【正文】 內(nèi)要保持良好通風(fēng)。 嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉(zhuǎn)，定期檢查維修機器設(shè)備。 配電室認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路；堅持進行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護；嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電器設(shè)備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設(shè)備。 木工房內(nèi)嚴禁拉設(shè)臨時電源線；電機電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機器設(shè)備和電機附近不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在室內(nèi)堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。 各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。 愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。 凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。 水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好水泵房需制訂管理規(guī)定。 水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障苗子和消防隱患并及時處理，認真做好記錄， 解決不了的問題書面報告上級主管部門，爭取早日解決。 水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責(zé)，無關(guān)人員不得進入水泵房。 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開頭位置與自動位置，操作標志都應(yīng)簡單明確。 保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況，主接處定期檢查擦洗。 消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，及管道每半月清潔一次。 操作人員在2米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。 機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。 配電房管理規(guī)定 配電房全部機電設(shè)備，由機電技術(shù)人員負責(zé)管理和值班。送、停電由值班人員負責(zé)完成，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。 建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常；房內(nèi)有否異味。 室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，室內(nèi)溫控在40度以下。 供電回路操作開關(guān)的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標志牌，非有關(guān)人員決不能動。 應(yīng)嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運行方式及各種開關(guān)的整定值。 嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。 嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。 嚴格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。 在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設(shè)備的特巡，當發(fā)生事故時應(yīng)保持冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障，并按時作好記錄。 操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 空調(diào)機房管理規(guī)定 機房屬于大廈內(nèi)重要部位，無人值守機房必須上鎖。 非本專業(yè)人員不得進入機房，因工作需要確需進入的必須取得本專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理的書面認可，并須在來訪記錄上登記簽字。 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權(quán)制止。 不得將食品及非工作物品帶入機房。 要定期打掃機房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內(nèi)良好的環(huán)境。 機房內(nèi)機器設(shè)備由運行工負責(zé)操作，其他人不得擅自操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意，不得隨意打開或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。 不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經(jīng)過專業(yè)工程師批準，再由專業(yè)電工接線，嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。 機房鑰匙管理制度 凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 任何人不得私自配鑰匙。 凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。 無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。 遺失鑰匙須立即報告。 無人值班機房借用鑰匙需登記。 機電設(shè)備房出入管理制度 工程部機電設(shè)備房包括范圍：高壓配電室 低壓配電室 變壓器室 樓層電氣配線豎井房各樓層空調(diào)機房 空調(diào)、水泵房 電話總機房 樓宇自控機房監(jiān)控機房 各電梯機房 以上機房均為工程部的機電設(shè)備運行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設(shè)備房。 本公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當值領(lǐng)班開門后進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。 凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級業(yè)務(wù)部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當值領(lǐng)班開門進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上認真做好記錄。 