【正文】 見，開發(fā)部將大體的管線圖紙給市政公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計(jì)院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。三、注意事項(xiàng)1．在進(jìn)行管線綜合工作中，因多/高層住宅之間的間距比別墅大，相對(duì)來說，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結(jié)果對(duì)私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計(jì)不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別墅區(qū)景觀。2．要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實(shí)只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。3．車行道上最好不要設(shè)置煤氣管，因煤氣公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。4．車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上檢查井將很多，影響感觀。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會(huì)壓壞管線。5．離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。6．車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。7．萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻之間停車位前面的位置，以免萬一維修，要進(jìn)入私家庭院，引起客戶投訴。8． 要防止私家庭院、進(jìn)戶門、單元門一開門就看到檢查井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有檢查井。9． 圖中必須注明且交底時(shí)必須給施工單位說明：所有檢查井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時(shí)要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個(gè)檢查井時(shí)，務(wù)必使檢查井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無規(guī)律亂鋪。當(dāng)有多個(gè)井蓋位于同一位置時(shí)，井蓋排列方式須先經(jīng)技術(shù)部確認(rèn)后，方可正式施工。10．要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。11．停車位間加了分隔綠籬或設(shè)施后，要保證有2500寬度，否則車門打不開。12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時(shí)最好能一步倒到位。13．明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青砼路面，檢查井材料為ZPF井蓋，其它為鑄鐵井蓋。14．所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。15．所有的成排雨污水井蓋要成一直線。四、具體操作方法目的：使各設(shè)計(jì)單位不做重復(fù)性工作，避免圖紙中出現(xiàn)矛盾、各方做法不一。園林綠化設(shè)計(jì)：提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖。市政公司： 出具水、煤、電、電話施工圖。設(shè)計(jì)院： 明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)水、電、電話、煤、景觀等所有管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，并負(fù)責(zé)市政公司征詢工作，技術(shù)部配合和支持與市政公司及園林綠化設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)工作。調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的工作主動(dòng)性，提高效率，避免出現(xiàn)相互推委責(zé)任的結(jié)果。設(shè)計(jì)院先出具排水圖和化糞池圖紙以滿足工期要求，排水圖應(yīng)建立在與園林綠化施工圖及市政公司的初步征詢意見相吻合基礎(chǔ)上，再以排水圖為基礎(chǔ)，市政公司出具水、電、煤、電話施工圖，并讓園林綠化設(shè)計(jì)對(duì)排水圖反提條件，設(shè)計(jì)院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。常用數(shù)據(jù)1．考慮機(jī)動(dòng)車與自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于7米。2．消防車用的道路寬度不應(yīng)小于3．5米。3．人行通路的寬度不應(yīng)小于1．5米。4．基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于3米。5．基地地面坡道不應(yīng)小于O．3％；地面坡度大于8％時(shí)應(yīng)分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡。6．基地車行道的縱坡不應(yīng)小于O．3％，亦不應(yīng)大于8％，在個(gè)別路段可不大于11％，但其長(zhǎng)度不應(yīng)超過80米，路面應(yīng)有防滑措施；橫披宜為1．52．5％。7．基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8％，大于8％時(shí)宜設(shè)踏步或局部設(shè)坡度不大于15％的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫披宜為1．