家庭引用法規(guī)政策匯編-資料下載頁(yè)
2025-04-12 12:31本頁(yè)面
【正文】 份證就可以辦理，不用交契稅，只要交證件工本費(fèi)；2. 不是夫妻關(guān)系的，需經(jīng)過公證處公證，證明你有多少的產(chǎn)權(quán)份額，然后按照產(chǎn)權(quán)的份額繳納相應(yīng)稅費(fèi)（和一般產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)項(xiàng)目一樣）。3. 若該房產(chǎn)已辦抵押，申請(qǐng)加共有權(quán)證，需要經(jīng)過銀行的同意。貸款流程： 二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1. 年滿十八周歲的公民2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)好，有按期償還本息的能力3. 首付30％（購(gòu)置第二套最起碼40％），貸款額度70％（購(gòu)置第二套住房60％）。銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)。4. 貸款期限最高20年（銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國(guó)家法定退休年齡：男60周歲，女55周歲）。5. 所按揭房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi)，房產(chǎn)按揭年限一般在20年以內(nèi)。按揭貸款的三種形式a. 商業(yè)貸款b. 公積金貸款c. 組合貸款a. 商業(yè)貸款房屋面積超過60平米且房屋年限不超過5年的，最高貸款額度為契稅價(jià)格的7成20年；房屋面積低于60平米且在50平米以上的，可以貸款6成20年。b. 公積金貸款在市住房公積金管理中心連續(xù)按月繳存公積金12個(gè)月以上，在老三區(qū)和北倫，鎮(zhèn)海，鄞州六區(qū)范圍內(nèi)，方可申請(qǐng)市區(qū)住房公積金貸款。1. 公積金貸款的最高額度借款人住房公積金月繳存基數(shù)40％12月貸款年限寧波老三區(qū)最高貸款額度40萬(wàn)20年，鎮(zhèn)海，北倫最高貸款額度為30萬(wàn)20年，鄞州區(qū)最高貸款額度為40萬(wàn)15年。房屋契稅價(jià)格的60%（磚混），60％（鋼混）2. 最高貸款額度6成（國(guó)有劃撥可貸6成） 3. 如用公積金申請(qǐng)第二次公積金貸款，第一次必須還清c. 組合按揭組合貸款的最高額度公積金部分＋商業(yè)部分小于70％（磚混），70％（鋼混）單身公積金成數(shù)可能會(huì)減少非夫妻關(guān)系的，不是直屬關(guān)系的做共有產(chǎn)權(quán)人，不能辦理公積金按揭也不能辦理組合按揭。提前還貸：按揭可以提前解除，但是要提前跟銀行預(yù)約。具體以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)。要提醒房主預(yù)先與銀行溝通（約定還貸時(shí)間和準(zhǔn)確查詢尚欠貸款金額），現(xiàn)在銀行一般不對(duì)提前還貸征收貸款違約金。按揭和抵押的區(qū)別：抵押是已擁有三證（房產(chǎn)證，土地證，契證）的房子，房東拿三證去銀行抵押。按揭是客戶在買房的過程中，支付不出全額房款故向銀行貸款，銀行考核，認(rèn)可，放貸。抵押和按揭的要求 抵押：面積必須≥60平方，最高貸款額度60％；利率一般基準(zhǔn)利率上浮20％；抵押期限，最長(zhǎng)5年。 按揭：一般房齡15年以內(nèi)房子都可以辦理。但是面積≤50平方米的需要擔(dān)保人；利率基準(zhǔn)利率下調(diào)15％（只針對(duì)第一次購(gòu)買住房享受按揭貸款的客戶）；按揭期限，最長(zhǎng)20年。哪幾種情況銀行不提供按揭1. 在同一家銀行按揭第三套的住房2. 在銀行有顯示黑名單3. 在銀行定為不良客戶五．易犯錯(cuò)誤及規(guī)避土地國(guó)有出讓：是指國(guó)家行使國(guó)有土地所有者的權(quán)利，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額繳納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押，土地國(guó)有劃撥是指國(guó)家在符合土地劃撥條件下，將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付予土地使用者使用，土地使用者無(wú)需為次支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。因此，二手房交易時(shí)，土地性質(zhì)為劃撥取得的，要補(bǔ)交土地出讓金。不同等級(jí)的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)（元/平方）土地等級(jí) /繳納標(biāo)準(zhǔn)：土地等級(jí)一二三四五六繳納標(biāo)準(zhǔn)733603421243172108以土地證上面積按等級(jí)繳納標(biāo)準(zhǔn)＝土地出讓金注意：物業(yè)地址在寧波老三區(qū)的房子允許使用權(quán)類型不轉(zhuǎn)化，銀行也可以辦理按揭。但在鄞州，科技園區(qū)的房子土地使用權(quán)一定要轉(zhuǎn)化成國(guó)有出讓，否則土地證就不能過戶。六：細(xì)節(jié)問題，一定要清晰，要到戶口所在地派出所開具帶照片的身份證明；如果沒有戶口本，要到戶口所在地派出所開具戶籍證明；如果結(jié)婚證丟失，要到居委會(huì)或街道辦開具婚姻狀況證明。開具的證明和缺失的證件是相對(duì)應(yīng)的。城鄉(xiāng)居民和單位存款利率表（2011年7月7日起執(zhí)行新利率）種 類期 限調(diào)整前年利率（%）調(diào)整后年利率（%） 活 期_整存整取三個(gè)月 六個(gè)月一 年 二 年 三 年 五 年 零存整取、整存零取、存本取息一 年 三 年 五 年 定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打六折執(zhí)行按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打六折執(zhí)行協(xié)定存款通知存款一 天 七 天 16 / 16
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