【正文】 產生的固體廢物為棄土(石)、廢棄建筑材料及生活垃圾。 項目建設期間環(huán)境保護措施施工粉塵：為減少施工期建筑揚塵，對施工場地需采取灑水抑塵措施，運輸車輛應封閉、且上路前用高壓水沖洗車輪。同時還應對被運輸車輛污染的道路進行及時的清掃、沖洗；主體建筑物施工時立面用草席、安全網及防塵帷幕，進行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚。施工廢水：施工排水或降雨需通過導排溝收集入專設的沉淀池，沉清后回用或排放，避免阻塞城市下水道設施，同時減少降水造成的水土流失。 施工期水土流失：在基礎開挖過程中，應做到開挖出來的土石方及時清理、運往棄渣場，不能及時清運的棄渣，在大風或降雨季節(jié)應使用土工布及時覆蓋，避免產生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。植草、種樹等綠化工作應按主體工程施工進度分段同步進行，對不能同步進行的部分，應對裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產生水土流失。第四節(jié) 項目運營期間環(huán)境影響分析廢氣：項目產生的廢氣主要是住戶廚房油煙廢氣、餐廳和商業(yè)區(qū)產生的油煙廢氣、汽車運行時排放的尾氣、垃圾收集產生異味。廢水：項目廢水主要來源于住戶生活廢水、商業(yè)區(qū)和公共建筑等產生的廢水。噪聲：項目產生的噪聲主要來源于住戶產生的生活噪聲、商業(yè)區(qū)產生的商業(yè)噪聲、公共建筑中人產生的噪聲，以及各種車輛產生的交通噪聲。固體廢棄物：本項目固體廢棄物主要來自住戶生活垃圾、商業(yè)區(qū)和公共建筑中人產生的生活垃圾。 對污染物控制和緩解措施廢氣：廢氣處理采用清潔能源，使用時無燃燒廢氣污染物排放。每一住戶的灶具上方配有抽油煙機，炊事時產生的油煙經灶具上方的抽油煙機吸入排氣罩，除去其中的油份后，從內置煙道和通風井排入大氣。增加道路上綠化來吸收汽車排放的廢氣。廢水：產生的廢水分別進行相應的處理后，排入城市市政管網。噪聲：噪聲主要通過墻體隔聲、吸聲，室內家具吸聲，距離衰減進行處理。固體廢棄物：生活固體廢棄物應實施規(guī)范化管理，進行垃圾分類，根據(jù)國家建設部和國家環(huán)?？偩旨磳⒊雠_的《城市生活垃圾分類方法及評價標準》和環(huán)境保護要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，推動城市垃圾的分類、收集、清理。第五節(jié) 環(huán)境影響評價結論本項目的建設及投入使用將產生一定量的污染物，本項目已提出了一定的污染防治措施，且防治措施技術、經濟可行，在整個建設和運營期間嚴格管理和落實環(huán)評報告中提出的問題、措施，從環(huán)保角度項目的建設是可行的。第六章 消防及安全防護第一節(jié) 消防 設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16—87，1997年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設計規(guī)劃》（GBJ140—90，1997年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 消防安全措施建筑須有可靠的消防設施，以迅速撲滅初期火災。本工程消防設施設置：室內外建筑消防①室外消防通道：項目內環(huán)路交通道路與消防車道合用，道路寬度大于5米。②室內消防設施：居住生活區(qū)按輕危險級配置滅火器，車庫按中危險級配置滅火器；商業(yè)區(qū)按輕危險級均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器；各層均設一定數(shù)量的消火栓。消防給水系統(tǒng)①消防用水量：室外消火栓系統(tǒng)用水量30L/S，室內消火栓系統(tǒng)用水量15L/S，火災延續(xù)時間1小時。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量26L/S，火災延續(xù)時間1小時。②室內消防措施：在每層設消防水籠頭。③住宅屋頂設消防水箱10—15m3。 消防電氣：汽車庫需設自動噴淋系統(tǒng)、自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。第二節(jié) 安全防護安防采用三級安全防盜系統(tǒng)：邊界防越報警系統(tǒng)：邊界防越報警系統(tǒng)包括：圍墻震動報警系統(tǒng)，紅外切斷報警系統(tǒng)，及攝像跟蹤系統(tǒng)。有任何翻越圍墻，或者切斷紅外對視點，系統(tǒng)報警，攝像機自動捕捉報警點圖像，傳輸?shù)綀缶行摹?單元防盜報警系統(tǒng)：包含單元門禁系統(tǒng)，單元（可視）對講統(tǒng)，及窗戶、門防撬報警系統(tǒng)。是報警系統(tǒng)的第二道防線。小區(qū)自動巡更系統(tǒng)：設立自動巡更點，保安24小時在區(qū)內巡邏。第七章 組織機構與人員配置第一節(jié) 項目組織機構本項目業(yè)主為云南普天房地產開發(fā)有限公司。按照國家項目法人制管理辦法，項目開發(fā)設置項目管理領導小組，實行總經理負責制，由項目經理具體負責運作。按項目開發(fā)經營要求，設辦公室、經營處、財務部、工程管理處、銷售綜合處和項目管理處六個管理部門，由各副經理負責其分管的職能部門，以保證本項目按計劃實施和高效率的經營管理。