眾廈地產(chǎn)關(guān)于惠州老城區(qū)舊改項目的幾點建議-資料下載頁
2025-04-14 00:20本頁面
【正文】 本法市場重臵價格 —— 2200；市場比較法評估價格 —— 3700 最優(yōu)拆賠方案下的面積還建為 1： — 1： ；即拆遷 1萬平米，還建 7000—— 8000平米 如開發(fā)商資金充足，則建議回購按當前的市場評估價格為依據(jù)，即采取現(xiàn) 金賠償方式進行拆賠，則價格在 2200—— 3700之間，選取中間值則大概 為 3000 眾廈地產(chǎn)建議可以按 3000元 /平米作為談判的上限開展相關(guān)工作。 30 本報告嚴格保密 關(guān)于拆遷問題的若干觀點 拆賠工作必須遵守的原則 由政府協(xié)助，采用一次性整體拆遷或一次性簽署合同的改造方式，拆遷時間盡可能控制在半年內(nèi)。 ? 符合政策 —— 保證我們的拆賠方案沒有訴訟失敗的風險，這是指導我們拆賠工作的首要原則。 ? 拆遷范圍內(nèi)的房屋以合法性為原則 ，以法定用途為拆遷補償?shù)囊罁?jù)，以產(chǎn)權(quán)資料和報建手續(xù)登記的用途為準則。 ? 對于無任何產(chǎn)權(quán)資料和報建資料的房屋，法律規(guī)定不予賠償，如果都無產(chǎn)權(quán)，建議按建筑成本價值為補償價值。 ? 對于首層非法改變成商業(yè)用途的房屋建議按法定用途補償，也可協(xié)商解決，有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)按照一定比例賠償。 ? 統(tǒng)一標準 —— 補償價格要保持穩(wěn)定，統(tǒng)一標準，過多的退讓會給業(yè)主更高的利益期望值，并且在同一時間談判，防止加蓋。 ? 妥善安臵 —— 對于選擇產(chǎn)權(quán)臵換的業(yè)主要保證其安臵房的優(yōu)先建設(shè)，以免矛盾激化，導致大量訴訟和上訪，一般給予安臵過渡費用，或者拆賠比例高協(xié)商解決。 拆遷策略 31 本報告嚴格保密 拆遷談判建議 ?各談判小組在談判中保持統(tǒng)一口徑和策略，以免業(yè)主的反對和異議，防礙談判進程，盡量使談判公開、公平、透明。 ?談好一戶即簽訂協(xié)議，如可能最好進行公告，可對其他業(yè)主起示范作用。 ?讓政府作為協(xié)議鑒證方，并進行協(xié)議公正，得到法律保護。 ?談判策略宜采用先易后難的次序進行談判，爭取業(yè)主要價較理性及觀望中的業(yè)主先達成協(xié)議。 ?面對業(yè)主不斷的反復要因勢利導，順勢而為，在賠償?shù)拙€的基礎(chǔ)上，保持靈活彈性的工作方法，不斷調(diào)整，不斷適應(yīng)。 ?通過各種途徑加大輿論宣傳工作和思想教育工作力度，促使業(yè)主思想觀念的轉(zhuǎn)變，化解潛在社會風險。對業(yè)主要反復溝通、感情 ?到位、契而不舍。 戶外宣傳：戶外大型廣告 媒介宣傳：通過報紙、電視、編寫宣傳讀本等方式 室內(nèi)宣傳：區(qū)內(nèi)宣傳專欄、現(xiàn)場辦公場所展示 宣傳工作 拆遷策略 拆遷談判是一個復雜的 利益搏弈過程，如果簡 單地看來，通常會有 “ 獎勵 ” 和 “ 懲罰 ” 兩 方面的措施： ? 獎勵是通過拆賠標準彈性控制來實現(xiàn)先拆即獲得更大的補償； ? 懲罰是通過強制拆遷或低于補償標準進行補償（懲罰的實施要特別注意應(yīng)當在法律和政策許可的范圍內(nèi)）。 32 本報告嚴格保密 激勵業(yè)主的主要措施：先拆遷可以先入住，或獎勵現(xiàn)金 對于選擇貨幣補償?shù)臉I(yè)主： 通過時間控制對不同時間段內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議的實行區(qū)別的補償 標準，并強化爭取優(yōu)惠條件的緊迫感。 不同時間段內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議協(xié)議給予不同額度的現(xiàn)金獎勵。 對于選擇產(chǎn)權(quán)臵換的業(yè)主： 優(yōu)先選房。按業(yè)主與公司簽訂拆遷協(xié)議書順序，先簽訂協(xié)議的可優(yōu) 先選擇樓層、樓向。 另加實用面積 5㎡ 的房產(chǎn)等值補償。 截止日期 高于補償標準 10% 一次性 5000元現(xiàn)金獎勵 第二階段 第一階段 第三階段 截止日期 截止日期 高于補償標準 5% 一次性 2022元現(xiàn)金獎 正常補償標準 無現(xiàn)金獎勵 在期限內(nèi)達成協(xié)議的給予獎勵 拆遷策略 33 本報告嚴格保密 深圳市眾廈地產(chǎn)顧問有限公司 預祝成功 THANKS!
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1