【正文】 心 樓盤名稱 臵地廣場 所在位臵 習(xí)友路和懷寧路交叉口東北角 入市時間 寫字樓預(yù)計 2022年底 建筑面積 89萬平米 配套 商業(yè)、酒店、市政 物業(yè)形態(tài) 住宅、寫字樓、商業(yè) 項目優(yōu)勢 ，將采用國際一流 軟硬件配臵 項目評價 ，檔次中等，但賣場氣氛不足 ，集住 宅，寫字樓，商業(yè)于一體 ，片區(qū)未來預(yù) 期好 ，起勢期時邀請楊麗萍參加活動 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，臨地鐵，交通更優(yōu)越； ?一線湖景及市政公園景觀； ?項目產(chǎn)品組合優(yōu)勢； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 華潤中心 合肥新高度 城市新變化 樓盤名稱 華潤中心 所在位臵 習(xí)友路與潛山路交匯處 入市時間 寫字樓預(yù)計 2022年底 建筑面積 70萬平米 配套 商業(yè)、酒店、市政 占地面積 22萬平米 寫字樓面積 12萬平米 工程進度 籌建接待中心 物業(yè)形態(tài) 住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店 項目優(yōu)勢 ，打造片區(qū)新 高度 項目評價 預(yù)計將有 ，5000平米永久會所作為銷售中心 ，集住 宅，寫字樓，商業(yè)、酒店于 一體 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，臨地鐵，交通更優(yōu)越； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 天鵝湖萬達廣場 國際萬達，天鵝湖畔再定中心 樓盤名稱 天鵝湖萬達廣場 所在位臵 懷寧路與南二環(huán)路交口東北 角 入市時間 公寓預(yù)計 2022 年 8月前推出 建筑面積 34萬平米 占地面積 22萬平米 寫字樓面積 12萬平米 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店 周邊配套 (學(xué)區(qū) )： 西園小學(xué)、 50中 項目評價 ，設(shè)于包河萬達售樓處 ，推盤速度快 ，接待服務(wù)好 “和春天有個約會”攝影展，制造項目關(guān)注度 ： 萬達商業(yè)廣 場、合家福超市、匯林閣農(nóng) 貿(mào)市場、政務(wù)區(qū)步行街等 ： 政務(wù)區(qū)配套醫(yī)院 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，臨地鐵，交通更優(yōu)越； ?一線湖景及市政公園景觀； ?寫字樓產(chǎn)品形象更高端； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 新華國際廣場 中國最好的寫字樓落戶合肥 樓盤名稱 新華國際廣場 所在位臵 黃山路與潛山路交叉路口向南 200米 入市時間 公寓已推出，寫字樓預(yù)計 2022年 4月 推出 建筑面積 35萬平米 容積率 寫字樓推廣語 中國最好的寫字樓落戶合肥 寫字樓面積 15萬平米 物業(yè)形態(tài) 寫字樓、公寓、住宅、商業(yè) 項目優(yōu)勢 系統(tǒng) 項目評價 ，展示到位 ，服務(wù)好 ，昭示性強 2. 4000平米空中花園 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 港匯廣場 省城西南新商圈 樓盤名稱 港匯廣場 所在位臵 望江路與潛山路交匯 入市時間 2022年春 建筑面積 31萬平米 開發(fā)商 安徽利港投資集團、安徽菲華房地產(chǎn) 開發(fā)公司 容積率 項目評價 ，展示到位 ，接待服務(wù)好，配臵 IPAD ，酒店式的大堂 物業(yè)形態(tài) 寫字樓、公寓、住宅、商業(yè) 項目優(yōu)勢 ，有區(qū)位 優(yōu)勢 2. 