【正文】 外觀照片：其它說(shuō)明：調(diào)研人簽字：附表23： 電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿店名：詳細(xì)地址：樓層分布：營(yíng)業(yè)面積：人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場(chǎng)面積：辦公狀況：類型： 專營(yíng) 綜合開(kāi)業(yè)日期：經(jīng)營(yíng)品種：經(jīng)營(yíng)方式：零售 批發(fā)/自營(yíng) 聯(lián)營(yíng)銷售額度： 萬(wàn)元/日客 流 情 況客流量(人次)車流量（輛）＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分成交量上午（筆）下午（筆）＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□停車場(chǎng)： 平方米 車位賣場(chǎng)外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動(dòng)：服務(wù)特色：倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況：調(diào)研人簽字: 附表24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：地址： 區(qū) 街 號(hào)建筑面積 平方米，使用面積 平方米主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)□租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門(mén)朝向 路，旁門(mén)朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開(kāi)發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元/ 天平方米＿＿＿＿元/ 年平方米聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門(mén)＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（A4紙）目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印，A4紙）備注：目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況商城部位基本條件備 注結(jié)構(gòu)戶外廣告　　停車場(chǎng)外墻天棚　　地面　　柱距　　內(nèi)墻　　樓梯　　入口　　樓梯電動(dòng)扶梯　　貨梯　　客梯　　步行梯　　空調(diào)主機(jī)　　末端設(shè)備　　風(fēng)口 風(fēng)管　　新風(fēng)系統(tǒng)　　暖氣　　通信電話　　電視系統(tǒng)　　監(jiān)控系統(tǒng)　　網(wǎng)絡(luò)　　消防消防控制中心　　消防噴淋系統(tǒng)　　消防供電系統(tǒng)　　消防電話 廣播　　消防分區(qū) 疏散通道　　消防疏散指示　　防火卷簾　　供電供配電標(biāo)準(zhǔn)　　動(dòng)力配電　　照明配電　　備用電源　　消防電源　　給排水給水系統(tǒng)　　排水系統(tǒng)　　化糞池 沉淀池　　通風(fēng)系統(tǒng)　　衛(wèi)生間　　三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以3公里為輻射半徑） 人口密度 40萬(wàn)人以上□ 30－40萬(wàn)人□ 20－30萬(wàn)人□ 20萬(wàn)人以下□ 家庭人數(shù)5人以上□ 3人以上□ 2人□ 1人□ 文化水平本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員□ 國(guó)企□ 私企□ 其它□ 收入水平5000元以上□ 2500元－5000元□1000元－2500元□ 1000元以下□ 消費(fèi)水平月收入的50％以上□ 月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□ 月收入的10％以下□ 流動(dòng)人口數(shù)量人口密度的30％以上□ 人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20％□ 人口密度的10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計(jì)表城市公交線路統(tǒng)計(jì)表交通流量統(tǒng)計(jì)表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿方向時(shí)間數(shù)量行人自行車＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分私家車輛＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分　＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分　公交車出租車＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分　填表人簽字： 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿序號(hào)路線名稱起點(diǎn)所在區(qū)縣終點(diǎn)所在區(qū)縣途徑站點(diǎn)(大站)所跨區(qū)縣1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　101112　　　　　　　填表人簽字： 是否有地鐵站連接 有□ 沒(méi)有□ 1 消費(fèi)者的購(gòu)物方式私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□1 自然、人為地理障礙山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒(méi)有□1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請(qǐng)注明企業(yè)名稱）飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂(lè)業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場(chǎng)（如有，請(qǐng)注明賣場(chǎng)名稱）有□ 沒(méi)有□ 名稱 1 請(qǐng)用文字描述該城市將來(lái)發(fā)展的計(jì)劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)發(fā)、社區(qū)發(fā)展計(jì)劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計(jì)劃等。第三章 實(shí)施步驟工 作 流 程成立籌備組討論并制定方案調(diào)研寫(xiě)出評(píng)估報(bào)告辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)成立分公司一期人員培訓(xùn)一期人員招聘店面裝修確定店址確定工作進(jìn)度表組織各職能部門(mén)確定開(kāi)業(yè)時(shí)間各部門(mén)經(jīng)理到崗確定布置方案供貨商組織二期人員培訓(xùn)二期人員招聘二期人員到崗促銷員到崗培訓(xùn)試營(yíng)業(yè)正式開(kāi)業(yè)籌備組成立 人員組成：前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各1名。 辦公場(chǎng)所：前期調(diào)研所租房屋時(shí)限，大城市為3個(gè)月，中型城市2個(gè)月，小城市1個(gè)月。租金定在該市中等偏下水平。（1） 驗(yàn)證房屋的各項(xiàng)合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押；（2） 免租期盡量長(zhǎng)；（3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式；（4） 協(xié)議明確不支付任何傭金；（5） 明確各項(xiàng)賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任；（6） 我方擁有房屋的使用權(quán)；（7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓；（8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（9） 租金一談10年總額，前低后高，不采用遞增方式；（10） 要有完善退出機(jī)制，以60天為宜；（11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件；（12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快；（13） 盡量不付定金；（14） 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目盡量由對(duì)方承擔(dān)，水、電、暖費(fèi)用要明晰，用電量為200KW；（15） 對(duì)方態(tài)度比較急切的，要慎重。 各項(xiàng)補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定：開(kāi)車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問(wèn)卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、等 填寫(xiě)表格提交評(píng)估報(bào)告（方法見(jiàn)評(píng)估手冊(cè)） 總部反饋意見(jiàn) 就總部反饋問(wèn)題再調(diào)研并提交報(bào)告 工作完成分公司成立前期工作 流程如下：總部任命分公司北京派駐人員在交通便利處物色辦公場(chǎng)所及集體宿舍。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短經(jīng)貿(mào)部組織供貨商行政部辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)人事部招聘一期人員經(jīng)營(yíng)管理部尋址各事業(yè)部經(jīng)理與廠家談判簽合同各門(mén)類及品牌市場(chǎng)占有率調(diào)研與各廣告媒體接洽各項(xiàng)前期市場(chǎng)調(diào)研工作開(kāi)展提出備選地點(diǎn)討論并制定開(kāi)店順序及方案談判、簽約附件31：房屋租賃合同樣本出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承 租 方（以下簡(jiǎn)稱乙方）公司名稱： 公司名稱：**市大中電器有限公司公司地址： 公司地址：法定代表人： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條 租賃內(nèi)容一、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)樓租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見(jiàn)附件）。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳見(jiàn)附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)（含聯(lián)營(yíng)）用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共 平方米、樓外停車場(chǎng) 平方米可供乙方免費(fèi)使用,期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：中央空調(diào)（冷氣、暖氣）、消防設(shè)施、滾梯、貨梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條 租賃期限五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)為 萬(wàn)元（人民幣）。 年 月 日至 年 月 日租金為 萬(wàn)元 年 月 日至 年 月 日租金為 萬(wàn)元