【正文】 產(chǎn)生的固體廢物為棄土(石)、廢棄建筑材料及生活垃圾。 項(xiàng)目建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)措施施工粉塵：為減少施工期建筑揚(yáng)塵，對(duì)施工場(chǎng)地需采取灑水抑塵措施，運(yùn)輸車輛應(yīng)封閉、且上路前用高壓水沖洗車輪。同時(shí)還應(yīng)對(duì)被運(yùn)輸車輛污染的道路進(jìn)行及時(shí)的清掃、沖洗；主體建筑物施工時(shí)立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進(jìn)行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚(yáng)。施工廢水：施工排水或降雨需通過(guò)導(dǎo)排溝收集入專設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放，避免阻塞城市下水道設(shè)施，同時(shí)減少降水造成的水土流失。 施工期水土流失：在基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)程中，應(yīng)做到開(kāi)挖出來(lái)的土石方及時(shí)清理、運(yùn)往棄渣場(chǎng)，不能及時(shí)清運(yùn)的棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布及時(shí)覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開(kāi)采許可證的料場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)土料和石料。植草、種樹(shù)等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，對(duì)不能同步進(jìn)行的部分，應(yīng)對(duì)裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。第四節(jié) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析廢氣：項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是住戶廚房油煙廢氣、餐廳和商業(yè)區(qū)產(chǎn)生的油煙廢氣、汽車運(yùn)行時(shí)排放的尾氣、垃圾收集產(chǎn)生異味。廢水：項(xiàng)目廢水主要來(lái)源于住戶生活廢水、商業(yè)區(qū)和公共建筑等產(chǎn)生的廢水。噪聲：項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要來(lái)源于住戶產(chǎn)生的生活噪聲、商業(yè)區(qū)產(chǎn)生的商業(yè)噪聲、公共建筑中人產(chǎn)生的噪聲，以及各種車輛產(chǎn)生的交通噪聲。固體廢棄物：本項(xiàng)目固體廢棄物主要來(lái)自住戶生活垃圾、商業(yè)區(qū)和公共建筑中人產(chǎn)生的生活垃圾。 對(duì)污染物控制和緩解措施廢氣：廢氣處理采用清潔能源，使用時(shí)無(wú)燃燒廢氣污染物排放。每一住戶的灶具上方配有抽油煙機(jī)，炊事時(shí)產(chǎn)生的油煙經(jīng)灶具上方的抽油煙機(jī)吸入排氣罩，除去其中的油份后，從內(nèi)置煙道和通風(fēng)井排入大氣。增加道路上綠化來(lái)吸收汽車排放的廢氣。廢水：產(chǎn)生的廢水分別進(jìn)行相應(yīng)的處理后，排入城市市政管網(wǎng)。噪聲：噪聲主要通過(guò)墻體隔聲、吸聲，室內(nèi)家具吸聲，距離衰減進(jìn)行處理。固體廢棄物：生活固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，進(jìn)行垃圾分類，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家環(huán)?？偩旨磳⒊雠_(tái)的《城市生活垃圾分類方法及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和環(huán)境保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，推動(dòng)城市垃圾的分類、收集、清理。第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)及投入使用將產(chǎn)生一定量的污染物，本項(xiàng)目已提出了一定的污染防治措施，且防治措施技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行，在整個(gè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間嚴(yán)格管理和落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告中提出的問(wèn)題、措施，從環(huán)保角度項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第六章 消防及安全防護(hù)第一節(jié) 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87，1997年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GBJ140—90，1997年版）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 消防安全措施建筑須有可靠的消防設(shè)施，以迅速撲滅初期火災(zāi)。本工程消防設(shè)施設(shè)置：室內(nèi)外建筑消防①室外消防通道：項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)路交通道路與消防車道合用，道路寬度大于5米。②室內(nèi)消防設(shè)施：居住生活區(qū)按輕危險(xiǎn)級(jí)配置滅火器，車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)配置滅火器；商業(yè)區(qū)按輕危險(xiǎn)級(jí)均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器；各層均設(shè)一定數(shù)量的消火栓。