房地產(chǎn)公司工程部管理制度-資料下載頁
2025-04-12 03:23本頁面
【正文】 向議標(biāo)的工程發(fā)包范圍：工程造價在10萬元內(nèi)的非關(guān)鍵工程。價不變。因政策等原因，承包商目前處于無競爭地位（或壟斷）。其它特殊原因。3實行公開招標(biāo)的工程發(fā)包由項目公司經(jīng)理牽頭，經(jīng)濟部組織委托招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。實行公開招標(biāo)的工程發(fā)包遵照國家招投標(biāo)法及行業(yè)相關(guān)管理辦法執(zhí)行。4實行議標(biāo)的工程發(fā)包由項目公司經(jīng)理牽頭，工程部編制初步施工方案，經(jīng)濟部自行或委托編制標(biāo)底（委托編制的，要審核），并參照國家招投標(biāo)法及行業(yè)相關(guān)管理辦法由經(jīng)濟部組織開展。5提出招標(biāo)及招標(biāo)前準(zhǔn)備工程部根據(jù)開發(fā)項目的總體進度安排，提出工程招標(biāo)時間及時機。項目公司經(jīng)理負責(zé)安排招標(biāo)前的各項準(zhǔn)備工作。6工程招標(biāo)前應(yīng)對工程承包商進行資格預(yù)審（見附表1）資格預(yù)審分虛審及實審。虛審就是審查工程承包商報送的資料。虛審由經(jīng)濟部組織，工程部、財務(wù)部等相關(guān)部門配合。虛審的內(nèi)容包括：應(yīng)具備的符合發(fā)包工程要求的施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照，異地施工的企業(yè)必須提供發(fā)包工程所在地的注冊證明文件；近兩年的合同（包括內(nèi)容）履行情況，權(quán)威部門認(rèn)定的施工質(zhì)量情況；近兩年的年終財務(wù)報表及流動資金狀況；現(xiàn)有施工任務(wù)（含在建及未開工工程）；企業(yè)自有設(shè)備一覽表；企業(yè)人力及物力資源情況；其它需要預(yù)審的內(nèi)容。以上內(nèi)容按照業(yè)務(wù)對口的原則由公司經(jīng)濟、工程、財務(wù)等職能部門分別評審。評審就是由公司總工程師組織工程、經(jīng)濟等部門對工程承包商近兩年的在建及已完工程進行考察，并聽取相關(guān)業(yè)主反饋意見。采用公開招標(biāo)方式的，資格預(yù)審后參與投標(biāo)的工程承包商數(shù)執(zhí)行國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定；采用不定向議標(biāo)方式的，資格預(yù)審后參與投標(biāo)的工程承包商不得少于三家。7招標(biāo)文件的起草實行公開招標(biāo)的招標(biāo)文件由受委托的招標(biāo)代理機構(gòu)（或經(jīng)濟部）起草；議標(biāo)工程的招標(biāo)文件由公司經(jīng)濟部起草。招標(biāo)文件主要內(nèi)容應(yīng)包括：工程名稱及概況；投標(biāo)人完成招標(biāo)內(nèi)容的要求；投標(biāo)須知及有關(guān)日程安排；投標(biāo)書的內(nèi)容要求。8招標(biāo)文件的評審招標(biāo)文件編制好后，公司經(jīng)濟、工程、財務(wù)等職能部就其中主要條款及要求作出書面評審，報項目公司經(jīng)理及總工程師確認(rèn)，確認(rèn)后的評審記錄為招標(biāo)文件修改及正式成文的依據(jù)。9標(biāo)底的編制公開招標(biāo)的標(biāo)底原則上均委托社會中介機構(gòu)編制。標(biāo)底的委托方式及編制原則經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)確定后由經(jīng)濟部編寫委托說明。非委托的標(biāo)底由經(jīng)濟部組織編制。標(biāo)底由總工程師組織審批，需要報招標(biāo)管理機構(gòu)審定的報招標(biāo)管理機構(gòu)審定。編制完成后的標(biāo)底在公布前應(yīng)嚴(yán)格保密。10投標(biāo)書的評審（評標(biāo)）公開招標(biāo)的投標(biāo)書由被委托的招標(biāo)代理機構(gòu)依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及我公司要求組織專家組按一定程序評審。 公司內(nèi)部議標(biāo)的投標(biāo)書由項目公司經(jīng)理牽頭組織相關(guān)職能部門就投標(biāo)書主要承諾與招標(biāo)文件主要要求的一致性及技術(shù)的可行性、投標(biāo)價進行詢標(biāo)并作出書面評審記錄（見附表34）。11中標(biāo)及中標(biāo)通知書的填寫 評標(biāo)確定的綜合評比最優(yōu)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。議標(biāo)產(chǎn)生的中標(biāo)通書由經(jīng)濟部填寫。12招標(biāo)實施程序發(fā)出招標(biāo)通知或邀請函；投標(biāo)人進行資格預(yù)審；向符合條件的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件； 織組投標(biāo)人勘察施工現(xiàn)場，并解答疑問；收集投標(biāo)書；確定評標(biāo)原則及方法（需要報批的進行報批）；成立評標(biāo)委員會；開標(biāo)；出具評標(biāo)報告；確定中標(biāo)人。
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