【正文】 臵； ?在園區(qū)第二、三區(qū)可分為 2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。每個(gè)鄰甲約有 10000戶，鄰里可進(jìn)一步劃分為小區(qū) 2022－ 4000戶，或者組團(tuán) 300－ 700戶；組團(tuán)大小約為 3－ 4公頃； 亮點(diǎn)二： 居住用地根據(jù)住宅密度分為五種類型，可全面滿足不同居住人群需求。 容積率 密度（人／ ha） 用地比例（ %） 人口比例（ %） 高密度（公共住宅） 750 48 62 高密度（公館式公寓） 510 12 中密度（公館式公寓） 360 32 低密度 60 7 工人宿舍 230 1 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 58 商業(yè)配套亮點(diǎn) 獨(dú)立公司運(yùn)營園區(qū) 7個(gè)鄰里中心，構(gòu)筑完善的配套體系 亮點(diǎn)一：三級配套的商業(yè)體系 ?商業(yè)設(shè)施按城市級、分區(qū)級、鄰里級三級配套； ?居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)臵社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù)； ?工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式為外來務(wù)工人員設(shè)臵集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務(wù)設(shè)施。 亮點(diǎn)二：將金雞湖打造成為最佳公共設(shè)施配套 ?圍繞金雞湖的高品質(zhì)用地都用作生活與商業(yè)性用途，不作工業(yè)招商之用，金雞湖環(huán)境的打造大大提升了區(qū)域價(jià)值； ?金雞湖環(huán)湖 4平方公里的地區(qū)將成為蘇州全市最富現(xiàn)代氣息的都市新商圈。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 59 交通配套亮點(diǎn) 園區(qū)注重完善立體道路交通設(shè)施及公共交通規(guī)劃，深化公交規(guī)劃，研究地鐵、輕軌、出租車等出行比例，為園區(qū)今后實(shí)現(xiàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及早規(guī)劃。 未雨綢繆的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 亮點(diǎn)一： 規(guī)劃中鼓勵(lì)公交進(jìn)住區(qū)，公交與鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)、新鎮(zhèn)中心及住宅組團(tuán)緊密結(jié)合，地下與地面、地上交通銜接，減少平行交叉，加大暢通度； 亮點(diǎn)二： 園區(qū)鼓勵(lì)在居住區(qū)、商業(yè)房、商住樓設(shè)計(jì)建造立體多層、高層車庫，可不計(jì)容積率； 亮點(diǎn)三： 嚴(yán)格控制主要道路兩側(cè)用地，形成良好的都市景觀帶，并有利于預(yù)留未來立交橋的實(shí)施。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 60 景觀建設(shè)：高品質(zhì)建筑、大量現(xiàn)代藝術(shù)雕塑與自然山水相映成趣，發(fā)展成為一個(gè)充滿現(xiàn)代感和文化意蘊(yùn)的新城 景觀建設(shè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 61 游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結(jié)合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一 ?蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目順利通過了國家旅游局的最終驗(yàn)收并獲得了高度評價(jià)。國家旅游局文件通知，綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目已被正式批準(zhǔn)為全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)。 音樂噴泉、水幕電影 桃花島 文化水廊 國際博覽中心 工業(yè)旅游 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 62 案例 ——日本筑波 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 63 園區(qū)概況 筑波城是日本目前最大的科學(xué)中心和知識中心，依靠教育科研產(chǎn)業(yè)的驅(qū)勱，經(jīng)過 40多年的發(fā)展已成為國際知名的 Ramp。