【正文】 內(nèi)要保持良好通風。 嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉，定期檢查維修機器設備。 配電室認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路；堅持進行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護；嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電器設備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設備。 木工房內(nèi)嚴禁拉設臨時電源線；電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在室內(nèi)堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。 各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時報有關領導及保安部，并保護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。 愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。 凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關規(guī)定處理。 水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關鍵部位。為管理好水泵房需制訂管理規(guī)定。 水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備由機電人員負責監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發(fā)現(xiàn)故障苗子和消防隱患并及時處理，認真做好記錄， 解決不了的問題書面報告上級主管部門，爭取早日解決。 水泵房內(nèi)機電設備由機電人員負責，無關人員不得進入水泵房。 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開頭位置與自動位置，操作標志都應簡單明確。 保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運轉情況，主接處定期檢查擦洗。 消防泵每月運轉一次（10分鐘），以保持正常運轉，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，及管道每半月清潔一次。 操作人員在2米以上檢修設備（包括開關、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。 機房內(nèi)應遵守安全防火制度，注意消防安全。 配電房管理規(guī)定 配電房全部機電設備，由機電技術人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成，無關人員嚴禁入內(nèi)。 建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常；房內(nèi)有否異味。 室內(nèi)照明、通風良好，室內(nèi)溫控在40度以下。 供電回路操作開關的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標志牌，非有關人員決不能動。 應嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設備和結線的運行方式及各種開關的整定值。 嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。 嚴格執(zhí)行崗位責任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關變配電的各項規(guī)程。 嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程。 在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設備的特巡，當發(fā)生事故時應保持冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障，并按時作好記錄。 操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 空調(diào)機房管理規(guī)定 機房屬于大廈內(nèi)重要部位，無人值守機房必須上鎖。 非本專業(yè)人員不得進入機房，因工作需要確需進入的必須取得本專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理的書面認可，并須在來訪記錄上登記簽字。 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權制止。 不得將食品及非工作物品帶入機房。 要定期打掃機房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內(nèi)良好的環(huán)境。 機房內(nèi)機器設備由運行工負責操作，其他人不得擅自操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意，不得隨意打開或關閉系統(tǒng)中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸任何設備零件。 不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經(jīng)過專業(yè)工程師批準，再由專業(yè)電工接線，嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。 機房鑰匙管理制度 凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 任何人不得私自配鑰匙。 凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。 無關人員不得借用機房鑰匙。 遺失鑰匙須立即報告。 無人值班機房借用鑰匙需登記。 機電設備房出入管理制度 工程部機電設備房包括范圍：高壓配電室 低壓配電室 變壓器室 樓層電氣配線豎井房各樓層空調(diào)機房 空調(diào)、水泵房 電話總機房 樓宇自控機房監(jiān)控機房 各電梯機房 以上機房均為工程部的機電設備運行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設備房。 本公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當值領班開門后進入，同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。 凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時，應由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當值領班開門進入，同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點，到當值領班處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后，應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值領班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 所有人員進入這些場所后，都應隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。 所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。 所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。 設備故障處理 物業(yè)如發(fā)生重大設備事故，現(xiàn)場人員立即切斷電、煤氣等危險源，保護事故現(xiàn)場，工程部人員或使用部門應立即通知工程部、物業(yè)部及總經(jīng)理。工程部主要負責人和相關人員必須迅速趕赴現(xiàn)場，分析檢查故障的原因，采取果斷應急措施。 總經(jīng)理、總工程師、保安部經(jīng)理查看后，根據(jù)現(xiàn)場情況決定立刻修復或關閉有關設備進行搶修。 找出原因后，總工程師和主管工程師須立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復正常運行，匯報總經(jīng)理。 主管工程師寫出一份書面報告，說明發(fā)生故障的原因，提出預防措施和再次發(fā)生故障的處理預案，報總工程師，抄報總經(jīng)理。 如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責任事故，由主管工程師根據(jù)情況對責任者提出處理意見，報總監(jiān)審批后給予處罰，并通知人事部備案；如果情況較嚴重，需要免除責任者，需報人事部和總經(jīng)理批準。 運行事故分析 不需要停止運行進行修理的事故，稱一般事故，由工程師調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責任事故原因，吸取教訓，記錄在案，并匯報總工程師。設備因非正常原因，造成物業(yè)停電、停汽、停水、停冷、停暖、停煤氣、停梯及消防系統(tǒng)等設備故障等影響物業(yè)正常營業(yè)，造成惡劣影響的均屬重大事故，應立即上報工程部和保安部(影響治安時)。應由工程部組織人員緊急搶修和配合有關主管部門進行事故調(diào)查。對重大事故應在沒有查清楚，肇事者和員工沒有受到教育和沒有采取有效防范措施以前，決不放過。事故處理結果應上報總經(jīng)理批示。對事故隱瞞不報或拖延上報的部門與個人，應追究行政和經(jīng)濟、直至刑事責任 值班人員必須提前十分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人員 未到，當班人應堅守崗位。 ，當班人員應向接班人員講清設備運行情況及工具情況，并根據(jù)交接班 項目逐項檢查，如有雙方不能解決的問題，需向主管報告，共同處理。 ，檢查出的問題，同交班者負責處理，在接班后發(fā)現(xiàn)了問題，由接班人 負責處理。 ，禁止交接班，接班人員應配合當班人員工作，待事故 處理完后方可進行交接班。 ，必須現(xiàn)場進行，做到交接無誤。 ，雙方認可后，共同在記錄上簽字。 崗位制度 ，要準時到崗，儀表整齊標準。 嚴格遵守設備操作規(guī)程，認真觀察設備運行狀況。 值班人員隨時對設備、管線進行巡視檢修，勤檢查，勤調(diào)整。 。發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，提高設備完好率。 要搞好各工種的配合、協(xié)調(diào)，分工不分家。 值班人員每天要認真填寫值班記錄、巡視檢查表、維修保養(yǎng)記錄表及相關表格。 ，包括自用工具和公用工具，節(jié)約原材料，文明生產(chǎn)。 ，保持機房、設備、管路表面的干凈整潔。 ，須向主管人員請示并告知去向，工作完畢后立即回到 值班室。 、打牌，做與工作無關的一切活動。 （如火災等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。 在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 、13F、27F、40F及B棟地下室的冷水機房，地面冷卻塔（夏季）、 熱交換站（冬季） 、13F、27F、41F及A、B、C棟地下室和頂層的水箱間、泵房。 、給排水管井。 、排風閥位置，自噴系統(tǒng)壓力。 正常巡視要抓住重點，點面結合，凡有日保養(yǎng)項目的要按日保規(guī)程完成保養(yǎng)內(nèi)容， 巡檢過程發(fā)現(xiàn)問題能當時處理的要及時處理，不能處理的要及時匯報。所有工作均按 要求認真填寫記錄表。 、冷卻塔（夏季） A：每小時檢查機組運行工況參數(shù)、系統(tǒng)壓力、水泵運轉情況，冷卻塔運轉情況等項目， 確保各管路、設備無跑冒滴漏，并將檢查結果詳細填寫進記錄表。 B：認真填寫冷卻系統(tǒng)加藥記錄。 C：檢查軟化水處理裝置，及時對藥劑進行再生。 （冬季） A：每小時檢查換熱器工作情況，確保各管路、設備無跑冒滴漏，將系統(tǒng)壓力、溫度、 水泵運轉情況等項目詳細填寫進記錄表。 B：每小時檢查凝結水箱、凝結水泵運轉情況。 C：檢查軟化水處理裝置，及時對藥劑進行再生。 、泵房 (每班檢查) A：供排水管路、水泵、水箱，確保無跑冒滴漏現(xiàn)象。 B：各紫外線消毒器工作情況。 C：各泵控制系統(tǒng)應設在自動位置。 (每班檢查) A：檢查各空調(diào)機組風機運轉情況，進出水、蒸汽加濕管路無滴漏，冷凝水排出是否順暢 新風閥開度是否合適等情況。 B：各給排水管井內(nèi)無雜物、無積水。 C：防火送、排風閥位置正確。 D：消防噴淋系統(tǒng)壓力合格。 每月5日進行以下巡視： ，如實記錄各總表、入戶表讀數(shù)。 、污水井，確保排水暢通。 、空調(diào)管溝、化糞池，確保功能良好。 ，確保排水暢通。三．空調(diào)給排水設備（設施）操作規(guī)程1． 目的 使空調(diào)給排水設備（設施）性能穩(wěn)定，保證大廈正常運行。2． 適用范圍 大廈、公寓內(nèi)空調(diào)、給排水設備（設施）的操作。3． 職責 值班運行工負責空調(diào)給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常報告。44 /