【正文】 外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：附表23： 電器市場基本狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿店名：詳細(xì)地址：樓層分布：營業(yè)面積：人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場面積：辦公狀況：類型： 專營 綜合開業(yè)日期：經(jīng)營品種：經(jīng)營方式：零售 批發(fā)/自營 聯(lián)營銷售額度： 萬元/日客 流 情 況客流量(人次)車流量（輛）＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分成交量上午（筆）下午（筆）＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□停車場： 平方米 車位賣場外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動：服務(wù)特色：倉儲及運輸狀況：調(diào)研人簽字: 附表24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：地址： 區(qū) 街 號建筑面積 平方米，使用面積 平方米主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡易結(jié)構(gòu)□租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元/ 天平方米＿＿＿＿元/ 年平方米聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（A4紙）目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印，A4紙）備注：目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況商城部位基本條件備 注結(jié)構(gòu)戶外廣告　　停車場外墻天棚　　地面　　柱距　　內(nèi)墻　　樓梯　　入口　　樓梯電動扶梯　　貨梯　　客梯　　步行梯　　空調(diào)主機(jī)　　末端設(shè)備　　風(fēng)口 風(fēng)管　　新風(fēng)系統(tǒng)　　暖氣　　通信電話　　電視系統(tǒng)　　監(jiān)控系統(tǒng)　　網(wǎng)絡(luò)　　消防消防控制中心　　消防噴淋系統(tǒng)　　消防供電系統(tǒng)　　消防電話 廣播　　消防分區(qū) 疏散通道　　消防疏散指示　　防火卷簾　　供電供配電標(biāo)準(zhǔn)　　動力配電　　照明配電　　備用電源　　消防電源　　給排水給水系統(tǒng)　　排水系統(tǒng)　　化糞池 沉淀池　　通風(fēng)系統(tǒng)　　衛(wèi)生間　　三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以3公里為輻射半徑） 人口密度 40萬人以上□ 30－40萬人□ 20－30萬人□ 20萬人以下□ 家庭人數(shù)5人以上□ 3人以上□ 2人□ 1人□ 文化水平本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平5000元以上□ 2500元－5000元□1000元－2500元□ 1000元以下□ 消費水平月收入的50％以上□ 月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□ 月收入的10％以下□ 流動人口數(shù)量人口密度的30％以上□ 人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20％□ 人口密度的10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計表城市公交線路統(tǒng)計表交通流量統(tǒng)計表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿＿至＿＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿方向時間數(shù)量行人自行車＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分私家車輛＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分　＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r＿＿分至＿＿時＿＿分　公交車出租車＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分　＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分　填表人簽字： 城市公交線路統(tǒng)計表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿序號路線名稱起點所在區(qū)縣終點所在區(qū)縣途徑站點(大站)所跨區(qū)縣1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　101112　　　　　　　填表人簽字： 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費者的購物方式私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□1 自然、人為地理障礙山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請注明企業(yè)名稱）飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場（如有，請注明賣場名稱）有□ 沒有□ 名稱 1 請用文字描述該城市將來發(fā)展的計劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計劃等。第三章 實施步驟工 作 流 程成立籌備組討論并制定方案調(diào)研寫出評估報告辦理經(jīng)營手續(xù)成立分公司一期人員培訓(xùn)一期人員招聘店面裝修確定店址確定工作進(jìn)度表組織各職能部門確定開業(yè)時間各部門經(jīng)理到崗確定布置方案供貨商組織二期人員培訓(xùn)二期人員招聘二期人員到崗促銷員到崗培訓(xùn)試營業(yè)正式開業(yè)籌備組成立 人員組成：前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各1名。 辦公場所：前期調(diào)研所租房屋時限，大城市為3個月，中型城市2個月，小城市1個月。租金定在該市中等偏下水平。（1） 驗證房屋的各項合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押；（2） 免租期盡量長；（3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式；（4） 協(xié)議明確不支付任何傭金；（5） 明確各項賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財產(chǎn)保險責(zé)任；（6） 我方擁有房屋的使用權(quán)；（7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓；（8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（9） 租金一談10年總額，前低后高，不采用遞增方式；（10） 要有完善退出機(jī)制，以60天為宜；（11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件；（12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快；（13） 盡量不付定金；（14） 物業(yè)服務(wù)項目盡量由對方承擔(dān)，水、電、暖費用要明晰，用電量為200KW；（15） 對方態(tài)度比較急切的，要慎重。 各項補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、等 填寫表格提交評估報告（方法見評估手冊） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報告 工作完成分公司成立前期工作 流程如下：總部任命分公司北京派駐人員在交通便利處物色辦公場所及集體宿舍。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短經(jīng)貿(mào)部組織供貨商行政部辦理經(jīng)營手續(xù)人事部招聘一期人員經(jīng)營管理部尋址各事業(yè)部經(jīng)理與廠家談判簽合同各門類及品牌市場占有率調(diào)研與各廣告媒體接洽各項前期市場調(diào)研工作開展提出備選地點討論并制定開店順序及方案談判、簽約附件31：房屋租賃合同樣本出租方 (以下簡稱甲方) 承 租 方（以下簡稱乙方）公司名稱： 公司名稱：**市大中電器有限公司公司地址： 公司地址：法定代表人： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條 租賃內(nèi)容一、甲方將位于 市 區(qū) 號樓租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見附件）。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳見附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營（含聯(lián)營）用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共 平方米、樓外停車場 平方米可供乙方免費使用,期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔(dān)）。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：中央空調(diào)（冷氣、暖氣）、消防設(shè)施、滾梯、貨梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。第二條 租賃期限五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金及其它費用六、合同有效年度租金共計為 萬元（人民幣）。 年 月 日至 年 月 日租金為 萬元 年 月 日至 年 月 日租金為 萬元