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點，到當值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領(lǐng)下進入以上場所。工作結(jié)束后，應(yīng)及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 所有人員進入這些場所后，都應(yīng)隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關(guān)的設(shè)備。 所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關(guān)的活動。必須在工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。 所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機電設(shè)備房。 設(shè)備故障處理 物業(yè)如發(fā)生重大設(shè)備事故，現(xiàn)場人員立即切斷電、煤氣等危險源，保護事故現(xiàn)場，工程部人員或使用部門應(yīng)立即通知工程部、物業(yè)部及總經(jīng)理。工程部主要負責(zé)人和相關(guān)人員必須迅速趕赴現(xiàn)場，分析檢查故障的原因，采取果斷應(yīng)急措施。 總經(jīng)理、總工程師、保安部經(jīng)理查看后，根據(jù)現(xiàn)場情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備進行搶修。 找出原因后，總工程師和主管工程師須立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復(fù)正常運行，匯報總經(jīng)理。 主管工程師寫出一份書面報告，說明發(fā)生故障的原因，提出預(yù)防措施和再次發(fā)生故障的處理預(yù)案，報總工程師，抄報總經(jīng)理。 如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責(zé)任事故，由主管工程師根據(jù)情況對責(zé)任者提出處理意見，報總監(jiān)審批后給予處罰，并通知人事部備案；如果情況較嚴重，需要免除責(zé)任者，需報人事部和總經(jīng)理批準。 運行事故分析 不需要停止運行進行修理的事故，稱一般事故，由工程師調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責(zé)任事故原因，吸取教訓(xùn)，記錄在案，并匯報總工程師。設(shè)備因非正常原因，造成物業(yè)停電、停汽、停水、停冷、停暖、停煤氣、停梯及消防系統(tǒng)等設(shè)備故障等影響物業(yè)正常營業(yè)，造成惡劣影響的均屬重大事故，應(yīng)立即上報工程部和保安部(影響治安時)。應(yīng)由工程部組織人員緊急搶修和配合有關(guān)主管部門進行事故調(diào)查。對重大事故應(yīng)在沒有查清楚，肇事者和員工沒有受到教育和沒有采取有效防范措施以前，決不放過。事故處理結(jié)果應(yīng)上報總經(jīng)理批示。對事故隱瞞不報或拖延上報的部門與個人，應(yīng)追究行政和經(jīng)濟、直至刑事責(zé)任 值班人員必須提前十分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人員 未到，當班人應(yīng)堅守崗位。 ，當班人員應(yīng)向接班人員講清設(shè)備運行情況及工具情況，并根據(jù)交接班 項目逐項檢查，如有雙方不能解決的問題，需向主管報告，共同處理。 ，檢查出的問題，同交班者負責(zé)處理，在接班后發(fā)現(xiàn)了問題，由接班人 負責(zé)處理。 ，禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當班人員工作，待事故 處理完后方可進行交接班。 ，必須現(xiàn)場進行，做到交接無誤。 ，雙方認可后，共同在記錄上簽字。 崗位制度 ，要準時到崗，儀表整齊標準。 嚴格遵守設(shè)備操作規(guī)程，認真觀察設(shè)備運行狀況。 值班人員隨時對設(shè)備、管線進行巡視檢修，勤檢查，勤調(diào)整。 。發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，提高設(shè)備完好率。 要搞好各工種的配合、協(xié)調(diào)，分工不分家。 值班人員每天要認真填寫值班記錄、巡視檢查表、維修保養(yǎng)記錄表及相關(guān)表格。 ，包括自用工具和公用工具，節(jié)約原材料，文明生產(chǎn)。 ，保持機房、設(shè)備、管路表面的干凈整潔。 ，須向主管人員請示并告知去向，工作完畢后立即回到 值班室。 、打牌，做與工作無關(guān)的一切活動。 （如火災(zāi)等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。 在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 、13F、27F、40F及B棟地下室的冷水機房，地面冷卻塔（夏季）、 熱交換站（冬季） 、13F、27F、41F及A、B、C棟地下室和頂層的水箱間、泵房。 、給排水管井。 、排風(fēng)閥位置，自噴系統(tǒng)壓力。 正常巡視要抓住重點，點面結(jié)合，凡有日保養(yǎng)項目的要按日保規(guī)程完成保養(yǎng)內(nèi)容， 巡檢過程發(fā)現(xiàn)問題能當時處理的要及時處理，不能處理的要及時匯報。所有工作均按 要求認真填寫記錄表。 、冷卻塔（夏季） A：每小時檢查機組運行工況參數(shù)、系統(tǒng)壓力、水泵運轉(zhuǎn)情況，冷卻塔運轉(zhuǎn)情況等項目， 確保各管路、設(shè)備無跑冒滴漏，并將檢查結(jié)果詳細填寫進記錄表。 B：認真填寫冷卻系統(tǒng)加藥記錄。 C：檢查軟化水處理裝置，及時對藥劑進行再生。 （冬季） A：每小時檢查換熱器工作情況，確保各管路、設(shè)備無跑冒滴漏，將系統(tǒng)壓力、溫度、 水泵運轉(zhuǎn)情況等項目詳細填寫進記錄表。 B：每小時檢查凝結(jié)水箱、凝結(jié)水泵運轉(zhuǎn)情況。 C：檢查軟化水處理裝置，及時對藥劑進行再生。 、泵房 (每班檢查) A：供排水管路、水泵、水箱，確保無跑冒滴漏現(xiàn)象。 B：各紫外線消毒器工作情況。 C：各泵控制系統(tǒng)應(yīng)設(shè)在自動位置。 (每班檢查) A：檢查各空調(diào)機組風(fēng)機運轉(zhuǎn)情況，進出水、蒸汽加濕管路無滴漏，冷凝水排出是否順暢 新風(fēng)閥開度是否合適等情況。 B：各給排水管井內(nèi)無雜物、無積水。 C：防火送、排風(fēng)閥位置正確。 D：消防噴淋系統(tǒng)壓力合格。 每月5日進行以下巡視： ，如實記錄各總表、入戶表讀數(shù)。 、污水井，確保排水暢通。 、空調(diào)管溝、化糞池，確保功能良好。 ，確保排水暢通。三．空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程1． 目的 使空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）性能穩(wěn)定，保證大廈正常運行。2． 適用范圍 大廈、公寓內(nèi)空調(diào)、給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作。3． 職責(zé) 值班運行工負責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作巡查、記錄及異常報告。44 /