招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-資料下載頁
2025-04-12 06:47本頁面
【正文】 條件的競買人應(yīng)當(dāng)填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；（2）不按規(guī)定填寫報價單的；（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；（4）競買申請人報價低于掛牌起始價的；（5）競買申請人報價低于當(dāng)前最高報價的；（6）競買申請人報價不符合增加幅度要求的；（7）競買申請人報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他要求的。13．3 確認(rèn)報價掛牌主持人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。13．4 掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開查閱。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，掛牌競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問現(xiàn)場競買人是否愿意繼續(xù)競價。 13．4．1有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。13．4．2掛牌主持人連續(xù)三次報出最后掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（1）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，該報價者為競得人；（2）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，且最高出價不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，出價最高者為競得人；（3）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。13．5 現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價?，F(xiàn)場競價按下列程序舉行： （1）掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價。（2）參加現(xiàn)場競價的競買人應(yīng)當(dāng)按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。（3）掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。（4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有再應(yīng)價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。最高應(yīng)價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新組織出讓。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌底價者除外。 13．6 簽訂《成交確認(rèn)書》確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》應(yīng)包括掛牌人與競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。《成交確認(rèn)書》對掛牌人和競得人具有合同效力?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后，出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人不按規(guī)定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》、放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。/P p14 簽訂合同，公布結(jié)果14．1 簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標(biāo)人、競得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》約定的時間、地點，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。出讓人同意申請人競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，在競得土地后30日內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)，并由新公司按照中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。聯(lián)合競買的，出讓人與聯(lián)合競買協(xié)議約定的受讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。14．2中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，在簽訂《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》后轉(zhuǎn)作中標(biāo)或競得地塊的定金。其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。14．3 出讓結(jié)果公布出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。15 頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地，辦理土地登記依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，出讓人向受讓人交付土地，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，作為受讓人開發(fā)建設(shè)期間使用土地的憑證。受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 16 資料歸檔 出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標(biāo)拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： （1）申請人的申請材料； （2）宗地條件及相關(guān)資料；（3）宗地評估資料；（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；（5）宗地招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案；（6）宗地出讓方案批復(fù)文件；（7）招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件；（8）申請人申請資料（9）招標(biāo)拍賣掛牌活動實施過程的記錄資料（10）《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》（11）《國有土地使用權(quán)出讓合同》及出讓結(jié)果公布資料 （12）其他應(yīng)歸檔的材料。17 出讓土地改變用途等土地使用條件的處理 出讓土地申請改變用途等土地使用條件，已取得規(guī)劃部門同意，《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依法收回原土地使用人的出讓土地使用權(quán)，并對原土地使用權(quán)人依法補償后，依法重新出讓。收回原土地使用人的出讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照收回時原用途剩余年期出讓土地使用權(quán)的土地市場價格，對原土地使用權(quán)人的出讓土地使用權(quán)給予補償
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