【正文】 文件發(fā)放完畢成果移交單位：施工單位四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司開發(fā)部：負(fù)責(zé)督促內(nèi)部開標(biāo)中擬中標(biāo)單位及時(shí)在政府招標(biāo)中報(bào)名，與政府部門保持溝通，盡快將政府招標(biāo)文件發(fā)放到施工單位手中，確保政府開標(biāo)工作順利進(jìn)行。第三款、政府開標(biāo)（15天）一、開始條件：施工單位報(bào)名登記，領(lǐng)取招標(biāo)文件后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第30天開始，開工前第15天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：政府開標(biāo)完畢，確定中標(biāo)單位。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司開發(fā)部：負(fù)責(zé)監(jiān)督、督促和配合內(nèi)部開標(biāo)后的中標(biāo)單位完成此項(xiàng)工作，確保擬中標(biāo)單位中標(biāo)。第四款、開標(biāo)結(jié)果公示（3天）一、開始條件：政府開標(biāo)后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第15天開始，開工前第12天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：中標(biāo)通知書成果移交單位：施工單位四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司開發(fā)部：負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)主管部門完成[中標(biāo)通知書]的發(fā)放，并督促施工單位做好合同準(zhǔn)備工作。第五款、簽訂合同并備案（2天）一、開始條件：領(lǐng)取中標(biāo)通知書后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第12天開始，開工前第10天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：簽訂用于備案的總包合同，并備案。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司開發(fā)部：負(fù)責(zé)督促中標(biāo)的總包單位，盡快完成合同簽訂和備案工作，為下一步辦理施工許可證和項(xiàng)目順利開工，提供必要條件。第三十二條 施工合同公司內(nèi)部審批（21天）一、開始條件：內(nèi)部開標(biāo)完畢，確定施工隊(duì)伍并草擬施工合同后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第33天開始，開工前第12天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：施工合同通過公司各級(jí)部門審批，可以簽訂。成果移交單位：分子公司采購部四、所涉單位：主辦部門：分子公司采購部協(xié)助部門：公司采購部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司采購部：負(fù)責(zé)將擬簽訂的[施工合同（協(xié)議）]上報(bào)公司采購部，并結(jié)合公司各職能部門的審核意見，對(duì)合同中相關(guān)條款進(jìn)行修改，直至審核通過，最終完成［施工合同簽訂］工作。（二）公司采購部：負(fù)責(zé)組織公司各相關(guān)職能部門，對(duì)分子公司上報(bào)的[施工合同]進(jìn)行各專業(yè)逐級(jí)審批，對(duì)分子公司上報(bào)合同中的問題條款提出質(zhì)疑和進(jìn)行指導(dǎo)，在分子公司進(jìn)行相應(yīng)修改和完善后，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，最終完成合同審批工作，并將審批通過的[施工合同（協(xié)議）]反饋給分子公司采購部。第五節(jié) 單體工程施工第三十三條 辦理建筑工程施工許可證（10天）一、開始條件：施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第10天開始，開工前第1天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：取得政府部門頒發(fā)的建筑工程施工許可證。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司開發(fā)部：分子公司開發(fā)部根據(jù)當(dāng)?shù)匾笙蛘鞴懿块T遞交相關(guān)開工手續(xù)，包括：工程登記表（原報(bào)建表）土地使用證書建設(shè)工程規(guī)劃許可證現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和滿足施工進(jìn)度要求的拆遷進(jìn)度證明（監(jiān)理單位提供）經(jīng)備案的施工合同和監(jiān)理合同（副本）施工圖設(shè)計(jì)審查合格書中標(biāo)通知書經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師按規(guī)定審查簽署的保證質(zhì)量和安全措施的施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表9工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的質(zhì)量監(jiān)督備案表、《質(zhì)量責(zé)任書》工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的安全監(jiān)督備案表1建設(shè)工程監(jiān)理備案表1年度投資計(jì)劃和銀行出具的資金到位證明1消防設(shè)計(jì)審核意見書1清欠辦出具的建設(shè)單位未拖欠工程款的證明1人防工程備案通知書1園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件1建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證1統(tǒng)計(jì)局登記通知等并最終取得開工項(xiàng)目所有單體的施工許可證。第三十四條 設(shè)計(jì)交底（10天）一、開始條件：政府開標(biāo)完畢，簽訂合同并備案后，開工之前，辦理施工許可證的同時(shí)進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第10天開始，開工前第1天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要成果移交單位：分子公司工程部、監(jiān)理單位、施工單位四、所涉單位：主辦部門：分子公司總工辦協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司總工辦：負(fù)責(zé)組織分子公司工程部、設(shè)計(jì)公司、監(jiān)理公司、施工單位等相關(guān)單位人員，參加正式開工前設(shè)計(jì)交底，著重解決施工圖紙中存在的技術(shù)問題，形成[設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要]，并協(xié)助設(shè)計(jì)單位補(bǔ)發(fā)正式文件，為開工后工程順利進(jìn)展，提供必要條件。