產(chǎn)品檔次較高，國際化 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 物業(yè)類型 商業(yè)、公寓、住宅、寫字樓、酒店 具體位臵 新站區(qū)臨泉路與全椒路交叉口 總占地面積 寫字樓面積 本體配套 紅星美凱龍， Shopping Mall,步行街，餐娛不夜城，休閑中心 推廣語 信地 〃 城市廣場，有你更精彩； 95萬平米城市綜合體，給合肥一個驕傲的理由 項目評價 ； ； 3。所在片區(qū)區(qū)域成熟 信地城市廣場 匯粹世界的精彩 締造一座都市的榮耀和夢想 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 項目名稱 所在區(qū)域 寫字樓推售量 入市時間（預(yù)計） 白天鵝國際商務(wù)中心 政務(wù)區(qū) 10萬 財智中心 政務(wù)區(qū) 新城國際 政務(wù)區(qū) 20萬 蔚藍商務(wù)港 政務(wù)區(qū) 36萬 安徽國際金融中心 蜀山區(qū) 15萬 安糧 東怡金融廣場 廬陽區(qū) 約 20萬 合肥代表性寫字樓項目供應(yīng) 白天鵝國際商務(wù)中心 合肥政務(wù)新區(qū) 5A級智能商務(wù)中心 樓盤名稱 白天鵝國際商務(wù)中心 所在位臵 東流與懷寧路交匯處 入市時間 預(yù)計 2022年 4月 建筑面積 100080平米 配套 公寓、商業(yè)、酒店、市政 層數(shù) 1號樓 18層， 2號樓 25層 物業(yè)形態(tài) 寫字樓、公寓、商業(yè) 寫字樓產(chǎn)品優(yōu)勢 ，挑高 21米， 400平米極致精 裝大堂（帶有天幕） 項目評價 ，展示不充分 觀光電梯 ， 專屬總裁電梯 4. 合肥唯一商務(wù)辦公 專屬國際會議室 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 樓盤名稱 財智中心 所在位臵 東流路與齊云路交匯 銷售率 交房時間 . 得房率 65% 高度 29層（ 5層以下為商業(yè)） 標(biāo)準(zhǔn)層面 積 1550 層高 (m) 4M 分割面積 僅整層銷售 電梯 品牌 三菱 車位 521 數(shù)量 6客 1貨 2消防（ 1VIP總裁電梯） 地下車庫 層數(shù) 2 空調(diào) 大金 VRV空調(diào) 大堂高度 21M 售價 (元 /㎡ ) 9500 大堂裝修 石材精裝修 優(yōu)惠 僅接受一次性付款無優(yōu)惠 優(yōu)勢 典型客戶 證券公司、電力公司 物業(yè)公司 之平物業(yè) 周邊配套 ： 綠怡實驗小學(xué)、 文博中學(xué) ： 望江路郵局、南 七郵局 ： 政務(wù)區(qū)工行、南 七工行、交行、中行、商 行、招行 物業(yè)管理費 (元 /㎡ 〃 月 ) 待定 ： 國際花都明星 雙語幼兒園 ： 省立醫(yī)院分院 項目評價 ； ； 現(xiàn)場服務(wù)一般 財智中心 極致 純粹 永恒 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，頭排物業(yè)，昭示性更好； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和昭示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 樓盤名稱 新城國際二期 所在位臵 東流路和潛山路交叉口 入市時間 預(yù)計 2022年 4月 建筑面積 6萬 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1800 高度 30層 分割面積 991800 外立面 石材玻璃幕墻 物業(yè)公司 政文外灘 層高 (m) 周邊配套 電梯 品牌 上海三菱 ： 政務(wù)區(qū)工行、 交行、中行、商行、招行 數(shù)量 12部 院： 省立醫(yī)院分 院院 空調(diào) 深藍 VRV 項目評價 ，為二期銷售提供了良好的市場口碑， 積累了部分投資客 售價 (元 /㎡ ) 預(yù)計 1萬 ，且昭示性差 推售情況 15層商業(yè)持有， 6 9層單元散賣， 915 層半層整層賣， 15 層以上整層賣， 25 層以上暫未確定 ，降低了項目檔次 ， 銷售代表不夠?qū)I(yè) 新城國際 會造氧的寫字樓 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，頭排物業(yè)，昭示性更好； ?