【導(dǎo)讀】市人民政府確定。產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。地人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照本條例管理。管理部門是房屋安全管理的行政管理部門。產(chǎn)的違法案件進(jìn)行查處，對房產(chǎn)執(zhí)法人員進(jìn)行行政執(zhí)法監(jiān)督。辦理產(chǎn)權(quán)鑒定、變更；核發(fā)房屋權(quán)屬證書；管理市區(qū)房產(chǎn)檔案。（三）負(fù)責(zé)房產(chǎn)市場的管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等的管理；成交價(jià)格，確認(rèn)公布房屋重置價(jià)格。規(guī)劃，進(jìn)行危房改造；制定房屋維修定額和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。員會；負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)工作。職能；負(fù)責(zé)古建筑物的有關(guān)保護(hù)管理工作。準(zhǔn)，對白蟻防治人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。產(chǎn)、宗教房產(chǎn)等政策的制定實(shí)施。定工作；負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)后的房產(chǎn)交易經(jīng)營活動(dòng)的管理。經(jīng)濟(jì)適用住房上市的核準(zhǔn)。務(wù)指導(dǎo)；組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會和團(tuán)體開展工作。（十三）完成市政府交辦的其他事項(xiàng)。

　　

【正文】 人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的。 8對同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的處罰 處罰種類：責(zé)令停止違法活動(dòng)、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)估價(jià)師違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政 主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得 3 倍以下但不超過3 萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以 1 萬元以下的罰款：（四）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的。 8對以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的處罰 處罰種類：責(zé)令停止違法活動(dòng)、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)估價(jià)師違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得 3 倍以下但不超過3 萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以 1 萬元以下的罰款：（五 ）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的。 8對以虛假或者偽造的證明文件等方式騙取房屋權(quán)屬登記的處罰 處罰種類：罰款、沒收違法所得 40 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二十七條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門處以一千元以上一萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得：（一）以虛假或者偽造的證明文件等方式騙取房屋權(quán)屬登記的。 90、對虛報(bào)房屋權(quán)屬證書遺失、滅失而獲取補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書的處罰 處罰種類：罰款、沒收違法所得 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二十七條 有下列行為之一 的，由房產(chǎn)管理部門處以一千元以上一萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得：（二）虛報(bào)房屋權(quán)屬證書遺失、滅失而獲取補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書的。 9對涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的處罰 處罰種類：罰款、沒收違法所得 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）、《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二十七條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門處以一千元以上一萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得：（三）私自涂改房屋權(quán)屬證書的。 （ 2）、 建設(shè)部 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十六條第二款 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對當(dāng)事人處 以 1千元以下罰款。 9對非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的處罰 處罰種類：沒收其違法所得、罰款 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）、《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二十八條 非 41 法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)管理部門沒收其違法所得，并對當(dāng)事人處以一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。 （ 2）、 建設(shè)部 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十六條第三款 非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 9對以 虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的處罰 處罰種類：收回或者公告房屋權(quán)屬證書作廢、罰款。 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十六條第一款 以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以 1千元以下罰款。 9對提供虛假材料或者申報(bào)不實(shí)獲取抵押登記的處罰 處罰種類：注銷登記 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市城市房地產(chǎn)抵押辦法》第四十七條 抵押當(dāng)事人提供虛假材料或者申報(bào)不實(shí)獲取抵押登記的，房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷其抵押登記。由此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 9對非法從事白蟻防治的處罰 處罰種類：責(zé)令改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）、 建設(shè)部 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第六條 設(shè)立 42 白蟻防治單位，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的辦公地點(diǎn)及場所；有 30 萬元以上的注冊資本；有生物、藥物檢測和建筑工程專業(yè)的名稱專職技術(shù)人員。 第十三條違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并可處以 1萬元以上 3 萬元以下的罰款。 （ 2）、《徐州市房屋建筑白蟻防治管理辦 法》第十三條第一項(xiàng)未取得房屋建筑白蟻防治資質(zhì)證書，實(shí)施白蟻防治質(zhì)量未達(dá)到國家、省和市防治標(biāo)準(zhǔn)要求的，責(zé)令停止白蟻防治施工，并處以一千元以上二萬元以下罰款。 9對不按照規(guī)程進(jìn)行白蟻防治的處罰 處罰種類：責(zé)令限期改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第九條 白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。 第十四條白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 1 萬 元以上 3萬元以下的罰款。 9對使用不合格 白蟻防治 藥物的處罰 處罰種類：責(zé)令限期改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十五條白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級 43 以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 3萬元的罰款。 9對銷（預(yù)）售商品房時(shí)沒有白蟻預(yù)防證明的處罰 處罰種類：責(zé)令限期改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十一條第一款 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷（預(yù)）售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他 實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。 