【正文】 年零 月。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條 借款利率本合同項(xiàng)下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 （上/下）浮 ％，執(zhí)行年利率為 ％。如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次 （月/季/年）起,乙方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，乙方不再另行通知甲、丙方。甲方未按本合同約定歸還借款的，乙方有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按照本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 （大寫）計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 (大寫)計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。對應(yīng)付未付利息，乙方有權(quán)依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。第六條 借款劃拔在辦妥本合同抵押預(yù)登記，取得抵押預(yù)登記證明書后，甲方不可撤銷地授權(quán)乙方將全部借款直接劃入丙方在乙方處開立的售房專用的賬戶（開戶行 ；賬號 ），以支付借款人在購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。未辦理抵押預(yù)登記的地方，在甲方將購房合同等辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需資料移交給乙方并辦理本合同公證后，乙方將借款金額一次性以甲方購房款名義劃入丙方在乙方處開立的上述售房專用賬戶內(nèi)。第七條 借款償還一、甲方應(yīng)當(dāng)按期足額償還乙方貸款本息。二、借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息的償還，以每一個月為一個償還期，貸款發(fā)放日的次月起進(jìn)入還款期，每月20日為甲方的每期還款日，首期還款日為借款發(fā)生的次月20日，第一期計(jì)算天數(shù)為開戶當(dāng)月的零頭天數(shù)加上下個月的30天，末期還款日為貸款到期日，除首期的發(fā)放日的當(dāng)月和末期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息之外，其余的各期均按“公式法”計(jì)算還款本息。如遇國家法定利率調(diào)整，乙方按約定時間調(diào)整利率，并根據(jù)還款期限不變的原則相應(yīng)調(diào)整分期還款額。三、借款人在 開立 賬戶，戶名 ，賬號 ，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時授權(quán)乙方每月20日或貸款人規(guī)定的還款日從該存款賬戶中扣收本合同下借款有關(guān)款項(xiàng)。如果該存款賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息時，乙方有權(quán)決定是否劃收。如甲方因存折（或銀行卡）遺失或其他原因需要將還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知乙方。因甲方原因造成貸款人不能按時全額收回本息的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、每期還款金額經(jīng)甲、乙雙方約定采用 法計(jì)算分式計(jì)算。根據(jù)計(jì)算公式，確定每月還本、息額，最后一期還清全部本息。計(jì)算公式：（一）等額本息還款法借款金額*月利率*(1+月利率) 借款月數(shù)本月應(yīng)還本息= (1+月利率) 借款月數(shù) 1（二）等額本金還款法借款本金月還款額= +（借款本金累計(jì)已還本金額）月利率 借款月數(shù) （三） 五、提前還款甲方若提前還款，須征得乙方同意，并按以下規(guī)定辦理：（一）甲方可在每期還款日之前償還部分或全部未到期貸款。（二）甲方提前還款，應(yīng)提前30日以前書面形式向乙方提出申請。（三）甲方在借款實(shí)際發(fā)放日起 個月內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之 （大寫）向乙方支付違約金。（四）甲方提前歸還部分或全部借款，已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。每次提前還款金額不少于一次還款額，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。六、逾期還款對于月末日終前無法歸還的當(dāng)期貸款本金轉(zhuǎn)入逾期貸款處理。如果出現(xiàn)連續(xù)六期未歸還（指還本），將其剩余本金全部轉(zhuǎn)入呆滯貸款，轉(zhuǎn)入呆滯貸款后按逾期貸款利率計(jì)算應(yīng)收未收利息；若該客戶12期內(nèi)全部清償已到期或呆滯部分的待歸還全部結(jié)欠本金和結(jié)欠利息后，將其余未到期部分的本金轉(zhuǎn)回正常貸款,轉(zhuǎn)回正常貸款后仍按原還款計(jì)劃進(jìn)行還款。七、提前到期本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)的，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求借款人在規(guī)定期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息），貸款人無須為正當(dāng)行使上述權(quán)力所引起的任何損失負(fù)責(zé)。(一)借款人違反本合同借貸條款中的任何條款；(二)借款人本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人；(三)借款人的繼承人或受遺贈人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息；(四)借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還貸款本息；(五)因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保人需提前履行義務(wù)或貸款人提前處分抵（質(zhì)）押物的；(六)借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為。 