（二）分子公司工程部：負(fù)責(zé)配合分子公司總工辦完成上述工作，并將[設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要]發(fā)放給監(jiān)理單位、施工單位。第三十五條 在工程開工前還要完成的其他工作：第一款、三通一平一、開始條件：取得土地、項(xiàng)目啟動(dòng)后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：最晚單體工程開工前第10天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：完成項(xiàng)目開發(fā)用地的三通一平工作。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部協(xié)助部門：分子公司總工辦五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司總工辦：負(fù)責(zé)組織制定開發(fā)項(xiàng)目整體及批次“三通一平”方案，并上報(bào)公司工程部審核和備案；在公司工程部、預(yù)結(jié)算部等相關(guān)部門，對(duì)分子公司上報(bào)“三通一平”方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行審核后，交由分子公司工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。（二）分子公司工程部：負(fù)責(zé)配合分子公司總工辦完成開發(fā)項(xiàng)目整體及批次“三通一平”方案的制定，并按公司審批批復(fù)后的“三通一平”方案，具體負(fù)責(zé)批復(fù)方案的實(shí)施工作。第二款、地質(zhì)勘察一、開始條件：修建性詳規(guī)確定之后，單體建筑/結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)之前開始進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第115天開始，開工前第90天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：地質(zhì)勘察報(bào)告成果移交單位：設(shè)計(jì)公司四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的地勘單位，完成地質(zhì)勘察工作，并向設(shè)計(jì)單位提供正式的[地質(zhì)勘察報(bào)告]，為施工圖設(shè)計(jì)提供地質(zhì)資料依據(jù)。第三款、樁基隊(duì)伍選擇一、開始條件：建筑/結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案確定之后開始進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第80天開始，開工前第49天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：簽訂樁基工程專業(yè)發(fā)包合同。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司采購部協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司采購部：負(fù)責(zé)組織樁基施工隊(duì)伍的招標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)完成合同簽訂及評(píng)審工作。（二）分子公司工程部：負(fù)責(zé)配合分子公司采購部完成樁基施工隊(duì)伍的招標(biāo)、開標(biāo)工作，確定合適的中標(biāo)單位負(fù)責(zé)樁基施工。第四款、樁基施工、檢測(cè)一、開始條件：政府圖審后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程開工前第49天開始，開工前第1天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：樁基工程施工完畢，樁基檢測(cè)合格。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)組織樁基施工單位合同要求，保質(zhì)按期完成樁基施工，并督促施工單位完成樁基檢測(cè)工作，取得正式［樁基檢測(cè)報(bào)告］，為下一步單體工程正式開工，提供必要條件。第三十六條 單體工程施工一、開始條件：辦理完成建筑工程施工許可證后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：（一）6層以下單體工程施工周期N為：120+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）10（施工日歷天數(shù)）。（二）7層－11層單體工程施工周期N為：150+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）10（施工日歷天數(shù)）。（三）12層－18層單體工程施工周期N為：180+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）10（施工日歷天數(shù)）。（四）1924層單體工程施工周期N為：210+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）12（施工日歷天數(shù)）。（五）25層及以上單體工程（建筑高度100米以下）施工周期N為：240+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層）12（施工日歷天數(shù)）。（六）電梯工程：最晚在單體竣工前第180天開始電梯采購，并于單體竣工前150天完成采購合同簽訂，令廠家開始排產(chǎn)，于單體竣工前60天開始進(jìn)場(chǎng)安裝，于單體竣工時(shí)安裝完畢，并于單體竣工后15天內(nèi)完成電梯檢測(cè)驗(yàn)收，并獲得政府主管部門頒發(fā)的合格證。（七）門窗工程：設(shè)主體施工完畢日期為K，則最遲于K日前55天開始鋁合金門窗采購，并于K日前35天完成采購合同簽訂，令廠家排產(chǎn)，于主體施工完畢后抹灰裝修開始以前（即K日）開始進(jìn)場(chǎng)安裝，并于單體竣工前完成全部鋁合金門窗的安裝調(diào)試工作。注：上述門窗工程特指18層以下框架或框剪結(jié)構(gòu)單體工程之鋁合金門窗的采購、生產(chǎn)和安裝，對(duì)于18層以上或高層施工中，在主體施工未完全完成之前即開始分段裝修施工的情況，鋁合金門窗進(jìn)場(chǎng)安裝日期隨裝修工程開始日期相應(yīng)提前，其它采購、生產(chǎn)等時(shí)間節(jié)點(diǎn)亦相應(yīng)提前。注：以上施工周期中不含地基處理的時(shí)間。建議在淮河以南地區(qū)施工增加冬、雨季施工間歇期30天，淮河以北增加60天。需在施工中確定專業(yè)分包工程的，在預(yù)留足夠進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備時(shí)間的基礎(chǔ)上確定。三、工作成果：成果內(nèi)容：?jiǎn)误w竣工。