52．5％，以上為理論數(shù)據(jù)，一般情況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計(jì)，但緊張時(shí)，可適當(dāng)靈活處理。六、設(shè)計(jì)變更和工程變更（一）設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)修改圖或修改通知，由技術(shù)部審查確認(rèn)審批后簽發(fā)，發(fā)至施工單位執(zhí)行。（二）工程變更由施工單位提出申請(qǐng)，經(jīng)工程部、技術(shù)部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司審查簽注意見后實(shí)施。注：涉及平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等需對(duì)銷售資料進(jìn)行調(diào)整的變更，由技術(shù)部知會(huì)銷售部。七、材料定板（一）水電、空調(diào)技術(shù)部負(fù)責(zé)確認(rèn)技術(shù)條件，預(yù)算部招標(biāo)選用水電、空調(diào)的主要材料。施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進(jìn)度計(jì)劃提前三個(gè)月提出定價(jià)申請(qǐng)。（二）裝飾材料技術(shù)部負(fù)責(zé)聯(lián)系公司領(lǐng)導(dǎo)審查確認(rèn)定板，預(yù)算部招投標(biāo)定價(jià)。施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進(jìn)度計(jì)劃提前三個(gè)月提出定價(jià)申請(qǐng)。（三）大型設(shè)備大型設(shè)備如電梯、發(fā)電機(jī)組、冷水機(jī)組、冷卻塔設(shè)備由集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位共同研究確定選型后，交由預(yù)算部實(shí)施招投標(biāo)。八、需由技術(shù)部參與驗(yàn)收的工程重要部位建筑：（1）對(duì)有人防要求的地下室進(jìn)行核查。（2）二次裝飾用材的抽查核對(duì)。（3）樣板間或樣板及衛(wèi)生間沉箱樣板的檢查驗(yàn)收。（4）幕墻等外裝飾工程樣板檢查確認(rèn)（包括注膠、接縫、觀感及構(gòu)造等）。（5）地下室、屋面防水工程樣板施工檢查驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)：（1） 壓樁的第一條樁。（2） 人工挖孔樁的第一次驗(yàn)孔。（3） 轉(zhuǎn)換層施工措施的檢查。（4） 新工藝、新技術(shù)初次應(yīng)用于本工程的檢查。（5） 承臺(tái)、底板驗(yàn)鋼筋、轉(zhuǎn)換層驗(yàn)鋼筋、標(biāo)準(zhǔn)層第一層驗(yàn)筋、屋面驗(yàn)筋。電氣：（1） 新建樓房的樣板房或樣板及示范單位。（2） 新建樓房的基礎(chǔ)防雷接地工程的接地電阻測(cè)試。（3） 新建樓房的天面防雷工程的接地電阻測(cè)試。給排水：（1） 新建樓房的樣板房及示范單位。（2） 水泵房交付使用前的調(diào)試。（3） 給水管網(wǎng)的系統(tǒng)試壓。（4） 管道隱蔽前的試壓抽檢。（5） 沉箱樣板給水管道試壓及排水管道的灌水檢驗(yàn)?？照{(diào)：（1） 冷凍、冷卻立管連接冀固定支架安裝樣板。（2） 樓層水管、風(fēng)管冀設(shè)備安裝樣板。（3） 各層水管及總立管的試壓。（4） 樓層、水管、風(fēng)管保溫樣板。（5） 整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)安裝、沖洗完畢，進(jìn)行調(diào)試之前總檢查。九、資料存檔明細(xì)表 以下工程項(xiàng)目資料由技術(shù)部整理及時(shí)交公司檔案室存檔，部門根據(jù)工作需要留存副本或復(fù)印件。設(shè)計(jì)任務(wù)書和方案∨初步設(shè)計(jì)∨工程地質(zhì)勘察報(bào)告∨招標(biāo)呈批件∨各項(xiàng)工程、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件∨合格供方審定文件∨公司中標(biāo)通知書或中標(biāo)呈批件∨設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書∨勞保金預(yù)繳證明∨施工許可證 ∨（如有）施工圖審查批準(zhǔn)書、審查報(bào)告、審查圖∨室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告∨土壤氡檢測(cè)報(bào)告 ∨（如有）地基基礎(chǔ)或樁基檢測(cè)報(bào)告∨沉降觀測(cè)報(bào)告∨質(zhì)量監(jiān)督登記表 ∨（如有）各項(xiàng)專業(yè)施工圖∨招標(biāo)代理合同（設(shè)計(jì)）∨招標(biāo)代理合同（工程、監(jiān)理） ∨（如有）工程設(shè)計(jì)合同∨施工圖審查合同∨工程勘察合同∨工程檢測(cè)合同∨工程施工合同 ∨（如有）勞保金繳款協(xié)議書 ∨（如有）其它合同、補(bǔ)充協(xié)議∨備注：合同連同合同呈批件及合同原審改稿件一并存檔。工程結(jié)算書 ∨（如有）工程決算審批單 ∨（如有）與合作方的往來函件∨圖紙修改通知單∨售樓面積計(jì)算表、平面圖∨一、綜合會(huì)審制度1. 原則上建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)同時(shí)安排會(huì)審。2. 各專業(yè)會(huì)審?fù)瓿珊?，?yīng)由技術(shù)部建筑專業(yè)組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行綜合會(huì)審。二、會(huì)議制度1. 管理工作會(huì)議技術(shù)部在每周一上午召開本部門人員的例會(huì)，主要議題包括：（1） 通報(bào)各項(xiàng)目工程進(jìn)度。（2） 總結(jié)匯報(bào)本周工作的完成情況。（3） 對(duì)上次會(huì)議存在問題的解決和紀(jì)要的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。