八、甲方、丙方在《商品房買賣合同》、《商品房預(yù)售合同》項(xiàng)下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不影響本合同項(xiàng)下貸款本息及其有關(guān)費(fèi)用的按期償付及保證擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給甲方，但因甲方原因造成遲延的除外；二、對甲方提供的有關(guān)個人資料予以保密，但乙方內(nèi)部使用、個人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外；三、乙方有權(quán)了解、核實(shí)有關(guān)借款人身份、還款能力、個人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)文件材料；四、乙方有權(quán)對貸款的使用情況進(jìn)行檢查；五、當(dāng)本合同項(xiàng)下的抵押關(guān)系解除后，乙方須將其保管的有關(guān)抵押物的所有權(quán)證或其他登記證明文件交還甲方。六、甲方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為清償甲方欠款后，乙方須將抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；二、甲方有權(quán)要求乙方對甲方提供的有關(guān)個人還款能力和信譽(yù)的資料予以保密，但雙方另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；三、甲方應(yīng)按乙方的要求提供有關(guān)身份、還款能力及個人信用的資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和有效性；四、甲方同意乙方將其信息提供給人民銀行企業(yè)（個人）信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并同意乙方向人民銀行企業(yè)（個人）信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢其信用狀況。五、甲方應(yīng)按合同約定的還款方式歸還貸款本息；六、甲方應(yīng)承擔(dān)與本合同及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險(xiǎn)、評估、登記、保管、鑒定、公證等費(fèi)用；七、交付使用的房產(chǎn)必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。八、在還清貸款前，未經(jīng)乙方書面同意（在辦妥房產(chǎn)抵押登記前，還須丙方書面同意），甲方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn)出售、出租、贈與、舍棄、托管、重復(fù)抵押或以抵押物清償其他債務(wù)及以其他任何方式處置。第十條　房產(chǎn)抵押一、甲方自愿以下列財(cái)產(chǎn) （詳見編號 的《房地產(chǎn)抵押清單》）作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。二、上述抵押物暫作價(jià)人民幣（大寫），其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。三、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。四、抵押登記（預(yù)登記）：（一）甲方出具《授權(quán)委托書》委托乙方或甲乙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在有權(quán)受理的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理預(yù)購商品房和商品房的抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)。（二）抵押的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件、抵押登記的《它項(xiàng)權(quán)利證書》以及其他有關(guān)文件須交予乙方收執(zhí)。三、抵押物的保險(xiǎn)（一）甲方應(yīng)按乙方要求為抵押房產(chǎn)投保。（二）在本合同項(xiàng)下的欠款未清償之前，甲方不得以任何理由撤銷、中斷保險(xiǎn)。如甲方中斷、撤銷保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)代甲方繼續(xù)投保，有關(guān)費(fèi)用乙方有權(quán)向甲方追索，并有權(quán)從抵押物變現(xiàn)的價(jià)款中予以扣除。（三）保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，保險(xiǎn)單正本及其他保險(xiǎn)單據(jù)原件交由乙方保管。（四）被保險(xiǎn)的抵押物若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，獲得的保險(xiǎn)賠償金乙方有權(quán)優(yōu)先受償。（五）被保險(xiǎn)的抵押物若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，無論是否因甲方的過錯，甲方均應(yīng)及時通知乙方，并提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保，否則乙方有權(quán)提前收回貸款，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。四、抵押的解除甲方向乙方還清本合同項(xiàng)下的借款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)后，甲、乙雙方（或由甲方）向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。