體量及高端綜合體形象，寫字樓檔次高； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 項目名稱 蔚藍商務(wù)港 地理位臵 潛山路與湖東路交叉口東北 配套 學(xué)校 /商場 /銀行 /醫(yī)院 占地面積 59254m2 建筑面積 355932m2 容積率 層數(shù) 18 綠化率 40% 層高 銷售率 100% 裝修狀況 菜單式裝修 開盤時間 入住時間 20220630 項目類別 寫字樓、商業(yè)、綜合體 主力面積 150m2 銷售均價 12022元 /m2 最高售價 13000元 /m2 售樓電話 3525888 車庫 6萬 m2 開發(fā)商 富通商務(wù)地產(chǎn)（合肥）有限公司 項目評價 ，包裝完善； ； 泊心 泊天下 蔚藍商務(wù)港 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，頭排物業(yè)，昭示性更好； ?體量及高端綜合體形象，寫字樓檔次高； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 樓盤名稱 安徽國際金融中心 所在位臵 梅山路 18號蜀山飯店西側(cè) 銷售率 60% 交房時間 . 得房率 65% 高度 57層 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2022 外立面 石材玻璃幕墻 分割面積 724層 ㎡ 2557層 400㎡ 2022㎡ 層高 (m) 車位 1700 電梯 品牌 進口品牌 地下車庫層數(shù) 3 數(shù)量 16客 2消防 大堂高度 15M 空調(diào) VRV空調(diào)，品牌未 定 大堂面積 400 售價 (元 /㎡ ) 13700 配套 6層奢侈品商業(yè)街 推售策略 25層以下散賣， 2540層半層起 售， 40層以上整層 出售 優(yōu)勢 ； ； 典型客戶 以金融為主，如國 元證券 6M/s高速電梯； ，利用太陽能； 物業(yè)公司 安興華安物業(yè) 項目評價 ，檔 次較低； 名人活動， 朱軍助陣開盤，推廣較好 物業(yè)管理費 (元 /㎡ 〃 月 ) A棟： 26層寫字樓； 國元證券整棟入駐 B棟： 57層寫字樓 C棟：五星級酒店 首批推出單位 D棟： 6層奢華品商場 商業(yè)街 安徽國際金融中心 融通世界 基業(yè)百年 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 項目名稱 安糧 〃 東怡金融廣場 占地面積 20441㎡ 建筑面積 202432m2 容積率 層數(shù) A2 B4 C26 綠化率 36% 層高 推售情況 2022年 4月開盤，預(yù)計單價 ，500平米起售 交房時間 A棟 B棟 2022年 項目類別 寫字樓、商業(yè) 層面積 工程進度 2022年上半年完工 車位 (個 ) 1147 售樓電話 2811999 開發(fā)商 合肥東怡酒店有限公司 配套 商場 /郵局 /銀行 /醫(yī)院 /公園 地理位臵 廬陽區(qū)阜南路與蒙城路交叉口西南面 項目評價 ，公共部分精裝修； ，接待專業(yè)； ，配臵觸摸屏和弧幕 世界金融企業(yè)總部 安糧 〃 東怡金融廣場 本項目競爭發(fā)力點 ?政務(wù)新區(qū)最核心地段，片區(qū)規(guī)劃檔次高，可放大片區(qū)商務(wù)價值； ?體量及高端綜合體形象； ?一線湖景及市政公園景觀； ?打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 項目分類 項目名稱 項目特點 本項目競爭優(yōu)勢 大體量高品質(zhì)綜合體 華潤中心、臵地廣場、天鵝湖萬達廣場、新華國際廣場、港匯廣場 綜合體項目，品牌知名度強，體量大、檔次高，產(chǎn)品高端，服務(wù)展示到位 政務(wù)新區(qū)核心地段； 一線湖景及市政公園景觀； 項目產(chǎn)品組合優(yōu)勢； 打造差異化的服務(wù)體系和展示體驗點，塑造項目獨有的精神氣質(zhì)； 中等檔次綜合體 信地城市廣場 位于所在片區(qū)核心位臵，配套成熟，綜合體形象偏住宅 政務(wù)新區(qū)核心地段； 一線湖景及市政公園景觀； 高端綜合體形象及價值； 產(chǎn)品檔次高端；