消防給水系統(tǒng)①消防用水量：室外消火栓系統(tǒng)用水量30L/S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量26L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。②室內(nèi)消防措施：在每層設(shè)消防水籠頭。③住宅屋頂設(shè)消防水箱10—15m3。 消防電氣：汽車庫(kù)需設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。第二節(jié) 安全防護(hù)安防采用三級(jí)安全防盜系統(tǒng)：邊界防越報(bào)警系統(tǒng)：邊界防越報(bào)警系統(tǒng)包括：圍墻震動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，紅外切斷報(bào)警系統(tǒng)，及攝像跟蹤系統(tǒng)。有任何翻越圍墻，或者切斷紅外對(duì)視點(diǎn)，系統(tǒng)報(bào)警，攝像機(jī)自動(dòng)捕捉報(bào)警點(diǎn)圖像，傳輸?shù)綀?bào)警中心。 單元防盜報(bào)警系統(tǒng)：包含單元門(mén)禁系統(tǒng)，單元（可視）對(duì)講統(tǒng)，及窗戶、門(mén)防撬報(bào)警系統(tǒng)。是報(bào)警系統(tǒng)的第二道防線。小區(qū)自動(dòng)巡更系統(tǒng)：設(shè)立自動(dòng)巡更點(diǎn)，保安24小時(shí)在區(qū)內(nèi)巡邏。第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目業(yè)主為云南普天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。按照國(guó)家項(xiàng)目法人制管理辦法，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)置項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由項(xiàng)目經(jīng)理具體負(fù)責(zé)運(yùn)作。按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要求，設(shè)辦公室、經(jīng)營(yíng)處、財(cái)務(wù)部、工程管理處、銷售綜合處和項(xiàng)目管理處六個(gè)管理部門(mén)，由各副經(jīng)理負(fù)責(zé)其分管的職能部門(mén)，以保證本項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施和高效率的經(jīng)營(yíng)管理。見(jiàn)組織機(jī)構(gòu)和各處室職能詳見(jiàn)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目管理圖：項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組總經(jīng)理 副總經(jīng)理、副總副總經(jīng)理、副總 財(cái)務(wù)部工程處辦公室銷售部項(xiàng)目處經(jīng)營(yíng)處 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施與管理方案 招投標(biāo)招標(biāo)依據(jù)：按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其有關(guān)配套規(guī)定。 招標(biāo)范圍：改造規(guī)劃、設(shè)計(jì)（建筑方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)）；土建工程（包括獨(dú)立的分項(xiàng)工程）施工；建筑設(shè)備（包括電梯設(shè)備等）采購(gòu)。招標(biāo)方式：“勘察設(shè)計(jì)、施工和主要設(shè)備、材料采購(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)”。通過(guò)招標(biāo)，工程由有實(shí)力的建筑施工企業(yè)承建，爭(zhēng)取在承建價(jià)格方面獲得優(yōu)惠。 工程實(shí)施管理措施為確保工程建設(shè)質(zhì)量和投資效益，采取必要的管理措施：根據(jù)工程設(shè)計(jì)要求，工程實(shí)施工程監(jiān)督。實(shí)行監(jiān)理制，以控制工程投資、工期和質(zhì)量。依據(jù)有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)程、工程設(shè)計(jì)文件和施工、設(shè)備監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理。在工程施工過(guò)程中，按照質(zhì)量保證體系，建立目標(biāo)管理、施工過(guò)程控制、質(zhì)量信息、獎(jiǎng)懲制度等，使工程達(dá)到設(shè)計(jì)功能。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目組織實(shí)施方案進(jìn)行可行性論證、立項(xiàng)，征購(gòu)?fù)恋睾娃k理相關(guān)手續(xù)。辦理規(guī)劃用地和建筑規(guī)劃方案審批，確定用地紅線和項(xiàng)目規(guī)劃條件。拆遷用地附著建筑物，委托拆遷公司拆遷。計(jì)劃政府上述兩項(xiàng)批準(zhǔn)后半年內(nèi)工作到位。委托地勘公司、設(shè)計(jì)院出具地勘報(bào)告和建筑設(shè)計(jì)方案及圖紙。委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程招投標(biāo)確定施工單位，施工單位總工期兩年。委托專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)銷售物業(yè)并委托專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地有大量的建筑物和附著物，項(xiàng)目尚處于建設(shè)前期準(zhǔn)備階段。