關(guān)于成都房地產(chǎn)市場及考察報告-資料下載頁
2025-04-14 03:02本頁面
【正文】 率：≥15% ?規(guī)劃要求：建筑高度≤100m ?宗地號：DY155121 面積： ?用地性質(zhì)：二類居住用地 ?用地使用強度：容積率≤建筑密度≤25% ?綠地率：≥32% ?規(guī)劃要求：建筑高度≤60m ?宗地號：DY155122 面積： ?用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地 ?用地使用強度：容積率≤ 建筑密度≤25% ?綠地率：≥45% ?規(guī)劃要求：建筑高度≤24m 綜合分析 大邑縣，古稱“蜀之望縣”，現(xiàn)則因其較豐富的旅游資源而以“成都的后花園”自居，為國家級生態(tài)示范縣。自2007年始，大邑縣的房地產(chǎn)發(fā)展開始漸入發(fā)展快車道，價格一路走高。而隨著旅游資源的逐步開發(fā)，旅游所帶來的人氣與經(jīng)濟效益也對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了積極的影響。2009年，在縣政府的主導(dǎo)下，新城規(guī)劃全面落實，部分已經(jīng)在動工建設(shè)，目前大邑已有上城、錦繡一方、中鐵龍郡、麗都花城，天邑惠昌花園等小區(qū)進行開發(fā)和銷售，無論是本土還是外來的開發(fā)企業(yè)均具一定的實力與開發(fā)水平，這一點都已建成和在售中的小區(qū)中可以得到較好的體現(xiàn)。 2009年上半年，大邑縣的商品房成交量大幅上升，實現(xiàn)銷售2041套，，%。從價格上來看，大邑的房地產(chǎn)價格走勢較為平穩(wěn)。2007年，，2009年10為2600元/平方米，與周邊的崇州，新津，都江堰市等市相比，市場與價格仍有較好的成長空間。在大邑的購房人群中，從行業(yè)來看，私營業(yè)主所占比重較大，約為31%；其次是企業(yè)員工，約占17%；公務(wù)員約16%；退休干部，教師極其它群體各占12%；從地域分布來看，省內(nèi)客戶占62%，其次分別為西藏占15%，青海約7%，云南約5%，重慶約3%，北京，上海，廣州，湖南等地客戶合約占8%。由此可見，大邑的創(chuàng)造性市場具有非常良好的成長性。但也存在前期開發(fā)土地取得方式的多樣性，使得現(xiàn)有開發(fā)土地和尚存為開發(fā)土地成本低，給成本競爭帶來壓力。應(yīng)多關(guān)注大邑市場，擇機入市。綜述： 2009年10月28日 下午，考察團一行圓滿結(jié)束對成都市場的考察，動身飛回上海。經(jīng)過這三天的考察，考察團對以上三個區(qū)域所所代表的市場都有了深入的了解與體會。我們認為上海匯功集團提出并實施的 “中小城市的房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略”是符合所考察地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展實際情況的，如有商機，商會會員利用商會的平臺可聯(lián)手進入成都地區(qū)房地產(chǎn)市場。
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