【正文】 文件發(fā)放完畢成果移交單位：施工單位四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項：（一）分子公司開發(fā)部：負責督促內部開標中擬中標單位及時在政府招標中報名，與政府部門保持溝通，盡快將政府招標文件發(fā)放到施工單位手中，確保政府開標工作順利進行。第三款、政府開標（15天）一、開始條件：施工單位報名登記，領取招標文件后進行。二、標準時限：單體工程開工前第30天開始，開工前第15天完成。三、工作成果：成果內容：政府開標完畢，確定中標單位。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項：（一）分子公司開發(fā)部：負責監(jiān)督、督促和配合內部開標后的中標單位完成此項工作，確保擬中標單位中標。第四款、開標結果公示（3天）一、開始條件：政府開標后進行。二、標準時限：單體工程開工前第15天開始，開工前第12天完成。三、工作成果：成果內容：中標通知書成果移交單位：施工單位四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項：（一）分子公司開發(fā)部：負責配合政府相關主管部門完成[中標通知書]的發(fā)放，并督促施工單位做好合同準備工作。第五款、簽訂合同并備案（2天）一、開始條件：領取中標通知書后進行。二、標準時限：單體工程開工前第12天開始，開工前第10天完成。三、工作成果：成果內容：簽訂用于備案的總包合同，并備案。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項：（一）分子公司開發(fā)部：負責督促中標的總包單位，盡快完成合同簽訂和備案工作，為下一步辦理施工許可證和項目順利開工，提供必要條件。第三十二條 施工合同公司內部審批（21天）一、開始條件：內部開標完畢，確定施工隊伍并草擬施工合同后進行。二、標準時限：單體工程開工前第33天開始，開工前第12天完成。三、工作成果：成果內容：施工合同通過公司各級部門審批，可以簽訂。成果移交單位：分子公司采購部四、所涉單位：主辦部門：分子公司采購部協(xié)助部門：公司采購部五、工作事項：（一）分子公司采購部：負責將擬簽訂的[施工合同（協(xié)議）]上報公司采購部，并結合公司各職能部門的審核意見，對合同中相關條款進行修改，直至審核通過，最終完成［施工合同簽訂］工作。（二）公司采購部：負責組織公司各相關職能部門，對分子公司上報的[施工合同]進行各專業(yè)逐級審批，對分子公司上報合同中的問題條款提出質疑和進行指導，在分子公司進行相應修改和完善后，上報公司領導審批，最終完成合同審批工作，并將審批通過的[施工合同（協(xié)議）]反饋給分子公司采購部。第五節(jié) 單體工程施工第三十三條 辦理建筑工程施工許可證（10天）一、開始條件：施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關手續(xù)后進行。二、標準時限：單體工程開工前第10天開始，開工前第1天完成。三、工作成果：成果內容：取得政府部門頒發(fā)的建筑工程施工許可證。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項：（一）分子公司開發(fā)部：分子公司開發(fā)部根據(jù)當?shù)匾笙蛘鞴懿块T遞交相關開工手續(xù)，包括：工程登記表（原報建表）土地使用證書建設工程規(guī)劃許可證現(xiàn)場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和滿足施工進度要求的拆遷進度證明（監(jiān)理單位提供）經備案的施工合同和監(jiān)理合同（副本）施工圖設計審查合格書中標通知書經項目總監(jiān)理工程師按規(guī)定審查簽署的保證質量和安全措施的施工組織設計（方案）報審表9工程質量監(jiān)督機構簽發(fā)的質量監(jiān)督備案表、《質量責任書》工程安全監(jiān)督機構簽發(fā)的安全監(jiān)督備案表1建設工程監(jiān)理備案表1年度投資計劃和銀行出具的資金到位證明1消防設計審核意見書1清欠辦出具的建設單位未拖欠工程款的證明1人防工程備案通知書1園林局伐移樹木批準文件1建筑節(jié)能新型墻體收費憑證1統(tǒng)計局登記通知等并最終取得開工項目所有單體的施工許可證。第三十四條 設計交底（10天）一、開始條件：政府開標完畢，簽訂合同并備案后，開工之前，辦理施工許可證的同時進行。二、標準時限：單體工程開工前第10天開始，開工前第1天完成。三、工作成果：成果內容：設計交底會議紀要成果移交單位：分子公司工程部、監(jiān)理單位、施工單位四、所涉單位：主辦部門：分子公司總工辦協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司總工辦：負責組織分子公司工程部、設計公司、監(jiān)理公司、施工單位等相關單位人員，參加正式開工前設計交底，著重解決施工圖紙中存在的技術問題，形成[設計交底會議紀要]，并協(xié)助設計單位補發(fā)正式文件，為開工后工程順利進展，提供必要條件。