[政史地]剛需戶型的和新規(guī)范探討_79p_專題研究報告-資料下載頁
2025-04-11 22:04本頁面
【正文】 廳 ≥6 ≥ 實(shí)墻 利用 ≥3廚房 ≥ ≥ 實(shí)墻 利用 ≥衛(wèi) 生 間 ≥3 ≥ ≥生活陽臺 ≥景 觀 陽臺 ≥過 渡區(qū)域 書 房 ≥5私密區(qū)域 小臥室 ≥7 ≥ ≥次臥室 ≥7 ≥ ≥主臥室 ≥10 ≥（ ） ≥（ ）區(qū)域 戶 型性能 標(biāo) 準(zhǔn) 8595兩房 120130三房 140160四房公共區(qū)域 玄關(guān) 35 35 35客 廳 2025 2030 2030餐 廳 12 1216 1216廚房 68 68 68衛(wèi) 生 間 46 46 46過 渡區(qū)域 書 房 910私密區(qū)域 小臥室 1012 1012次臥室 1214 1214 1214主臥室 1416 1416 1420主 衛(wèi) 46 68衣帽 間 46 46舒適型戶型 功能房間建議面積 第二部分：探討新住宅規(guī)范對戶型的影響一、可容納擔(dān)架 電梯 選用： 12層及以上住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯（原規(guī)范：宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯 ）u 密切 關(guān)注合肥市對可 容納擔(dān)架電梯的執(zhí)行具體要求 ，設(shè)計 圖紙審查部門執(zhí)行時間 、對 可容納擔(dān)架電梯轎廂尺寸的后續(xù)具體 規(guī)定u 成本測算要考慮可容納擔(dān)架 電梯帶來 的成本 影響二、電梯布置：電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲減震措施（原規(guī)范：電梯緊鄰臥室、起居室布置時應(yīng)采取隔聲減震措施） 新規(guī)范將不允許電梯與臥室緊鄰布置；當(dāng)與兼起居的臥室緊鄰布置時，應(yīng)采取隔聲減震措施，且電梯應(yīng)盡量靠近起居部分。 以前電梯與臥室緊鄰布置再采取隔聲減震措施的做法將不再被允許 三、陽臺設(shè)計：頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩、設(shè)置洗衣機(jī)的陽臺樓地面應(yīng)做防水（原規(guī)范：未要求頂層陽臺一定設(shè)置雨罩，陽臺要求宜做防水） u 以前 頂層陽臺不做雨罩的做法將不再被允許；有洗衣機(jī)的陽臺不管封閉與否，樓地面均應(yīng)做防水（對成本會有一定影響）四、凸窗防護(hù)：窗臺高度 ≤，防護(hù)欄桿高度應(yīng)從臺面起算不應(yīng)低于 （原規(guī)范：規(guī)定籠統(tǒng)含糊，實(shí)際做法混亂 ） u 沒有可踏面的概念五、入戶門寬：洞口寬度應(yīng) ≥1米（原規(guī)范：洞口寬度應(yīng) ≥） u 明確 入戶門洞口寬度不應(yīng)小于 1米， 以前項(xiàng)目可以做 ，今后再做將屬于違背規(guī)范 要求，建議采用子母門 1350X2250或單扇平開門 1050X2250六、 樓梯平臺：剪刀樓梯休息平臺凈寬不得小于 （原規(guī)范：樓梯休息平臺凈寬應(yīng)≥） u 剪刀 樓梯是我們高層住宅常用的型式，應(yīng)注意將休息平臺凈寬相應(yīng) 加大七、廚衛(wèi)面積：廚衛(wèi)使用面積的要求較原規(guī)范有所 減小u 使用面積不再以住宅分類進(jìn)行規(guī)定、廚房使用面積明確不包括煙道面積、增加了衛(wèi)生間設(shè)置洗衣機(jī)時的最小使用面積u 老 規(guī)范最小面積 4和 5㎡，新規(guī)范 4㎡。廚房 面積要求對照：衛(wèi)生間面積要求對照：八、 公共出入口： 7層及以上住宅應(yīng)對建筑入口、侯梯廳、公共走道等進(jìn)行無障礙設(shè)計，不再要求 “設(shè)置電梯的住宅公共出入口，有高差時應(yīng)設(shè)輪椅坡道 ” u 老規(guī)范 6層及以下 住宅（景觀洋房）， 即便設(shè)置了電梯，也不用再進(jìn)行無障礙設(shè)計 2級（不足 2級時應(yīng)按坡道設(shè)計），側(cè)面臨空臺階高度大于 米時，應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿（板），防護(hù)高度凈高不應(yīng)低于 u 以往 一步臺的做法將不再被 允許 第三部分：探討合肥建筑面積新規(guī) 對贈送面積影響《 合肥市關(guān)于地下室、陽臺等建筑面積計算的規(guī)定 》 2022年 12月 8日合肥市房地產(chǎn) 管理局和合肥市規(guī)劃局聯(lián)合出臺此規(guī)定，要求即 日生效，試用期兩年 政策出臺背景：陽臺定義 ：一、陽臺u每套住宅陽臺個數(shù)應(yīng)不大于 2個 ；u陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間）進(jìn)深應(yīng)不大于 ；u陽臺寬度應(yīng)不大于陽臺所連接居室開間寬度（限一個居室）u每層陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間）水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的 15%；二、飄窗（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不應(yīng)小于 ；（自外墻外緣至飄窗外邊線）不應(yīng)大于 ； ；注意： 1和 3同時滿足時或 2和 3同時滿足時就算全面積三、設(shè)備平臺：供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間，且水平投影面積不應(yīng)大于 ；（含公寓式住宅）用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺的數(shù)量不得超過居室（臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）個數(shù)且每個設(shè)備平臺水平投影面積不應(yīng)大于 ；在滿足合肥面積新規(guī)條件下贈送面積非常有限，現(xiàn)列舉如下：陽臺贈送面積2≥≥ 飄窗贈送面積集中設(shè)備平臺贈送 4㎡4㎡≥ 謝謝！ 2022091
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