五、抵押物的處分有下列情形之一的，乙方有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償，不足部分乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追索：（一）甲方連續(xù)三個月未償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用的或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期超過三個月的或累計(jì)逾期還款超過六期。（二）本合同貸款總期限屆滿，但甲方尚有欠款未還的。（三）甲方不遵守本合同其他條款的。第十一條　丙方權(quán)利義務(wù)丙方有權(quán)要求乙方對丙方提供的有關(guān)還款能力和信譽(yù)的資料予以保密，但雙方另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。丙方同意乙方將其信息提供給人民銀行企業(yè)（個人）信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并同意乙方向人民銀行企業(yè)（個人）信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢其信用狀況。丙方承諾，自本合同簽訂之日起，至甲方取得房產(chǎn)證書，辦妥抵押登記并將有關(guān)抵押文件交乙方收執(zhí)之日止，對甲方所欠乙方的全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。一、在發(fā)生下列情況之一時，承擔(dān)按原價(jià)回購該房產(chǎn)及其權(quán)益，償付甲方所欠乙方全部債務(wù)，并放棄抗辯權(quán)：（一）甲方提供虛假資料，騙取貸款，且已經(jīng)或可能造成貸款損失的。（二）借款期內(nèi)甲方發(fā)生失蹤、被宣告失蹤、被確認(rèn)無民事行為或限制民事行為能力等某一種情形后，甲方無繼承人或法定代表人或法定監(jiān)護(hù)人的。（三）甲方的繼承人或法定監(jiān)護(hù)人在發(fā)生上一項(xiàng)情況后拒絕或無能力按期償還借款本息，或繼承人放棄繼承權(quán)的。二、甲方未能按本合同規(guī)定按時清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，乙方直接從丙方在乙方開立的保證金賬戶中扣收，由丙方負(fù)責(zé)向甲方催收。甲方連續(xù)三個月或累計(jì)六個月未償還貸款本息的，乙方向丙方發(fā)出履行回購責(zé)任通知書，丙方在接到通知書七天內(nèi)回購房產(chǎn)，償還甲方所欠乙方全部到期或未到期債務(wù)。三、若丙方不按時回購房產(chǎn)，乙方每天按甲方所欠款項(xiàng)的萬分之 （大寫）向丙方收取違約金，并有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段要求丙方履行其回購責(zé)任。第十二條 費(fèi)用的承擔(dān)一、甲方須向乙方繳付手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)共 元。二、因借款擔(dān)保發(fā)生而發(fā)生的登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用，由甲方和丙方負(fù)責(zé)。三、非因乙方的原因?qū)е沦J款未能發(fā)放，乙方已收取的各項(xiàng)費(fèi)用概不退還。四、甲方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，使乙方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；乙方為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，乙方有權(quán)隨時向甲方追討。第十三條 違約責(zé)任本合同任何一方未履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。第十四條 合同的公證本合同自簽訂之日起 日內(nèi)，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理 公證。第十五條 合同的變更和解除一、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。合同的變更，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。二、乙方無需征甲方、丙方同意，即可將乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。甲方如將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)事先取得乙、丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。三、本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若甲方與丙方就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致甲方還款能力惡化的事項(xiàng)，乙方有權(quán)決定是否終止本合同。第十六條 糾紛的解決本合同履行中發(fā)生中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決；若通過訴訟解決，由乙方住所地人民法院管轄。在協(xié)商或訴訟期間，不涉及爭議部分的條款，應(yīng)繼續(xù)履行。第十七條 其他事項(xiàng)一、本合同期內(nèi)，甲方或丙方變更住所、名稱的，應(yīng)在五日內(nèi)通知乙方，否則乙方向本合同所寫明的住址發(fā)送有關(guān)文件，視同送達(dá)。甲方和丙方同意，乙方需通知甲方事項(xiàng)時，也可采用在乙方網(wǎng)點(diǎn)張貼公告、網(wǎng)上銀行、電話銀行等方式通知，該通知方式為有效通知方式。 第十八條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。第十九條 本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)辦理過程中使用的提前還款申請書、相關(guān)憑證文件或材料均作為本合同的附件，是本合同的有效組成部分。第二十條 本合同一式 份，各方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理部門各執(zhí)一份。第二十一條 本合同