【導讀】Opinosadugethpry&#39;mlcAv,fP"b20*><jZTxMI:nonEOYB(). Opinosadugethpry&#39;mlcAv,fP"b20*><jZTxMI:EOYB()in3

　　

【正文】 件。 3）工程變更、設計修改要慎重，事前進行技術經(jīng)濟合理性分析。 4）嚴格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)代表最后核簽后方有效。 5）按合同規(guī)定，及時對已完成工程 計量進行驗方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。 41 6)按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件。 7）完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。 8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。 9）每月向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。 10）定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。 第三節(jié) 投資時候控制 組織措施 1）建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關制度，落實投資控制的責任。 2）編制本階段投資控制計劃和詳細的工作流程 圖。 3）建立工程款計量和支付制度、設計變更和簽證監(jiān)理工作制度，工程計量和支付、設計變更和簽證均由專業(yè)監(jiān)理工程師負責技術審核，造價監(jiān)理工程師負責單價和取費的審核，最后由總監(jiān)審核簽字的三級責任制。 4）若業(yè)主同意，簽證工程必須經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理雙方人員簽字方為有效的制度。 技術措施 1）審核施工組織設計和施工方案，合理開支施工措施費，對主要施工方案進行技術經(jīng)濟分析。 2）按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費。 3）熟悉設計圖紙和設計要求，對數(shù)量大、質(zhì)量、價款波動大的材料的進行行情預測，采取對策，減少施工單位提 出索賠的可能。 4）對設計變更進行技術經(jīng)濟比較，嚴格控制設計變更。 經(jīng)濟措施 1）編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。 42 2）嚴格進行工程計量。 3）認真復核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書。 4）在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期進行投資實際支出值與計劃目標值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，及時分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。 5）對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，經(jīng)?；蚨ㄆ谙驑I(yè)主提交項目投資控制及其存在問題的報告。 合同和信息措施 1）協(xié)助業(yè)主簽訂一個好的合同，合同中涉及投資的條款，字斟句酌，不出現(xiàn)不 利于業(yè)主的條款。并參與合同修改，補充工作。 2）做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是因?qū)嶋H施工可能發(fā)生變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。參與處理索賠事宜。 3）按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對方提出索賠的條件和機會，正確地處理索賠。 4）收集有關投資信息，進行動態(tài)分析比較，提供給建設單位，為他們的決策提供依據(jù)。 5）審核施工單位提交的工程結算書。 6）公正地處理施工單位提出的索賠。 第八章 重點部位及關鍵工序的控制方法 第一節(jié) 土建部分 序 檢測項目 檢測內(nèi)容 檢測方法、所用儀器設備 及其措施 備 注 1 測量、定位 工程 標高、軸線 用水準儀、經(jīng)緯儀、拉線和尺量檢查。 