（二）分子公司工程部：負責配合分子公司總工辦完成上述工作，并將[設計交底會議紀要]發(fā)放給監(jiān)理單位、施工單位。第三十五條 在工程開工前還要完成的其他工作：第一款、三通一平一、開始條件：取得土地、項目啟動后進行。二、標準時限：最晚單體工程開工前第10天完成。三、工作成果：成果內容：完成項目開發(fā)用地的三通一平工作。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部協(xié)助部門：分子公司總工辦五、工作事項：（一）分子公司總工辦：負責組織制定開發(fā)項目整體及批次“三通一平”方案，并上報公司工程部審核和備案；在公司工程部、預結算部等相關部門，對分子公司上報“三通一平”方案的技術、經濟可行性進行審核后，交由分子公司工程部負責實施。（二）分子公司工程部：負責配合分子公司總工辦完成開發(fā)項目整體及批次“三通一平”方案的制定，并按公司審批批復后的“三通一平”方案，具體負責批復方案的實施工作。第二款、地質勘察一、開始條件：修建性詳規(guī)確定之后，單體建筑/結構方案設計之前開始進行。二、標準時限：單體工程開工前第115天開始，開工前第90天完成。三、工作成果：成果內容：地質勘察報告成果移交單位：設計公司四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責組織具有相關資質的地勘單位，完成地質勘察工作，并向設計單位提供正式的[地質勘察報告]，為施工圖設計提供地質資料依據(jù)。第三款、樁基隊伍選擇一、開始條件：建筑/結構設計方案確定之后開始進行。二、標準時限：標準時限：單體工程開工前第80天開始，開工前第49天完成。三、工作成果：成果內容：簽訂樁基工程專業(yè)發(fā)包合同。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司采購部協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司采購部：負責組織樁基施工隊伍的招標工作，并負責完成合同簽訂及評審工作。（二）分子公司工程部：負責配合分子公司采購部完成樁基施工隊伍的招標、開標工作，確定合適的中標單位負責樁基施工。第四款、樁基施工、檢測一、開始條件：政府圖審后進行。二、標準時限：單體工程開工前第49天開始，開工前第1天完成。三、工作成果：成果內容：樁基工程施工完畢，樁基檢測合格。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責組織樁基施工單位合同要求，保質按期完成樁基施工，并督促施工單位完成樁基檢測工作，取得正式［樁基檢測報告］，為下一步單體工程正式開工，提供必要條件。第三十六條 單體工程施工一、開始條件：辦理完成建筑工程施工許可證后進行。二、標準時限：（一）6層以下單體工程施工周期N為：120+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）10（施工日歷天數(shù)）。（二）7層－11層單體工程施工周期N為：150+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）10（施工日歷天數(shù)）。（三）12層－18層單體工程施工周期N為：180+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）10（施工日歷天數(shù)）。（四）1924層單體工程施工周期N為：210+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）12（施工日歷天數(shù)）。（五）25層及以上單體工程（建筑高度100米以下）施工周期N為：240+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）12（施工日歷天數(shù)）。（六）電梯工程：最晚在單體竣工前第180天開始電梯采購，并于單體竣工前150天完成采購合同簽訂，令廠家開始排產，于單體竣工前60天開始進場安裝，于單體竣工時安裝完畢，并于單體竣工后15天內完成電梯檢測驗收，并獲得政府主管部門頒發(fā)的合格證。（七）門窗工程：設主體施工完畢日期為K，則最遲于K日前55天開始鋁合金門窗采購，并于K日前35天完成采購合同簽訂，令廠家排產，于主體施工完畢后抹灰裝修開始以前（即K日）開始進場安裝，并于單體竣工前完成全部鋁合金門窗的安裝調試工作。注：上述門窗工程特指18層以下框架或框剪結構單體工程之鋁合金門窗的采購、生產和安裝，對于18層以上或高層施工中，在主體施工未完全完成之前即開始分段裝修施工的情況，鋁合金門窗進場安裝日期隨裝修工程開始日期相應提前，其它采購、生產等時間節(jié)點亦相應提前。