（4） 對(duì)下周工作的計(jì)劃安排。（5） 目前存在問題及建議。2. 專題會(huì)議工程項(xiàng)目建設(shè)過程中臨時(shí)發(fā)生的事件和圖紙審查中發(fā)現(xiàn)需有關(guān)單位協(xié)調(diào)研究解決的問題。積極提出工程中急需解決的問題，并對(duì)工程和工作中存在的問題提出建議。三、工作量化要求 審查施工圖并組織會(huì)審及時(shí)審查會(huì)審：一般情況7個(gè)工作日；施工緊急的2個(gè)工作日；近期不施工的可酌情延后。會(huì)審結(jié)果：待處理問題不多于3個(gè)，7個(gè)工作日內(nèi)處理完畢。 審查設(shè)計(jì)變更修改、工程變更申請(qǐng) 收到相關(guān)文件后2個(gè)工作日內(nèi)處理完畢。 協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)技術(shù)問題 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)技術(shù)問題，應(yīng)當(dāng)天作出反應(yīng)，施工緊急的當(dāng)天提出處理意見，一般情況3天內(nèi)處理完畢。 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助檢查 每周不少于4次。 制定計(jì)劃與總結(jié) 每周、每月及重要工作均應(yīng)有計(jì)劃與總結(jié)。 四、學(xué)習(xí)制度技術(shù)部每?jī)蓚€(gè)月組織全體人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和公司管理制度、設(shè)計(jì)管理的學(xué)習(xí)，并結(jié)合新材料、新技術(shù)、新工藝的發(fā)展，安排參觀學(xué)習(xí)。一、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)審查綱要提要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)1．與施工報(bào)建圖是否統(tǒng)一？□ 統(tǒng)一□ 不統(tǒng)一施工報(bào)建圖施工圖統(tǒng)一不統(tǒng)一總建筑面積(m2)總戶數(shù)(戶)建筑總層數(shù)(層)標(biāo)準(zhǔn)層總戶數(shù)(戶)容積率頂層復(fù)式(有無)一、單體設(shè)計(jì)1．住宅大堂設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．大堂凈高度 m（至裝修完成面）2．□是□否 設(shè)信報(bào)箱。3．住宅主要出入口上部有否設(shè)防墜落措施□有 □ 無2． 大門設(shè)計(jì)有否考慮門禁設(shè)備要求□有 □ 無2．無障礙設(shè)計(jì) 殘疾人坡道設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．殘疾人坡道位置□ 是□否 占用車位□ 是□否 使用方便□ 是□否 位置隱蔽2．殘疾人坡道 3．殘疾人坡道設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求□是 □ 否3．裙房立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理統(tǒng)一考慮商業(yè)燈箱、招牌等的設(shè)計(jì)□是 □否 4．地下室設(shè)備用房的設(shè)置□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 設(shè)備用房門是否采用防火門□ 采用 □ 不采用5．地下室防水□ 符合要求不符合要求1．地下室排水坡度 度。2．地下室采用□ 內(nèi)防水□ 外防水□ 內(nèi)外防水二、廚房放大平面設(shè)計(jì)1．操作流線是否合理戶型操作流線是否合理煙道位置是否合理是否是否三、衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)1．衛(wèi)生間構(gòu)造設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．衛(wèi)生間坡度 度2．衛(wèi)生間排水方式：□非同層排水 □沉箱同層排水 □非沉箱同層排水3．采用防滲混凝土 □是 □否2．衛(wèi)生設(shè)備的設(shè)置是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．淋浴間寬度 mm2．座廁位寬度 mm3．洗手臺(tái)寬度 mm；深度 mm四、主要設(shè)備1．熱水器設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 戶型熱水器設(shè)備選用熱水器是否遮擋其他設(shè)備供熱水路線是否經(jīng)濟(jì)熱水器設(shè)計(jì)是否合理平衡式強(qiáng)排平衡式是否是否是否五、空調(diào)設(shè)計(jì)1．客廳空調(diào)設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 戶型面積分體壁掛機(jī)25m178。以下壁掛機(jī)與柜機(jī)2535m178。柜機(jī)（35m178。以上）空調(diào)預(yù)留孔位置2．各功能房間空調(diào)設(shè)計(jì)是否合理？□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 戶型室內(nèi)機(jī)室外機(jī)連接是否經(jīng)濟(jì)室外飄板尺寸是否 合適主立面室外機(jī)是否有處理各功能房間空調(diào)設(shè)計(jì)是否合理是否是否是否是否六、大樣圖設(shè)計(jì)1．安全防護(hù)是否符合要求□ 符合□ 不符合□ 部分不符合1．標(biāo)準(zhǔn)層住戶陽臺(tái)欄桿高度 m。2．上人女兒墻高度 m。3．飄窗臺(tái)高度 m。4．公共空間處窗臺(tái)高度 m；防護(hù)欄桿高度 m。七、構(gòu)造1．屋面防水是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．屋面排水坡度 2．匯水面積 m2 /個(gè)