成果移交單位：分子公司工程部、開發(fā)部、公司工程部、預(yù)結(jié)算部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部協(xié)助部門：分子公司采購部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)施工過程的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理工作，確保建設(shè)工程按期保質(zhì)實(shí)現(xiàn)［單體竣工］，下一步配合分子公司開發(fā)部開始進(jìn)行竣工備案前的各專業(yè)專項(xiàng)驗(yàn)收，并提請(qǐng)公司工程部進(jìn)行工程質(zhì)量內(nèi)部驗(yàn)收，向公司預(yù)結(jié)算部提交竣工結(jié)算資料，進(jìn)行竣工結(jié)算。（二）分子公司采購部：負(fù)責(zé)相關(guān)施工單位及工程建設(shè)材料的招標(biāo)采購工作，為工程順利進(jìn)展提供物質(zhì)保障。第六節(jié) 單體工程竣工、驗(yàn)收、備案、交房第三十七條 單體工程竣工前調(diào)試（15天）一、開始條件：安裝工程完成后開始。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程竣工前第15天開始，單體工程竣工前第1天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：各專業(yè)調(diào)試合格，電梯應(yīng)取得省級(jí)合格證明文件。成果移交單位：分子公司工程部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)督促、組織相關(guān)施工單位完成單體工程竣工前各項(xiàng)調(diào)試工作。第三十八條 單體工程竣工驗(yàn)收（15天）一、開始條件：?jiǎn)误w竣工后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程竣工后15天內(nèi)完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：工程驗(yàn)收合格，取得單體工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)督促、組織相關(guān)施工單位完成單體竣工驗(yàn)收工作，取得[單體工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告]。第三十九條 辦理竣工結(jié)算（85天）一、開始條件：?jiǎn)误w竣工后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w工程竣工后開始，單體工程竣工后85天內(nèi)完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：完成工程最終結(jié)算報(bào)告。成果移交單位：分子公司開發(fā)部、審計(jì)公司、項(xiàng)目委員會(huì)四、所涉單位：主辦部門：公司預(yù)結(jié)算部協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)組織、督促施工單位上報(bào)竣工結(jié)算資料，并對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，配合公司預(yù)結(jié)算部完成對(duì)施工單位的竣工結(jié)算及談判工作。（二）公司預(yù)結(jié)算部：負(fù)責(zé)接收和審核分子公司上報(bào)的工程竣工結(jié)算資料，并依此對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行竣工結(jié)算，并最終完成竣工結(jié)算，提出正式[竣工結(jié)算報(bào)告]；并將其分別提交審計(jì)公司審計(jì)，和項(xiàng)目委員會(huì)評(píng)審。注：公司預(yù)結(jié)算部在竣工結(jié)算完成，出具正式的《竣工結(jié)算報(bào)告》后，應(yīng)向公司項(xiàng)目委員會(huì)提請(qǐng)審批，在項(xiàng)目委員會(huì)審批通過（公司預(yù)結(jié)算部提交正式的《竣工結(jié)算報(bào)告》后20天內(nèi)）后，方可執(zhí)行。第四十條 單體工程的電梯、人防、電檢、消防、節(jié)能、環(huán)保、城建檔案等各專業(yè)專項(xiàng)驗(yàn)收（85天）一、開始條件：?jiǎn)误w竣工后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w竣工后開始進(jìn)行，單體竣工后85天完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：取得各專業(yè)專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，包括：規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、教育驗(yàn)收、衛(wèi)生驗(yàn)收、市政驗(yàn)收、城建檔案、綜合驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。成果移交單位：分子公司開發(fā)部四、所涉單位：主辦部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司工程部：負(fù)責(zé)組織完成單體竣工備案前的各項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收，取得相關(guān)[驗(yàn)收合格的證明文件]，并將其移交給分子公司開發(fā)部，為最終竣工備案提供必要條件。第四十一條 單體工程竣工驗(yàn)收備案（7天）一、開始條件：各專業(yè)專項(xiàng)驗(yàn)收完成后進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：各專業(yè)專項(xiàng)驗(yàn)收通過，取得相關(guān)證明文件，并且竣工結(jié)算完畢后，開始進(jìn)行，交房前完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：完成竣工備案。成果移交單位：物業(yè)公司四、所涉單位：主辦部門：分子公司開發(fā)部五、工作事項(xiàng)：（一）分子公司開發(fā)部：在分子公司工程部配合下，負(fù)責(zé)完成單體工程的最終驗(yàn)收備案工作，取得[竣工備案證明]，為開發(fā)項(xiàng)目順利交房提供必要條件。第四十二條 內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收（20天）一、開始條件：?jiǎn)误w竣工驗(yàn)收后、移交物業(yè)前進(jìn)行。二、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：?jiǎn)误w竣工驗(yàn)收后，移交物業(yè)前20天內(nèi)完成。三、工作成果：成果內(nèi)容：內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果通報(bào)。成果移交單位：分子公司、公司預(yù)結(jié)算部、物管部四、所涉單位：主辦部門：公司工程部協(xié)助部門：分子公司工程部五、工作事項(xiàng)：