洞頭房產(chǎn)市場以及開發(fā)定位調(diào)查報告-資料下載頁
2025-04-14 04:13本頁面
【正文】 以上17占7％市區(qū)調(diào)查結(jié)果：1000元以上147 占28％ 1000－1500元231占44％ 2000－2500元129占24％ 2500元以上22占4％洞頭房產(chǎn)營銷組合設(shè)計建議一、 別墅的定位每套為100萬到150萬為最佳，設(shè)計為200平方作為普通套型，根據(jù)樂清調(diào)查結(jié)果，由于樂清有較高的價格承受能力，建議將樂清作為主要目標顧客群，推出精品設(shè)計概念，面積可大些。對于洞頭本地市場，不可忽略也是主要的消費群體。從本次調(diào)查對象的經(jīng)濟狀況看，年收入1萬以下占25％，1－2萬占25％，2－3萬占25％，3－4萬占10％，4－5萬占6％，5萬以上占9％。平均收入水平不高，但高收入階層也有一定比例。在這樣的收入水平下，也會有一部分群體產(chǎn)生對別墅的消費需求，可見洞頭本地二極分化嚴重。本地潛在市場不可低估。在傳播上，要適合洞頭本地人消費心理，同時，以樂清的目標對象為主，可以倡導新的消費理念，也滿足人們投資的欲望。傳播重心：大海文化，投資理念，田園詩意，旅游景觀二、公寓的定位公寓定價為每平方2400元，套型為100－200平方，其中主流套型應(yīng)該是100－150平方。公寓一律實行實惠的裝修，避免毛坯房。人們購買這類房子目的在于自住加升值，洞頭調(diào)查結(jié)果為60％，溫州為47％。洞頭人購買公寓的群體比溫州多，所以，公寓的設(shè)計、價位必須針對當?shù)厝?。另外，根?jù)人們?nèi)ザ搭^旅游的次數(shù)，溫州人一年1次為33％，2次為13％，3次為6％，4次為2％，5次1％，5次以上1％。由于溫州人一年一次旅游居多，半島工程的完工畢竟需要3年，所以，溫州人購買洞頭房產(chǎn)非自住，而是升值居多。傳播上，洞頭、溫州二類群體必須不同，洞頭傳播自住為主，強調(diào)環(huán)境；溫州強調(diào)投資升值。調(diào)查結(jié)果表明，認為洞頭房產(chǎn)極大升值空間的，溫州有46％，洞頭有37％。認為較大升值空間的，溫州51％，洞頭54％。傳播：通過媒體炒做洞頭文章，形成升值輿論浪潮；廣告重心在于人文環(huán)境的介紹。三、 產(chǎn)權(quán)式酒店投資產(chǎn)權(quán)式酒店不能說沒有市場需求，調(diào)查結(jié)果，溫州有投資意向的有52％，最多為樂清，達57％，洞頭有40％。特別是半島工程完工后旅游發(fā)達，這種方式市場空間也比較大。但是目前人們對這一投資回報的期望值高，每平方定價為1000－1500元最能接受，也就是100平方的房子，最多15萬，年回報5％。這種要求隱藏很大市場風險，對房開公司并不劃算。建議不要采用這一運作方法。
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