2 原材料、水泥、砂、石、磚、鋼材、外加劑、防水、防火、保溫、隔熱材料 采用見證人現(xiàn)場取樣、送樣、跟蹤試驗，并在試驗報告上簽字認可 43 3 土方開挖 回填 施工方案 專家評審 土工試驗 現(xiàn)場取樣后送試驗室試驗封樣 填土的密實度 環(huán)刀試驗、鋼筋貫入法 樁垂直度 用經(jīng)緯儀檢查直度 樁基質(zhì)量 小應變動測抽查 樁承載能力 載試驗判斷 4 地下防水 工程 防水砼的材料，外加劑及預埋件 防水砼的強度、抗?jié)B標號 防水砼施工縫、變形縫、止水片、穿墻穿件、支模鐵件的設置和構造 水泥砂漿、防水層與基層之間必須結合牢固 檢查產(chǎn)品出廠合格證、試驗報告 檢查配合比和試塊的試驗報告，采取材料見證措施 觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄 觀察和用小錘輕擊檢查 5 模板工程 模板接縫寬度 觀察和形塞尺檢查 軸線位置 尺量檢查 標高 水準儀檢查 截面尺寸 尺量檢查 垂直度 用水準儀或拉線和尺量檢查 相鄰兩板表面高低差 尺量檢 查 表面平整度 用 2M 托線板檢查 預埋件、預留洞位置 拉線和尺量檢查 強度、剛度 計算復核、觀察檢查 6 鋼筋工程 原材料品種、質(zhì)量 檢查出廠質(zhì)量證明書和試驗報告。采取材料見證措施 鋼筋焊接 采用見證人現(xiàn)場取樣、送樣、跟蹤試驗，并在試驗報告上簽字認可。 鋼筋規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭設置 觀察和尺量檢查 7 砼工程 原材料質(zhì)量 檢查出廠合格證及試驗報告 砼的配合比、原材料、計量攪拌、養(yǎng)護及施工縫的處理、砼強度 觀察檢查和檢查施工記 錄試塊報告。并采取材料見證措施。 軸線位移 尺量檢查 標高 水準儀或尺量檢查 截面尺寸 尺量檢查 柱垂直度 用 2M 托線板、經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢查 表面平整度 用 2M 靠尺和形塞尺檢查 預埋件及預留孔洞位置 尺量檢查 8 砌體工程 砌體的品種、標號 觀察檢查，檢查出廠合格證或試驗報告。并采取材料見證措施。 44 砂漿品種、強度 檢查試塊報告。并采取材料見證措施。 砂漿水平灰縫飽滿度 檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積 留搓 觀察檢查 軸線 位置 用經(jīng)緯儀或拉線和尺量檢查 基礎和墻體頂面標高 用水準儀或直尺 垂直度 用 2M 托線板、經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢查 表面平整度 用 2M 靠尺和形塞尺檢查 水平灰縫度 用 10M 線和尺量檢查 水平灰縫厚度 與皮數(shù)桿比較，尺量檢查。 門窗洞口 托線板、尺量檢查 預留構造物截面 尺量檢查 外墻上下窗口偏移 用經(jīng)緯儀或吊線檢查，以底層窗口為準 9 樓地面工程 基層質(zhì)量 觀察檢查和檢查水泥記錄，隱蔽工程驗收記錄 表面平整度 用 2M 托線板 、經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢查 標高 用水準儀檢查 坡度 用坡度尺檢查 厚度 用尺量檢查 踢腳線 拉 5M 線和尺量檢查 10 門窗工程 窗框（對角線） 尺量檢查 門扇平整度 用 1M 靠尺和形塞尺檢查 框的正側面垂直度 用 1M 托線板檢查 門扇與地面間留縫 用形塞尺檢查 外墻上下窗口偏移 用經(jīng)緯儀或吊線檢查，以底層窗口為準 11 預制構件 外觀尺寸 用線、尺檢查 12 裝飾工程 表面平整度 用 2M 靠尺和形塞尺 陰陽角垂直度 用 2M 托線板和 尺檢查 陰陽角方正 用 200MM 的方尺檢查 13 屋面工程 找平層平整度 用 2M 靠尺和形直尺檢查 保溫層表面平整度 用 2M 靠尺和形直尺檢查 保溫層厚度 用鋼針插入和尺量檢查 隔熱板相鄰高低差 用直尺和形直尺檢查 防水層滲漏檢查 滲水觀察檢查 45 第二節(jié) 給排水、消防工程 序號 檢測項目 檢測內(nèi)容 檢測方法、所用儀器設備 及其措施 備 注 1 室內(nèi)給水 工程 水平管縱橫向彎曲 水平尺、直尺、拉線和尺量檢查 立管垂直度 吊線直尺檢查 隔熱層 （平整度、厚度） 用 2M 靠尺和形塞尺； 目測、觀察，鋼針、直尺實測 試壓試驗 吹洗、泵、壓力表觀察 （旁站，檢驗儀表定期校驗單） 3 室內(nèi)排水 工程 坐標、標高、水平管道縱橫向彎曲、立管垂直度、通球試驗、滲水試驗 灌水試驗、水準儀、水平尺、直尺、拉線、橡皮球和尺量檢查 6 室內(nèi)給水 管道 坐標、標高 水準儀、水平尺 水平管道縱橫向彎曲 直尺實測 試壓試驗 泵、壓力表實測 （旁站，檢查儀表定期校驗單） 7 室外排水 工程 坐標、標高 水準儀、水平尺 水平管道縱橫向彎 曲、 井蓋、化糞池丁字管、 管道滲水量 灌水試驗、水準儀、直尺、拉線、尺量記錄、并計算 8 消防管道 工程 坐標、標高水平方向縱橫向彎曲、消防箱安裝、壓力試驗 水平尺、水準儀、拉線、直尺、泵、壓力表等實測 第三節(jié) 電氣工程 序號 檢測項目 檢測內(nèi)容 檢測方法、所用儀器設備 及其措施 備 注 1 電纜線路 工程 明設成排支架相互間高低差 尺量檢查和拉線檢查 最小允許彎曲半徑 油浸紙絕緣電纜（單芯、多芯）、橡皮絕緣電纜、塑料絕緣電纜、控制電纜 尺量檢查 2 配管及管內(nèi)穿 線工程 管子最小彎曲 半徑 （暗配管、明配管） 尺量檢查及檢查安裝記錄 彎曲處彎曲度、 配管固定點間距 尺量檢查 明配管敷設任意 2M 段內(nèi) （平直度、垂直度） 拉線、吊線、尺量檢查 3 護套線配線 工程 導線間絕緣電阻測試 兆歐表搖測 4 槽板配線 槽板接口 目測法 槽板外觀、垂直、水平 目測法、尺量或拉線檢查 槽板內(nèi)配線 實測檢查 槽板接地 電阻表測試 46 5 電氣器具 設備 導線接觸面、開關與母線連接處必須緊密 塞尺檢查 盤柜安裝 拉線、尺量檢查 第九章 合同 管理 與組織協(xié)調(diào) 第一節(jié) 合同管理 (1)要求承包單位將創(chuàng)建以安全文明施工為主要內(nèi)容的四川省省級安全生產(chǎn)文明施工標準化工地或成都市安全生產(chǎn)文明施工標準化工地 (以下簡稱創(chuàng)標化工地 )列入工作目標，并在建設工程施工合同中約定。 (2)督促承包單位開展合同目標管理，建立健全安全文明施工指標考核制度，做好安全文明施工主要指標的分解、落實、考核和獎罰工作，確保安全文明施工指標的全面完成。 (3)要求承包單位在分包合同文件中明確分包單位在創(chuàng)標化工地中的職責，做到凡進場的單位、人員、物資和行為都必須服從承包單位的統(tǒng)一管理，都必須符合創(chuàng)標化工地的要求。 第二節(jié) 組織 協(xié)調(diào) 組織協(xié)調(diào)的主要方法和措施 維護合同，監(jiān)理人員在工程建設各種合同簽訂中，需仔細分清各方的責、權、利，了解各方目標，并經(jīng)各方認可列入合同。在合同簽訂后，監(jiān)理人員須認真學習合同，督促雙方相互配合各自認真履行合同承諾，共同保證合同目標的實現(xiàn)。 正確處理監(jiān)理與建設單位之間的關系 建設單位與監(jiān)理單位之間是委托和被委托的合同關系。監(jiān)理人員必須充分尊重業(yè)主，加強與業(yè)主及其駐工地授權代表的聯(lián)系與協(xié)商，主動匯報工作、聽取意見、接受檢查。監(jiān)理在建設單位所授權限的范圍內(nèi)獨立 開展監(jiān)理工作，處理有關工程監(jiān)理事宜，遇有涉及造價、工期等重大質(zhì)量、安全或技術問題時， 47 須及時報告建設單位，由其會同有關方面作出決定后再由監(jiān)理部出面處理。 正確處理監(jiān)理與承包單位之間的關系 監(jiān)理與承包單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系。承包單位必須接受監(jiān)理，并按監(jiān)理要求提供必要的文件、資料和完整的原始記錄、檢測報告等。建設單位應將監(jiān)理合同副本及授予監(jiān)理單位的權限范圍書面通知承包單位，監(jiān)理單位將把《旁站監(jiān)理方案》及監(jiān)理人員處理監(jiān)理事務的權限等書面通知承包單位。監(jiān)理部與承包單位之間將加強聯(lián)系、加強理解、互通信息、互相 支持，保持正常的工作關系。 正確處理監(jiān)理與設計單位之間的關系 設計文件包括圖紙、技術說明、設計變更通知等，是監(jiān)理工作的重要依據(jù)。監(jiān)理人員與設計人員之間應互相理解和密切配合。監(jiān)理部應充分理解、全面貫徹設計意圖，嚴格監(jiān)理施工單位按圖施工，凡對設計圖紙有疑問、建議或由于條件變化需要變更設計時，均須由設計單位作出修改并書面通知，監(jiān)理單位無權變更設計。 做好各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合工作 （ 1）認真審查各專業(yè)圖紙，注意各專業(yè)設計之間是否存在矛盾 (如安裝預留孔洞、管線位置與土建工程是否有矛盾、各設備管線之間是否有碰頭 現(xiàn)象等 )，盡可能將專業(yè)設計不協(xié)調(diào)問題消滅在施工準備階段。 （ 2）協(xié)調(diào)施工方案，督促安排正確的施工順序和合理的施工進度。在審定承包單位提交的施工組織設計時，要檢查土建與安裝施工配合的特殊要求，特別是關鍵部位和重要工序，是否制定了切實可行的措施，保證配合工作的順利開展。 （ 3）協(xié)調(diào)合理安排施工場地。監(jiān)理將隨時根據(jù)現(xiàn)場施工動態(tài)，督促承包單位對現(xiàn)場平面布置進行合理調(diào)整，對場地的占用進行精心規(guī)劃，力爭使各專業(yè)各得其所，使場地各盡其用，滿足各專業(yè)施工需要。 （ 4）協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工的統(tǒng)一管理，使施工人員重視各專業(yè)施工配合問題 ， 48 務必使彼此明確施工的配合點及其配合措施，監(jiān)理將對此加大監(jiān)理力度。 （ 5）認真審查設計變更。確定設計變更是否會影響其它專業(yè)施工，是否要作相應變更等。 召開協(xié)調(diào)會議 召集涉及協(xié)調(diào)工作的單位或人員在一起開會，通過交換意見和共同協(xié)商，取得一致或達成共識，使問題得到解決。協(xié)調(diào)會議包括定期例會 (如每周召開的工地例會 )和專題會議 (如監(jiān)理規(guī)劃交底會、技術方案研討會、分部工程驗收會、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會、事故分析會 )以及碰頭會等。 溝通信息，加強協(xié)商 通過函件、會議紀要、工程簡報、備忘錄、監(jiān)理月報、專題報告、