見組織機構和各處室職能詳見住宅小區(qū)工程項目管理圖：項目管理領導小組總經理 副總經理、副總副總經理、副總 財務部工程處辦公室銷售部項目處經營處 第二節(jié) 項目實施與管理方案 招投標招標依據(jù)：按照《中華人民共和國招標投標法》及其有關配套規(guī)定。 招標范圍：改造規(guī)劃、設計（建筑方案設計及施工圖設計）；土建工程（包括獨立的分項工程）施工；建筑設備（包括電梯設備等）采購。招標方式：“勘察設計、施工和主要設備、材料采購應當實行公開招標”。通過招標，工程由有實力的建筑施工企業(yè)承建，爭取在承建價格方面獲得優(yōu)惠。 工程實施管理措施為確保工程建設質量和投資效益，采取必要的管理措施：根據(jù)工程設計要求，工程實施工程監(jiān)督。實行監(jiān)理制，以控制工程投資、工期和質量。依據(jù)有關工程建設的法律、法規(guī)、規(guī)程、工程設計文件和施工、設備監(jiān)理合同及其他工程建設合同，對工程建設進行監(jiān)理。在工程施工過程中，按照質量保證體系，建立目標管理、施工過程控制、質量信息、獎懲制度等，使工程達到設計功能。第八章 項目實施進度第一節(jié) 項目組織實施方案進行可行性論證、立項，征購土地和辦理相關手續(xù)。辦理規(guī)劃用地和建筑規(guī)劃方案審批，確定用地紅線和項目規(guī)劃條件。拆遷用地附著建筑物，委托拆遷公司拆遷。計劃政府上述兩項批準后半年內工作到位。委托地勘公司、設計院出具地勘報告和建筑設計方案及圖紙。委托招標機構進行工程招投標確定施工單位，施工單位總工期兩年。委托專業(yè)銷售機構銷售物業(yè)并委托專業(yè)物業(yè)機構對物業(yè)進行管理。第二節(jié) 項目進度計劃項目開發(fā)現(xiàn)狀：項目用地有大量的建筑物和附著物，項目尚處于建設前期準備階段。整個項目預計開發(fā)時間為三年半，總工程建設工期為三年，項目用地、工程報建等政府審批手續(xù)時間為半年時間。第九章 經濟分析第一節(jié) 投資估算 投資估算依據(jù)定額依據(jù)：a、2003年《云南省建筑工程消耗量定額》；b、2003年《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；c、2003年《云南省安裝工程消耗量定額》；d、2003年《云南省市政園林工程消耗量定額》；e、2003年《云南省建筑工程措施項目計價辦法》；f、2003年《云南省建筑工程造價計價規(guī)則》。材料及設備價格依據(jù)a、云南省建設工程造價管理協(xié)會《云南省建設工程材料及設備價格信息》；b、云南價協(xié)建設信息發(fā)展有限公司《云南省建設工程材料及設備市場信息》；c、云南省建設工程造價信息網；d、市場詢價。其他依據(jù)：類似工程造價指標及造價指數(shù)。第二部分其他費用根據(jù)國家有關規(guī)定進行計算。根據(jù)工作深度，預備費按一、二部兩部分費用之和，取5％計算。根據(jù)國家計委有關規(guī)定，價差預備費及投資方向調節(jié)稅，不再計算。 投資估算編制范圍本估算編制范圍包括： 第一部分項目費用：工程的土建、裝修、水電及通風空調的安裝費用以及添置的設備購置費等。第二部分其他費用：建設單位管理費；可行性研究報告編制費；施工圖預算編制費；標書編制及招投標費、工程監(jiān)理費工程質量監(jiān)督費、施工圖審查費。預備費：基本預備費。 投資估算經估算，（）。第二節(jié) 銷售收入估算該項目于省委機關行政中心區(qū)，距全省最大的商品批發(fā)中心—大商匯僅有約80米，距離同仁醫(yī)院僅有約100米，地處繁華的新商業(yè)中心地段，具有較多的優(yōu)勢，具有較大的市場空間。經過評估測算，該項目住宅的銷售均價為5000元/平方米，臨街商鋪的銷售均價為15000元/平方米，地下車位3000個，銷售均價為125000元/個。 住宅銷售：5006665000元/m2=250330萬元臨街商鋪銷售：3600015000元/m2=54000萬元地下車位銷售：3000個125000元/個＝37500萬元銷售收入合計：341830萬元第三節(jié) 銷售費用估算 第四節(jié) 稅金估算341830萬元—=25%=。稅金估算合計：第十章 研究結論第一節(jié) 研究結論“紫羅蘭花園”，總建筑面積656666平方米，地下配套設施和車位面積為12000平方米。其中，住宅面積為500666平方米，臨街鋪面建筑面積36000平方米，地下車位共3000個車位?！白狭_蘭花園”（）,預計銷售收入為341830萬元，。該項目普天地產已經規(guī)劃和建設專家多次論證評估，具有良好的經濟前景，較強的可操作性和較強的抗風險能力，“紫羅蘭花園”項目前景看好，在項目產品研發(fā)階段進行大量細致、深入的研究，定位準確，入市時機適宜，同時，開發(fā)建設方式為滾動式開發(fā)建設，資金壓力不大，經濟效益和社會效益良好?！白狭_蘭花園”建設項目是可行的。第二節(jié) 建議抓緊籌集資金，按政府部門通知要求交款，盡快取得國有出讓土地的開發(fā)權和使用權，抓緊辦理政府和職能部門各種批文及相關手續(xù)。在樓盤包裝、工期及質量保證上予以高度重視，確保項目取得良好的效果。為防止全球金融危機和房地產銷售嚴重下滑的影響，本項目應整體規(guī)劃設計，滾動式開發(fā)，分期實施，抓緊建設，爭取縮短工期，加快資金的回籠。 第51頁 共4