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)間為三年半，總工程建設(shè)工期為三年，項(xiàng)目用地、工程報(bào)建等政府審批手續(xù)時(shí)間為半年時(shí)間。第九章 經(jīng)濟(jì)分析第一節(jié) 投資估算 投資估算依據(jù)定額依據(jù)：a、2003年《云南省建筑工程消耗量定額》；b、2003年《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；c、2003年《云南省安裝工程消耗量定額》；d、2003年《云南省市政園林工程消耗量定額》；e、2003年《云南省建筑工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》；f、2003年《云南省建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》。材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù)a、云南省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》；b、云南價(jià)協(xié)建設(shè)信息發(fā)展有限公司《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備市場(chǎng)信息》；c、云南省建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)；d、市場(chǎng)詢價(jià)。其他依據(jù)：類似工程造價(jià)指標(biāo)及造價(jià)指數(shù)。第二部分其他費(fèi)用根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)工作深度，預(yù)備費(fèi)按一、二部?jī)刹糠仲M(fèi)用之和，取5％計(jì)算。根據(jù)國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，價(jià)差預(yù)備費(fèi)及投資方向調(diào)節(jié)稅，不再計(jì)算。 投資估算編制范圍本估算編制范圍包括： 第一部分項(xiàng)目費(fèi)用：工程的土建、裝修、水電及通風(fēng)空調(diào)的安裝費(fèi)用以及添置的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。第二部分其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)；可行性研究報(bào)告編制費(fèi)；施工圖預(yù)算編制費(fèi)；標(biāo)書(shū)編制及招投標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、施工圖審查費(fèi)。預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)。 投資估算經(jīng)估算，（）。第二節(jié) 銷售收入估算該項(xiàng)目于省委機(jī)關(guān)行政中心區(qū)，距全省最大的商品批發(fā)中心—大商匯僅有約80米，距離同仁醫(yī)院僅有約100米，地處繁華的新商業(yè)中心地段，具有較多的優(yōu)勢(shì)，具有較大的市場(chǎng)空間。經(jīng)過(guò)評(píng)估測(cè)算，該項(xiàng)目住宅的銷售均價(jià)為5000元/平方米，臨街商鋪的銷售均價(jià)為15000元/平方米，地下車位3000個(gè)，銷售均價(jià)為125000元/個(gè)。 住宅銷售：5006665000元/m2=250330萬(wàn)元臨街商鋪銷售：3600015000元/m2=54000萬(wàn)元地下車位銷售：3000個(gè)125000元/個(gè)＝37500萬(wàn)元銷售收入合計(jì)：341830萬(wàn)元第三節(jié) 銷售費(fèi)用估算 第四節(jié) 稅金估算341830萬(wàn)元—=25%=。稅金估算合計(jì)：第十章 研究結(jié)論第一節(jié) 研究結(jié)論“紫羅蘭花園”，總建筑面積656666平方米，地下配套設(shè)施和車位面積為12000平方米。其中，住宅面積為500666平方米，臨街鋪面建筑面積36000平方米，地下車位共3000個(gè)車位?！白狭_蘭花園”（）,預(yù)計(jì)銷售收入為341830萬(wàn)元，。該項(xiàng)目普天地產(chǎn)已經(jīng)規(guī)劃和建設(shè)專家多次論證評(píng)估，具有良好的經(jīng)濟(jì)前景，較強(qiáng)的可操作性和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，“紫羅蘭花園”項(xiàng)目前景看好，在項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)階段進(jìn)行大量細(xì)致、深入的研究，定位準(zhǔn)確，入市時(shí)機(jī)適宜，同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)方式為滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)建設(shè)，資金壓力不大，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好?！白狭_蘭花園”建設(shè)項(xiàng)目是可行的。第二節(jié) 建議抓緊籌集資金，按政府部門(mén)通知要求交款，盡快取得國(guó)有出讓土地的開(kāi)發(fā)權(quán)和使用權(quán)，抓緊辦理政府和職能部門(mén)各種批文及相關(guān)手續(xù)。在樓盤(pán)包裝、工期及質(zhì)量保證上予以高度重視，確保項(xiàng)目取得良好的效果。為防止全球金融危機(jī)和房地產(chǎn)銷售嚴(yán)重下滑的影響，本項(xiàng)目應(yīng)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，分期實(shí)施，抓緊建設(shè)，爭(zhēng)取縮短工期，加快資金的回籠。 第51頁(yè) 共4