機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法與市場(chǎng)法-資料下載頁(yè)
2025-04-13 05:06本頁(yè)面
【正文】 加權(quán)投資年限＝∑各部分的投資年限各部分重置成本所占的比重 加權(quán)更新成本＝已使用年限更新成本機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限?！ ?duì)于國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無(wú)論其現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期?！ ∮行┰O(shè)備的使用壽命是以工作量來(lái)衡量的： 貶值率＝已使用量／總使用量100％ 貶值率＝已使用量／（已使用量＋尚可使用量）100％（二）觀測(cè)分析法 觀測(cè)分析法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。（三）修復(fù)費(fèi)用法 修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法?！ ∈褂眠@種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗?！ 】裳a(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過(guò)超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本估算。（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算 在評(píng)估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。（二）超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算 計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下： 分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素； 確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本； 計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（扣除所得稅） 確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率指數(shù)法）（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（三）因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料（二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物：應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性；從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析（2006年7月考過(guò)簡(jiǎn)答） 這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。（一）個(gè)別因素（2001年4月考過(guò)選擇）設(shè)備規(guī)格型號(hào)。設(shè)備制造廠家。評(píng)估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場(chǎng)參照物。設(shè)備的役齡。制造年代。設(shè)備的安裝方式。設(shè)備的附件。設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。（二）交易因素：市場(chǎng)狀況。交易動(dòng)機(jī)及背景。交易數(shù)量。（三）時(shí)間因素（四）地域因素三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例 。，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象比較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物。（1）個(gè)別因素比較。（2）市場(chǎng)因素比較。（3）時(shí)間因素。（借助物價(jià)指數(shù)調(diào)整）（4）地域因素。7 /
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