注：以上施工周期中不含地基處理的時間。建議在淮河以南地區(qū)施工增加冬、雨季施工間歇期30天，淮河以北增加60天。需在施工中確定專業(yè)分包工程的，在預留足夠進場前準備時間的基礎上確定。三、工作成果：成果內容：單體竣工。成果移交單位：分子公司工程部、開發(fā)部、公司工程部、預結算部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部協(xié)助部門：分子公司采購部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責施工過程的監(jiān)督、指導和管理工作，確保建設工程按期保質實現(xiàn)［單體竣工］，下一步配合分子公司開發(fā)部開始進行竣工備案前的各專業(yè)專項驗收，并提請公司工程部進行工程質量內部驗收，向公司預結算部提交竣工結算資料，進行竣工結算。（二）分子公司采購部：負責相關施工單位及工程建設材料的招標采購工作，為工程順利進展提供物質保障。第六節(jié) 單體工程竣工、驗收、備案、交房第三十七條 單體工程竣工前調試（15天）一、開始條件：安裝工程完成后開始。二、標準時限：單體工程竣工前第15天開始，單體工程竣工前第1天完成。三、工作成果：成果內容：各專業(yè)調試合格，電梯應取得省級合格證明文件。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責督促、組織相關施工單位完成單體工程竣工前各項調試工作。第三十八條 單體工程竣工驗收（15天）一、開始條件：單體竣工后進行。二、標準時限：單體工程竣工后15天內完成。三、工作成果：成果內容：工程驗收合格，取得單體工程竣工驗收報告。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責督促、組織相關施工單位完成單體竣工驗收工作，取得[單體工程竣工驗收報告]。第三十九條 辦理竣工結算（85天）一、開始條件：單體竣工后進行。二、標準時限：單體工程竣工后開始，單體工程竣工后85天內完成。三、工作成果：成果內容：完成工程最終結算報告。成果移交單位：分子公司開發(fā)部、審計公司、項目委員會四、所涉單位：主辦部門：公司預結算部協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責組織、督促施工單位上報竣工結算資料，并對上報資料進行審核和確認，配合公司預結算部完成對施工單位的竣工結算及談判工作。（二）公司預結算部：負責接收和審核分子公司上報的工程竣工結算資料，并依此對工程項目進行竣工結算，并最終完成竣工結算，提出正式[竣工結算報告]；并將其分別提交審計公司審計，和項目委員會評審。注：公司預結算部在竣工結算完成，出具正式的《竣工結算報告》后，應向公司項目委員會提請審批，在項目委員會審批通過（公司預結算部提交正式的《竣工結算報告》后20天內）后，方可執(zhí)行。第四十條 單體工程的電梯、人防、電檢、消防、節(jié)能、環(huán)保、城建檔案等各專業(yè)專項驗收（85天）一、開始條件：單體竣工后進行。二、標準時限：單體竣工后開始進行，單體竣工后85天完成。三、工作成果：成果內容：取得各專業(yè)專項驗收合格證明文件，包括：規(guī)劃驗收、人防驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、教育驗收、衛(wèi)生驗收、市政驗收、城建檔案、綜合驗收、其他驗收。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項：（一）分子公司工程部：負責組織完成單體竣工備案前的各項專業(yè)驗收，取得相關[驗收合格的證明文件]，并將其移交給分子公司開發(fā)部，為最終竣工備案提供必要條件。第四十一條 單體工程竣工驗收備案（7天）一、開始條件：各專業(yè)專項驗收完成后進行。二、標準時限：各專業(yè)專項驗收通過，取得相關證明文件，并且竣工結算完畢后，開始進行，交房前完成。三、工作成果：成果內容：完成竣工備案。成果移交單位：物業(yè)公司四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項：（一）分子公司開發(fā)部：在分子公司工程部配合下，負責完成單體工程的最終驗收備案工作，取得[竣工備案證明]，為開發(fā)項目順利交房提供必要條件。第四十二條 內部質量驗收（20天）一、開始條件：單體竣工驗收后、移交物業(yè)前進行。二、標準時限：單體竣工驗收后，移交物業(yè)前20天內完成。三、工作成果：成果內容：內部質量驗收結果通報。成果移交單位：分子公司、公司預結算部、物管部四、所涉單位：主辦部門：公司工程部協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項：