開發(fā)項目報建敏感點管理-資料下載頁
2025-04-12 12:51本頁面
【正文】 對報建圖與工程實體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。 對建筑使用性質應與初設圖（或施工圖）消防批復一致（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等） 關系到工程竣工驗收和今后的使用 消防道路和撲救面是否滿足審批的規(guī)定 復核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復核撲救場的荷載、長寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場地），撲救場周邊不能種植高大樹木遮擋消防撲救工作。 對完工后的消防疏散通道的凈寬進行復核。（住宅、非住宅）的疏散凈寬度是否在允許誤差范圍內(nèi)。 落實是否配置了消防站，如有消防站則應落實建設方式（就地建設或易地建設）。 工程施工進度是否達到驗收條件。 建筑防火分隔及封堵施工完成； 防火門及閉門器、順序器安裝完成； 功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應完成； 消防道路和消防撲救場地應完成。防雷驗收 建筑物防雷工程地阻測試應合格； 避雷帶的設置方式是否有爭議？ 盡可能避免防雷檢測費增加規(guī)劃驗收 工程驗收范圍、建筑名稱、經(jīng)濟指標（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）應明晰，容易混淆的原因：216。 施工中發(fā)生了設計變更；216。 對建筑名稱、面積統(tǒng)計口徑不一致（設計、工程、規(guī)劃、銷售、房管等部門）；216。 報建圖版本與施工版本不同；216。 非公開原因。措施： （1）.在主體施工至正負零前，研發(fā)部組織向工程部作全面設計、報建交底，并移交一套完整報建資料給工程部；（2）.在驗收前3個月，項目負責人牽頭組織項目部、設計、報建、銷支組等核對報建圖與工程實體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。超出面積部分，應在進行規(guī)劃現(xiàn)場勘測前做好施工封堵；驗收后如需使用。應滿足物權法的規(guī)定。 對建筑使用性質應與施工圖規(guī)劃批復一致（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等） 關系到工程竣工驗收、辦理產(chǎn)權證和今后的使用。 核對經(jīng)濟指標（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）216。 規(guī)劃現(xiàn)場勘測的中間成果應得到工程項目部和銷支組的認可，才能讓勘測院出具正式面積報告和地形圖；216。 規(guī)劃驗收合格證的指標應與規(guī)劃勘測的報告一致。 配套是否齊備（如：公廁、居委會、垃圾站或垃圾收集點）。 配套不齊備會影響規(guī)劃驗收。 間距是否滿足規(guī)劃技術規(guī)定。 建筑與市政管網(wǎng)的保護距離是否滿足規(guī)定。 綠化工程應實施完成。 臨時設施應拆除完畢。 滿足物權法的相關規(guī)定。 會所、等產(chǎn)權有爭議的建筑以及建筑命名，在驗收時按照公司要求執(zhí)行。園林綠化驗收 工程驗收范圍、建筑名稱、綠地面積及計算公式、綠地率等應明晰。 分清實體綠化、架空綠化、水體綠化等。 名貴苗木統(tǒng)計 為項目的物管費審批提供支持。 綠地率不能滿足批復要求的情況，各部門應早作商議。
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