D中心城市 成立時(shí)間 1970年 區(qū)位 距離東京都東北約 60km 規(guī)模 用地 2696公頃； 現(xiàn)有人口約 20萬，規(guī)劃總?cè)丝?35萬人（至 2030年） 交通 三條國家級高速公路通過這個(gè)城市，與東京各大城市都有著良好的連接關(guān)系 功能定位 重要功能為科研教育與居住，商業(yè)服務(wù)僅占整個(gè)園區(qū)用地的 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 64 合理的開發(fā)節(jié)奏控制，完善的配套設(shè)施逐步投入，使得筑波城最終成為一個(gè)功能完善的中心城市 基礎(chǔ)建設(shè)期 城市整治期 城市建設(shè)期 1963年 1979年 1980年 —— 1989年 1990年至今 ?區(qū)域發(fā)展背景： ? 貿(mào)易立國 ? 轉(zhuǎn)向 ? 技術(shù)立國 ? ；緩解東京環(huán)境惡化 ， 人口擁擠現(xiàn)象 ?國家決策 、 政府規(guī)劃 、 土地征用 ?規(guī)劃方案落實(shí) 、 市政設(shè)施 、 公園 、配套學(xué)校建成 ?科研機(jī)構(gòu)遷入 、 住宅建設(shè) 、 標(biāo)志性建筑建成 ?大型商業(yè)購物中心營業(yè) 、 大型停車場投入使用 ?文化 、 藝術(shù) 、 圖書館 、 博物館 、會(huì)展等標(biāo)志性的公建配套建成 ?階段特征 ?發(fā)展舉措 ?決策、規(guī)劃、征地 ?調(diào)整用地范圍 ?Joban特快專線建設(shè)公司成立 ?國家無機(jī)物研究院遷入 ?筑波大學(xué)建立 ?國家土地代理部成立 ?7筑波科學(xué)城委員會(huì)成立 ?科研機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)劃完成 ?9個(gè)工業(yè)實(shí)驗(yàn)室、 43個(gè)科研機(jī)構(gòu)部分搬遷 ?筑波科學(xué)技術(shù)博覽會(huì) ?Joban特快專線與東京連接 ?東京至筑波高速巴士運(yùn)營 ?新筑波規(guī)劃正式確定 ?9大筑波概念提出 ?Joban特快專線得到運(yùn)行資格 ?商務(wù)中心城概念提出 ?政府確定科學(xué)技術(shù)規(guī)劃 ?筑波科學(xué)城委員會(huì)修訂規(guī)劃，制訂周邊區(qū)域規(guī)劃 ?中心區(qū)規(guī)劃方案確定 ?主要道路建成 ?各公園建成 ?Taketono東方小學(xué)建成 ?筑波中心大樓建成 ?科研機(jī)構(gòu)遷入 ?HUD的住宅項(xiàng)目開工建設(shè) ?CREO購物中心營業(yè) ?筑波中心交通大樓建成 ?停車場營業(yè) ?筑波文化藝術(shù)中心建成，圖書館、藝術(shù)博物館開放 ?國際會(huì)議中心建成 ?筑波科學(xué)城 ?筑波中心區(qū) 發(fā)展歷程 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 65 ?中心區(qū)總占地面積 80公頃，南北長 ，東西寬 240~560米。 筑波科學(xué)城中心區(qū)聚集了會(huì)展中心、會(huì)議中心、販物中心、學(xué)校、公園、醫(yī)院等主要的城市功能 筑波醫(yī)療中心 公園 購物中心 護(hù)士學(xué)校 筑波大學(xué) 圖書與科技信息大學(xué) 女子大學(xué) 筑波會(huì)展中心 中心公園 Azuma中學(xué) 文化藝術(shù)中心 巴士終點(diǎn)站 筑波中心大樓 購物中心 國際會(huì)議中心 Takezo中學(xué) 科研中心 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 城市與住宅發(fā)展建設(shè)公司（ HUD） 公園 綜合停車場 筑波公共圖書館 筑波文化中心 筑波藝術(shù)博物館 筑波會(huì)展中心 筑波中心大樓 市政友誼中心 Matsumi公園 完善配套 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 66 案例 ——臺灣新竹 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 67 新竹科學(xué)園區(qū)包括工業(yè)園和科學(xué)城兩大部分，依托雄厚的產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)，新竹已發(fā)展成以 IC產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群 新竹科學(xué)園區(qū) 住宅區(qū) 配套 服務(wù)區(qū) 園區(qū)概況 新竹科學(xué)工業(yè)園 1980年成立，源于 70年兩次世界石油危機(jī)后臺灣對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 新竹科學(xué)城 以科學(xué)工業(yè)園為基礎(chǔ) ,將新竹科學(xué)園區(qū)建構(gòu)成科學(xué)城 , 成立時(shí)間 1980年 區(qū)位 位于臺灣新竹市東南側(cè)，臺北市西南約 70公里處 規(guī)模 占地 2022公頃，可供開發(fā)用地800公頃。