第十六條第一款 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十一條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政部門責(zé)令限期改正，并處以 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 9對建設(shè)單位未進(jìn)行白蟻預(yù)防的處罰 處罰種類：責(zé)令限期改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）、 建設(shè)部 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十六條第二款 建設(shè)單位未按照本規(guī)定進(jìn)行白蟻預(yù)防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 1 萬元以上 3萬元以下 的罰款。 （ 2）、《徐州市房屋建筑白蟻防治管理辦法》第十三條第三項(xiàng) 拒不接受房屋建筑白蟻預(yù)防的，責(zé)令采取防治措施，并處以一千元以下罰款。 100、對不按規(guī)定委托白蟻滅治的處罰 處罰種類：罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十七條房屋所有 44 人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十二條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，可以對責(zé)任人處以 1000 元的罰款。 10對將工程委托給無白蟻防治資質(zhì)施工的單位行為的處罰 處罰種類：責(zé)令改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市房屋建筑白蟻防治管 理辦法》第十三條第二項(xiàng) 將房屋建筑白蟻防治工程擅自委托給無房屋建筑白蟻防治資質(zhì)證書的單位或者個(gè)人進(jìn)行防治的，責(zé)令改正，給予警告或者一千元以下的罰款。 10對未將白蟻預(yù)防內(nèi)容列入設(shè)計(jì)文件行為的處罰 處罰種類：罰款 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市房屋建筑白蟻防治管理辦法》第十三條第四項(xiàng) 未將房屋建筑白蟻預(yù)防內(nèi)容列入設(shè)計(jì)文件的，處以一千元以下罰款。 10對在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰 處罰種類：警告、責(zé)令限期改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情形之一的 ，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以 1萬元以上 3 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格：（一）在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的。 10對在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的處罰 處罰種類：警告、責(zé)令限期改正、罰款 45 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn) 測繪資格：（二） 在房產(chǎn)面積 測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的； 10對房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失的處罰 處罰種類：警告、責(zé)令限期改正、罰款 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以 1萬元以上 3 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格：（三）房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失的。 10對將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，又以非法手段按照成本價(jià)購買公有住房或者政府提 供政策建設(shè)的住房的處罰 處罰種類：罰款、其他 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)購買公有住房或者政府提供政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以 10000 元以上 30000 元以下罰款；或者按照商品房市場價(jià)格補(bǔ)齊房價(jià)款，并處以 10000 元以上 30000 元以下罰款。 46 行政征收（共 1 項(xiàng)） 物業(yè)維修基金的征收 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市物業(yè) 維修基金管理辦法》第四條市 房管部門負(fù)責(zé)維修基金的收集、使用、審核和代管。 47 行政強(qiáng)制（共 2 項(xiàng)） 白蟻 強(qiáng)制 滅治 執(zhí)法依據(jù)：《徐州市房屋安全管理?xiàng)l例》第十四條第二款 房屋所有權(quán)人或者使用人發(fā)現(xiàn)蟻害，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行滅治。不申請滅治的，由白蟻防治機(jī)構(gòu)強(qiáng)制滅治，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 危險(xiǎn)房屋的強(qiáng)制修繕 執(zhí)法依據(jù)： 建設(shè)部 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十七條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理意見，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理意見修繕治理 ，或使用人有妨礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其他強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 48 其他行政行為（共 33 項(xiàng)） 商品房預(yù)售合同的備案 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）《 中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地部門登記備案。 （ 2）《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第十四條第二款 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，持預(yù)售合同向房地產(chǎn)所在地的市、縣（市）房產(chǎn)管理部門和土地部門登記備案，受 理部門應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)予以登記。 （ 3）《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別向房地產(chǎn)所在地的市、縣（市）房產(chǎn)管理部門和土地部門登記備案。 房屋租賃登記備案 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）《 中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同 …… ，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。 （ 2）《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第三十二條 房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同和當(dāng)事人合法證明，向 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門申請登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以辦理，當(dāng)事人要求出具備案登記證明的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具。 49 （ 3） 建設(shè)部 《城市房屋租賃管理辦法》第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。 （ 4）《徐州市城市房屋租賃管理辦法》第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請登記備案。 房屋權(quán)屬登記 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）《 中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理 法》第六十六條第二款 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證縣向級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。第三款 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)縣向級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記， …… 。 （ 2）《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第四條 房屋權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷和抵押權(quán)的設(shè)定等，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請登記。 （ 3） 建設(shè)部 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條 國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請 人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。 房地產(chǎn)抵押登記 執(zhí)法依據(jù)：（ 1）《 中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)縣向級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押 50 登記。 （ 2） 建設(shè)部 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第六條 國家實(shí)行地產(chǎn)抵押登記制度。第七條第三款直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行