2009年常州火車站商業(yè)前期策略報告-資料下載頁
2025-04-13 22:47本頁面
【正文】 自身的設計元素，但必須以不影響整體風格為前提 ? 每個店鋪的標識設計可以由租戶進行設計安裝，但也是不影響整體風格為前提 ? 每個租戶的店鋪設計和標識設計、施工必須建立審批的制度 標識系統(tǒng)設計原則 中型中西餐飲工程設施基本要求（ 1/2） 相關(guān)工程設施基本要求 空調(diào) 制冷量 滿足頂層 350w/㎡ ,其它層 ≥ 250～ 350w/㎡ 制冷要求的熱泵空調(diào)系統(tǒng) 新風量 滿足 3㎡ /人 ,30m179。/人的新風系統(tǒng) 系統(tǒng)形式 風機盤管加新風中央空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng)狀況 完整的中央空調(diào)系統(tǒng)及始端、終端設備配置 . 餐廳排風量 滿足 5~8次 /h排風量要求的排風系統(tǒng) 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商。 消防 提供消防終端設備內(nèi)容 整樓消防已驗收 ,或具備驗收條件 ,并提供消防水電系統(tǒng)及租區(qū)消防終端設施到位。如煙感、噴淋、溫感、應急廣播、消火栓、煤氣報警聯(lián)動等。 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商。 給排水 廚房排水管徑 總排水管 ≥ DN200～ DN250mm 隔油池 必須提供總隔油池，廚房設備自帶一次初隔油 給水管管徑 ≤ 1000㎡ ，給水管徑 DN80，＞ 1000㎡ ，給水管徑 DN100 給水管水表 配備水表及閥門 衛(wèi)生間上下水 衛(wèi)生間排污管立管 DN150，支管 DN100，給水 DN32 水景部分上下水接駁管徑 水景排水點不少于 2個 DN100，給水 DN50 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商 特殊租戶物業(yè)需求建議 相關(guān)工程設施基本要求 廚房排油煙 排油煙系統(tǒng)設備及系統(tǒng)要求 ≤ 1000㎡ ,風量 =50000～ 40000m179。/h,≥1000 ㎡ ,風量 =70000m179。/h左右，提供上述要求的排油煙設備及系統(tǒng) ,風壓根據(jù)管道距離長短一般在700Pa～ 1200Pa左右 .排煙豎井截面面積 ≥ ㎡ 油煙凈化器 靜電油煙凈化器與排油煙風量匹配 補新風設備及風量 提供經(jīng)冷卻的補新風能力及系統(tǒng) ,補風量為排油煙風量 75% 強弱電 餐廳用電 提供總箱、電表、總電源開關(guān) 餐廳及廚房設備插座照明用電量 廚房排油煙用電量 餐廳排風用電量 空調(diào)主設備及用電量 (制冷機、新風機組 ) 戶外霓虹燈用電量 弱電 電 視 電 話 備注： 具體可根據(jù)項目情況及原始條件協(xié)商 燃氣 燃氣量 面積 ≤ 1000㎡ ， DN100m179。/h，面積 ≥ 1000～ 3000㎡ ， DN150～ 180m179。/h 備注： 根據(jù)廚房設計及當?shù)厝細馊紵底罱K確定 其他 霓虹燈廣告 位 置： 備 注： 車位 客車及貨車車位 備注： 可協(xié)商議定 中型中西餐飲工程設施基本要求（ 2/2） 西式快餐開店工程設施要求 相關(guān)工程設施基本要求 廚房排油煙 應具備有獨立的排煙管道，若沒有應提供改造位置 強弱電 電容量不小于 180 — 200KW（如電量不夠，應提供煤氣天然氣接口，并提供電量不少于100千瓦，天然氣流量不低于每小時 40立方米流量） 給排水 上水 提供管徑為 40—— 32mm的獨立進水管及水表， 水壓達到市政供水標準；供水量不低于 300噸 /月 排水 提供給乙方管徑 150mm排水管一根，或 100mm排 水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 排污 提供給乙方管徑 150mm排污管一根，并就近接入足夠容量的排污化糞池。 消防 應具備消防安全設施，疏散通道等（具體城市按相關(guān)要求） 其他 廣告位 要有獨立廣告位，不要有樹木等遮擋情況 樓層要求 店鋪設立一層、二層但要有獨立進出口 招商策略 樹立常州形象 /體現(xiàn)常州風采 打造城市形象名片 帶動周邊商業(yè)發(fā)展，社會效應和經(jīng)濟效益雙豐收 戰(zhàn)略目標 招商對象 針對我們的目標消費者的特征選擇種類和商戶；以有一定知名度、具有品牌效應的實力商家 為對象，提升項目整體形象。實現(xiàn)社會及經(jīng)濟效益的豐收。 ◎品牌餐飲類商戶 ◎知名超市，本地特點的本地知名商家 ◎從事高端產(chǎn)品展示，商務服務的商家 招商計劃安排 階段一：籌備期 意向商戶的信息收集與整理 確定整合營銷策略方案： VI識別系統(tǒng) 招商手冊、現(xiàn)場包裝 階段二：預熱期 進入實質(zhì)性招商工作，為后期 引入好的品牌商家做好鋪墊 達成中型超市、餐飲店初步入駐意向 確定租賃文本 階段三：公開期 開業(yè)籌備期 基本實現(xiàn)招商目標 開展開業(yè)籌備工作 完成招商任務 基于目前周邊沒有同類型的價格比較：但是考慮到本項目的獨特性、唯一性，是市場稀缺的產(chǎn)品。所以我們建議出租的基準均價為： 建議出租基準均價： 元 /平方米 /天 出租價格建議 ? 結(jié)語 通 過對本項目的深層了解，我們認識到，一方面常州商業(yè)地產(chǎn)的競爭非常激烈，另一方面，常州現(xiàn)有的商業(yè)模式還相對處于較為滯后的局面。面對競爭，我們知難而上；面對現(xiàn)狀，我們成竹在胸。我們不僅擁有多年商業(yè)地產(chǎn)操作的豐富經(jīng)驗，更具有跨專業(yè)多領(lǐng)域的融會貫通，以及靈活創(chuàng)新的操盤思路和鍥而不舍的職業(yè)精神，我們的銷售隊伍穩(wěn)定、執(zhí)行力堅決；我們與客戶溝通順暢、關(guān)系良好。我們認為，選擇有時更勝于努力，真心的希望能將我司的經(jīng)驗與能力奉獻給貴司，一同打造常州商業(yè)地產(chǎn)的明星產(chǎn)品。
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1