居上項(xiàng)目市場需求調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 03:41本頁面
【正文】 最高。主要原因是由于柳州市居民對三房兩廳的住宅戶型最為喜愛，而100120平米的面積對三房而言也較為合理。從這一點(diǎn)也可看出緊湊型三房目前還是柳州消費(fèi)的主流。受訪者對廳房面積分布的需求 以下結(jié)果顯示，主人房及睡房較大，客飯廳較小，及客飯廳較大，主人房及睡房較小兩方面需求呈現(xiàn)兩極化趨勢，所占比例相差不遠(yuǎn)，分別為44%和41% 。受訪者對交房標(biāo)準(zhǔn)的需求 由下圖可見，簡單裝修標(biāo)準(zhǔn)成為柳州市居民的首要選擇，比例達(dá)到了69%。其它形式則相對弱化，要求程度差異不大，比例分別為17%和14% ，說明目前柳州市居民在家裝方面的需求還是比較樸實(shí)，傾向于共性部分開發(fā)商裝修，個(gè)性部分自己裝修。（四）、受訪者對社區(qū)配套的需求分析理想小區(qū)的配套由下述統(tǒng)計(jì)表可以看出，地下停車場、管道煤氣、寬帶接入三項(xiàng)的需求程度均超過了50%，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮。其次，羽毛球場、健身房和游泳池三個(gè)項(xiàng)目的選擇率也超過了45% ，這說明隨著柳州市居民生活水平的不斷提高，對運(yùn)動(dòng)健身的需求也越來越強(qiáng)烈，而康體設(shè)施也逐漸成為健康人文社區(qū)的必要設(shè)施。本項(xiàng)目在社區(qū)配套方面將考慮光纖到樓，每戶寬帶網(wǎng)的接入成為基本配置，還將考慮智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，包括IC卡一卡通（門禁、物業(yè)收費(fèi)、會(huì)所支付等），與之配套的有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、每戶預(yù)設(shè)的三防接口系統(tǒng)等。在運(yùn)動(dòng)設(shè)施方面，將在不與體育中心重復(fù)的基礎(chǔ)上建設(shè)數(shù)量相當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)設(shè)施，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)主題，使項(xiàng)目擁有自己鮮明的特色，擁有更寬泛的目標(biāo)客戶群體。受訪者對社區(qū)商業(yè)配套的需求 在社區(qū)的商業(yè)配套方面，對百貨的提及率最高，其次是便利店、休閑娛樂和食品、副食品店，說明了柳州市居民目前對社區(qū)配套基本以滿足日常生活需求為主。而對于家居裝飾和服裝方面的需求提及率一般，主要原因與柳州市居民習(xí)慣于到市中心或傳統(tǒng)的專業(yè)商場等地采購此類用品有關(guān)。 在本項(xiàng)目的商業(yè)配套方面，考慮到體育中心雖已形成一定規(guī)模的河魚餐飲，但從項(xiàng)目的停車、整個(gè)樓盤的銷售考慮，在項(xiàng)目沿東環(huán)路做河魚餐飲還是不可取，其它商業(yè)又暫時(shí)無勢可借；但目前該區(qū)域商業(yè)是空白的，可以做適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)，但必須做好先租后賣的準(zhǔn)備，否則商業(yè)部分的價(jià)值難得到充分的挖掘。第四章 綜 述通過上一章節(jié)對項(xiàng)目市場需求的調(diào)查分析，我們基本可以認(rèn)定，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場定位是符合目標(biāo)客戶群體需求的。具體分述如下：一、 尋找河?xùn)|片區(qū)地產(chǎn)市場需求空間——中偏高檔從調(diào)查結(jié)果中我們可以看出，柳州市居民目前的住宅消費(fèi)仍以樸實(shí)型消費(fèi)為主導(dǎo)，消費(fèi)人群的主體仍是大部分中等及中上等收入人群，這是因?yàn)榱莸母叨烁辉Ｈ后w還不是非常大，對高檔住宅的需求量也不是非常大。由此我們可推出，河?xùn)|片區(qū)現(xiàn)階段的住宅需求并不是以高檔住宅為主，而應(yīng)是中偏高檔住宅為主導(dǎo)需求，我們將本項(xiàng)目定位于中偏高檔的樓盤，對比高檔樓盤，有價(jià)格優(yōu)勢，而對比中檔樓盤，有環(huán)境配套優(yōu)勢，應(yīng)是符合柳州市目前的市場主導(dǎo)需求的理想選擇。二、 靠功力贏取市場——社區(qū)規(guī)劃的均好性隨著人民生活水平的提高，在住房選擇上愈趨理智和挑剔，對社區(qū)的要求也不再局限于滿足“住房”的基本條件，而向均好性方向發(fā)展，從調(diào)查分析中可見，無論是在社區(qū)配套、面積需求和戶型結(jié)構(gòu)等方面居民都有較高要求，不偏重于某一方面的滿意，而是方方面面的完善均好性。在本項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上，我們力求用一種系統(tǒng)的項(xiàng)目發(fā)展觀念，融合規(guī)劃概念及發(fā)展理念，注重整體及全面，亦關(guān)心每一細(xì)節(jié)及環(huán)節(jié)，力求創(chuàng)造柳州均好性最佳的住宅社區(qū)。三、 健康的共鳴——生態(tài)、運(yùn)動(dòng) 目前柳州市較上檔次的樓盤基本上均以園林綠化及水景園藝為主題，這一規(guī)劃設(shè)計(jì)也吸引了眾多居民的眼球，成為購買的主要原因，這一趨勢充分表現(xiàn)了人們回歸自然的心理，相信無論社會(huì)如何發(fā)展變化，人們的這一心理也不會(huì)改變，自然會(huì)是人類永恒的主題，也將是住宅永恒的主題。自然與健康總是聯(lián)系在一起的，從調(diào)查結(jié)果中我們也可見，隨著生活水平的不斷提高，人們在忙碌工作之余也越來越重視自身及家人的健康。本項(xiàng)目充分利用體育中心的原有體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施與本社區(qū)大量的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施產(chǎn)生共鳴，建設(shè)一個(gè)健康主題明確的小區(qū)，從而在樓盤品質(zhì)日益提高的河?xùn)|板塊獨(dú)樹一幟。 南寧詩派博邇房地產(chǎn)策劃有限責(zé)任公司 二00四年十一月35Super Power TEL: 3815877 FAX : 3800230
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