開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建敏感點(diǎn)管理-資料下載頁
2025-04-12 12:51本頁面
【正文】 對(duì)報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。 對(duì)建筑使用性質(zhì)應(yīng)與初設(shè)圖（或施工圖）消防批復(fù)一致（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等） 關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收和今后的使用 消防道路和撲救面是否滿足審批的規(guī)定 復(fù)核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復(fù)核撲救場的荷載、長寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場地），撲救場周邊不能種植高大樹木遮擋消防撲救工作。 對(duì)完工后的消防疏散通道的凈寬進(jìn)行復(fù)核。（住宅、非住宅）的疏散凈寬度是否在允許誤差范圍內(nèi)。 落實(shí)是否配置了消防站，如有消防站則應(yīng)落實(shí)建設(shè)方式（就地建設(shè)或易地建設(shè)）。 工程施工進(jìn)度是否達(dá)到驗(yàn)收條件。 建筑防火分隔及封堵施工完成； 防火門及閉門器、順序器安裝完成； 功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應(yīng)完成； 消防道路和消防撲救場地應(yīng)完成。防雷驗(yàn)收 建筑物防雷工程地阻測(cè)試應(yīng)合格； 避雷帶的設(shè)置方式是否有爭議？ 盡可能避免防雷檢測(cè)費(fèi)增加規(guī)劃驗(yàn)收 工程驗(yàn)收范圍、建筑名稱、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）應(yīng)明晰，容易混淆的原因：216。 施工中發(fā)生了設(shè)計(jì)變更；216。 對(duì)建筑名稱、面積統(tǒng)計(jì)口徑不一致（設(shè)計(jì)、工程、規(guī)劃、銷售、房管等部門）；216。 報(bào)建圖版本與施工版本不同；216。 非公開原因。措施： （1）.在主體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向工程部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給工程部；（2）.在驗(yàn)收前3個(gè)月，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷支組等核對(duì)報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。超出面積部分，應(yīng)在進(jìn)行規(guī)劃現(xiàn)場勘測(cè)前做好施工封堵；驗(yàn)收后如需使用。應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。 對(duì)建筑使用性質(zhì)應(yīng)與施工圖規(guī)劃批復(fù)一致（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等） 關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證和今后的使用。 核對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）216。 規(guī)劃現(xiàn)場勘測(cè)的中間成果應(yīng)得到工程項(xiàng)目部和銷支組的認(rèn)可，才能讓勘測(cè)院出具正式面積報(bào)告和地形圖；216。 規(guī)劃驗(yàn)收合格證的指標(biāo)應(yīng)與規(guī)劃勘測(cè)的報(bào)告一致。 配套是否齊備（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）。 配套不齊備會(huì)影響規(guī)劃驗(yàn)收。 間距是否滿足規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。 建筑與市政管網(wǎng)的保護(hù)距離是否滿足規(guī)定。 綠化工程應(yīng)實(shí)施完成。 臨時(shí)設(shè)施應(yīng)拆除完畢。 滿足物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。 會(huì)所、等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，在驗(yàn)收時(shí)按照公司要求執(zhí)行。園林綠化驗(yàn)收 工程驗(yàn)收范圍、建筑名稱、綠地面積及計(jì)算公式、綠地率等應(yīng)明晰。 分清實(shí)體綠化、架空綠化、水體綠化等。 名貴苗木統(tǒng)計(jì) 為項(xiàng)目的物管費(fèi)審批提供支持。 綠地率不能滿足批復(fù)要求的情況，各部門應(yīng)早作商議。
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