關(guān)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)及考察報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 03:02本頁(yè)面
【正文】 率：≥15% ?規(guī)劃要求：建筑高度≤100m ?宗地號(hào)：DY155121 面積： ?用地性質(zhì)：二類居住用地 ?用地使用強(qiáng)度：容積率≤建筑密度≤25% ?綠地率：≥32% ?規(guī)劃要求：建筑高度≤60m ?宗地號(hào)：DY155122 面積： ?用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地 ?用地使用強(qiáng)度：容積率≤ 建筑密度≤25% ?綠地率：≥45% ?規(guī)劃要求：建筑高度≤24m 綜合分析 大邑縣，古稱“蜀之望縣”，現(xiàn)則因其較豐富的旅游資源而以“成都的后花園”自居，為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范縣。自2007年始，大邑縣的房地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)始漸入發(fā)展快車(chē)道，價(jià)格一路走高。而隨著旅游資源的逐步開(kāi)發(fā)，旅游所帶來(lái)的人氣與經(jīng)濟(jì)效益也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了積極的影響。2009年，在縣政府的主導(dǎo)下，新城規(guī)劃全面落實(shí)，部分已經(jīng)在動(dòng)工建設(shè)，目前大邑已有上城、錦繡一方、中鐵龍郡、麗都花城，天邑惠昌花園等小區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，無(wú)論是本土還是外來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)均具一定的實(shí)力與開(kāi)發(fā)水平，這一點(diǎn)都已建成和在售中的小區(qū)中可以得到較好的體現(xiàn)。 2009年上半年，大邑縣的商品房成交量大幅上升，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2041套，，%。從價(jià)格上來(lái)看，大邑的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)。2007年，，2009年10為2600元/平方米，與周邊的崇州，新津，都江堰市等市相比，市場(chǎng)與價(jià)格仍有較好的成長(zhǎng)空間。在大邑的購(gòu)房人群中，從行業(yè)來(lái)看，私營(yíng)業(yè)主所占比重較大，約為31%；其次是企業(yè)員工，約占17%；公務(wù)員約16%；退休干部，教師極其它群體各占12%；從地域分布來(lái)看，省內(nèi)客戶占62%，其次分別為西藏占15%，青海約7%，云南約5%，重慶約3%，北京，上海，廣州，湖南等地客戶合約占8%。由此可見(jiàn)，大邑的創(chuàng)造性市場(chǎng)具有非常良好的成長(zhǎng)性。但也存在前期開(kāi)發(fā)土地取得方式的多樣性，使得現(xiàn)有開(kāi)發(fā)土地和尚存為開(kāi)發(fā)土地成本低，給成本競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)壓力。應(yīng)多關(guān)注大邑市場(chǎng)，擇機(jī)入市。綜述： 2009年10月28日 下午，考察團(tuán)一行圓滿結(jié)束對(duì)成都市場(chǎng)的考察，動(dòng)身飛回上海。經(jīng)過(guò)這三天的考察，考察團(tuán)對(duì)以上三個(gè)區(qū)域所所代表的市場(chǎng)都有了深入的了解與體會(huì)。我們認(rèn)為上海匯功集團(tuán)提出并實(shí)施的 “中小城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略”是符合所考察地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況的，如有商機(jī)，商會(huì)會(huì)員利用商會(huì)的平臺(tái)可聯(lián)手進(jìn)入成都地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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