【正文】 主，植物造景。(20分) (三)綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上。(20分)、 (四)花草樹木定期修剪，長勢良好，無明顯雜草，無嚴重病蟲害，每年打藥不少于1次。死亡樹木應在植樹季節(jié)及時補栽，無明顯黃土裸露。(20分) (五)綠地植物存活率95％以上。(20分) (六)綠地設施基本完好。(20分) 三 級(滿分1000分) 一、基本要求(280分) (一)有固定物業(yè)管理用房。(15分) (二)綠化率25％(含水面)以上。(15分) (三)固定活動館所l 00平方米以上。(15分) (四)有簡單的體育活動器械1設施。(15分) (五)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同 雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。(20分) (六)承接項目時，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收交接手續(xù)齊全。(20分) (七)物業(yè)管理專業(yè)人員取得職業(yè)資格證書、專業(yè)操作人員持證上崗。(15分) (八)制定相關(guān)的管理制度；建有較完善的物業(yè)管理檔案(物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、業(yè)主及非業(yè)主使用人資料檔案等)；有物業(yè)管理方案并組織實施。運用計算機手段進行管理。(30分) (九)管理服務人員佩戴標志。儀表儀容整潔規(guī)范。(15分) (十)公示24小時服務電話。急修按約定時限到達現(xiàn)場進行處理。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄，并對重點維修項目進行回訪。(20分) (十一)在服務窗口公開工作制度1工作紀律、服務流程。提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務。根據(jù)社區(qū)實際組織社區(qū)活動。(20分) (十二)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用的收支情況。(15分) (十三)告知業(yè)主裝修須知，監(jiān)督業(yè)主裝修過程，對違規(guī)裝修1違章搭建及時制止和報告。(15分) (十四)采取多種形式如走訪、座談會1問卷調(diào)查等，每年與業(yè)主溝通不低于70％；每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，對業(yè)主反映問題的處理率達90％以上。(20分) (十五)建立健全內(nèi)部物價管理制度和收費臺帳，配備專職或兼職收費員，按規(guī)定實行明碼標價。(30分) 二、房屋管理(150分) (一)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，有巡查、檢修、保養(yǎng)記錄。(20分) (二)每年一次對房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理。屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃或?qū)ｍ椌S修資金使用計劃，組織維修。(20分) (三)每半月1次對單元門、樓道內(nèi)防火門1窗戶進行安全檢查，門窗關(guān)閉正常，門窗玻璃保持90％以上的完好率。做好相關(guān)巡查記錄。每年一次以上(應于雨季前安排)對屋面排水溝1室內(nèi)1室外排水管道進行請掃1疏通，保障排水暢通。(20分) (四)按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)、定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的裝飾裝修管理制度。裝修前與業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。裝修期間至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會或有關(guān)主管部門。(20分) (五)．對違反規(guī)劃私搭亂建1擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(15分) 有路標。各區(qū)、棟及單元(門)1戶和公共配套設施1場地有明顯標志。(15分) (八)物業(yè)區(qū)域內(nèi)危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。(20分) 三、共用設施設備維修養(yǎng)護(150分) (一)共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。公共設施設備完好率％％以上，報修、急修及時率達95％。(20分) (二)共用設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。按國家規(guī)定辦證年檢，保證其性能符合國家相關(guān)指標。(15分) (三)設施設備標識齊全1規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。(15分) (四)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修1更新改造計劃或?qū)ｍ椌S修資金使用計劃，組織維修或者更新改造。(15分) (五)按合同約定保證電梯正常運行。(10分) (六)消防設施設備完好，保持消防器材能隨時有效使用；消防通道暢通。(20分) (七)設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。(10分) (八)不定期巡視路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設施等；要求路面無積水(因市政1管道結(jié)構(gòu)因素除外)，窨井不漫溢，圍墻不傾斜、窖井蓋無缺損、健身設施能正常使用(需更換除 外)。主要道路及停車場交通標志齊全1規(guī)范。(15分) (九)路燈1樓道燈完好率不低于85％。損壞，的應在一周內(nèi)修復。(15分) (十)對容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防 范措施，對可能發(fā)生的各種災發(fā)設備故障有應急預案。(15分) 四、協(xié)助維護公共秩序(150分) (一)公共秩序維護人員受過相關(guān)的安全護衛(wèi)知識與技能崗位培訓，持證上崗 身體健康，有較強責任心；上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服能對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應；能正確使用消防器材。(50分) (二)物業(yè)區(qū)域主出入口24小時值班，對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口整潔和暢通，阻止小商小販、可疑人員隨意入內(nèi)。(30分) (三)不定期巡邏，遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告物業(yè)管理處和相關(guān)部門。 （四）地面、墻面設置簡易的交通標志；地面有停車點，車輛停車有序（非機動車）。車庫（棚）24小時有專人管理，備有必需的消防器材；車庫(棚)場地整潔，有照明、無滲漏、無明顯積水；無易燃、易爆物品存放。(40分) 五1保潔服務(150分) (一)路面1綠地、明溝無明顯暴露垃圾；宣傳欄、健身設施等每月擦1次。(20分) (二)高層按幢設垃圾收集點，多層合理配置收集點；收集點周圍地面無污跡，無散落垃圾，無明顯異味。生活垃圾每天請運1次。．根據(jù)實際情況定期消毒和滅蟲除害。(20分) (三)高層大堂設置不銹鋼痰桶、小區(qū)按規(guī)定設置果皮箱，每日清潔1次。箱(桶)無溢滿、無異味、無污跡。(20分) (四)雨、污水管道每半年檢查1次，‘并視檢查情況及時請?zhí)停换S池每季度檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時做出清掏計劃。(20分) (五)樓道每周請掃1次，走道、門廳、樓梯地面無垃圾、雜物、無亂堆亂放，無衛(wèi)生死角。(10分) (六)樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦1次；消防栓、指示牌等公共設施無污漬。(10分) (七)天花板1公共燈具定期除塵，保持基本無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)；(10分) (八)走廊1樓梯窗玻璃每季度清潔1次，門廳玻璃每月清潔1次，基本潔凈。(10分) (九)天臺1屋頂每季度請掃1次。(10分) (十)電梯轎廂保持整潔，操作板無污跡。(10分) (十一)地面、墻面按規(guī)定定期保養(yǎng)。(10分) 六、綠化養(yǎng)護管理(120分) (一)綠地無雜物，無侵占現(xiàn)象。(35分) (二)以綠為主，綠地內(nèi)植物覆蓋率在50％以上。(25分) (三)花草樹木長勢良好，無明顯雜草，無嚴重病蟲害。(35分) (四)綠地植物存活率95％以上。(25分) 說明：申報小區(qū)綜合評定分位不低于800分。物業(yè)管理企業(yè)對照等級服務標準進行自查、自評，提出服務等級申請。市物價局采取現(xiàn)場查看、聽取匯報1查閱檔案等方式，提出復評意見，根據(jù)分位確定等級和指導價格。 21 / 21