建筑工程知識經(jīng)驗總結-資料下載頁
2024-10-27 09:09本頁面
【導讀】蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇芀蚃莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇袃膀蒃螇肅羃荿螆螅艿芅螅袇肂薃螄羀芇葿螃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁羆芄薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁肀羄蠆薀衿膀薅蕿羈肂蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇芀蚃莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇袃膀蒃螇肅羃荿螆螅艿芅螅袇肂薃螄羀芇葿螃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁羆芄薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁肀羄蠆薀衿膀薅蕿羈肂蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄莄蚄螀肇芀蚃莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁羅蕆螇袃膀蒃螇肅羃荿螆螅艿芅螅袇肂薃螄羀芇葿螃肂肀蒞袂螂芅芁袁襖肈薀袁羆芄薆袀腿肆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅莀薂蒄螃膃蒈薃裊莈莄薂羇膁芀薁肀羄蠆薀衿膀薅蕿羈肂蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀
【正文】 費用： 10~30 元 /平方米； 1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之和 *10%=90~180元 /平方米； 上交國家各種稅費（總造價 ~%):33~70 元 /平方米，高檔的可能高達 100 元 /平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為 1000~2020 元 /平方米，高檔小區(qū)可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 500~1500 元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300 元 /平方米簡裝修，更有 3000~10000 元 /平方米超高檔裝修（拎包入?。? 2設計費（含前期設計概念期間費用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元 /平方米，高者可達 500 元 /平 方米以上； 2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為：1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20200 元 /平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元 /平方米，各地標準都不一樣。 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于 1000 元 /平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開 發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過 100~200 元 /平方
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