣工驗收事項登記表各驗收事項