其中科學(xué)工業(yè)園６０３公頃 功能定位 科技、居住、社教、娛樂 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 68 科學(xué)工業(yè)園 科學(xué)城 形成時(shí)間 1980年 功能分區(qū) 1986年計(jì)劃， 1993年通過 ?工業(yè)區(qū) ?教育研究區(qū) ?商業(yè)區(qū) ?住宅區(qū) ?園林區(qū) 規(guī) 模 一、二、三期已開發(fā) 603公頃 四大功能 科技、居住、社教、娛樂 四大組成 (近期目標(biāo) ) ?大園區(qū) ?大學(xué)城 ?香山山城 ?歷史古跡城 1996年近期目標(biāo)在 新竹市內(nèi) 。 2116年遠(yuǎn)期目標(biāo)包括 12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共 776平方公里 。 性質(zhì)改變 ,規(guī)劃擴(kuò)張 轉(zhuǎn)型演變 在科學(xué)工業(yè)園的基礎(chǔ)上成立了科學(xué)城，使得整個(gè)新竹科學(xué)園區(qū)在功能上更加完善 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 69 高端居住區(qū)、完善的生活配套，打造了一處便捷、高效的生活城 ?香山山城 ：新竹青草湖附近，占地 500公頃，規(guī)劃為可供 住的大社區(qū)，為本園區(qū)及附近區(qū)域的民眾提供居住。 ?園區(qū)還具備完善的商業(yè)、休閑娛樂、教育、醫(yī)療配套 完善配套 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 70 ?歷史古跡城 ：將歷史古跡完善保存，并以人行道將諸多古跡連接起來，形成新竹的觀光資源。 ?園區(qū)展示中心等其他旅游相關(guān)設(shè)施豐富 重規(guī)“工業(yè)旅游”開發(fā)，通過遺跡保存、展示中心打造等將旅游和工業(yè)相融合，以此成為營銷宣傳的重要手段 工業(yè)旅游 玻璃博物館 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 71 工業(yè)園區(qū)改造升級模式 選取案例 ?產(chǎn)業(yè)升級 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ?功能符合的產(chǎn)業(yè)新城 蘇州工業(yè)園區(qū)、日本?硅谷?筑波科技城、臺灣新竹科學(xué)城 ?環(huán)保旅游生態(tài)城 海爾工業(yè)園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 72 海爾集團(tuán)在青島共設(shè)立有五大園區(qū)，擁有完整家電產(chǎn)業(yè)鏈 園區(qū) 所在地 面積 興建時(shí)間 園內(nèi)項(xiàng)目 海爾工業(yè)園 青島高新科技開發(fā)區(qū) 800畝 1992 海爾總部大樓 海爾中央研究院 產(chǎn)品制造基地 精密注塑鈑金配套基地 海爾信息產(chǎn)業(yè)園 青島高新科技開發(fā)區(qū) 500畝 1998 海爾物流立體庫 信息家電制造基地 通訊產(chǎn)品生產(chǎn)基地 電子控制模塊制造車間 海爾大學(xué) 海爾科技館 海爾開發(fā)區(qū)工業(yè)園 青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 1500畝 1999 生產(chǎn)基地 物流中心 海爾開發(fā)區(qū)國際工業(yè)園 青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 1000畝 2022 智能家電 信息技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)基地 海爾開發(fā)區(qū)新興產(chǎn)業(yè)園 青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 1000畝 2022 新型環(huán)保包裝材料 海爾集團(tuán)創(chuàng)立于 1984年，在短短 17年的時(shí)間里，從一個(gè)瀕臨倒閉的集體小廠發(fā)展壯大成為在國內(nèi)外享有廣泛聲譽(yù)的跨國企業(yè)集團(tuán)。 園區(qū)概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ：： ；；:: ；； 群：群： 73 海爾集團(tuán)工業(yè)旅游展示了家電產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝為特定型工業(yè)旅游項(xiàng)目 工業(yè)旅游類型 參觀主要內(nèi)容 代表地區(qū) 科技型 現(xiàn)代化科學(xué)