保潔崗管理辦法及工作標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-04-07 12:38本頁面
【正文】 透光；2．根據(jù)車輛、行人等情況確定樹冠體量，不阻擋車輛、行人通過；樹高不影響高壓線、路燈；3. 病蟲枝、下垂枝及干枯枝葉要及時(shí)剪除；4. 修剪時(shí)按操作規(guī)程進(jìn)行，不能留有超過3㎝的葉柄； 5. 肥料要埋施，先打穴或開溝，切忌肥料裸露；6. 樹枝不觸到建筑物表面；7. 在樹基直徑1米范圍內(nèi)無雜草，樹盤不下陷； 8．發(fā)生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率5%以下，單株受害程度在5%以下；架空層、地庫的，病害8﹪以下，蟲害5﹪以下；9．植株生長健康，無干枯黃葉；架空層、地庫的，枯黃葉3﹪以下；10．樹木無缺株，無死樹；架空層、地庫的，每處缺株裸露面積不超過3030㎝；11．植株開頭優(yōu)美自然，無外力作用的傾斜；12．澆水時(shí)，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。8草坪修剪：2025天一次；澆水：10天一次，草坪修剪后澆水一次；施肥：一年4次（每季一次）；病蟲害防治：春、夏季每月一次，秋、冬季按實(shí)際情況；補(bǔ)植：510天。1．四季常綠，覆蓋率達(dá)98%以上（樹陰下的草皮允許適當(dāng)稀疏）； 2．草坪清潔，無廢棄物，無垃圾石塊，雜草率低于3%； 3．草皮平整，無下陷、無坑洼積水； 4．葉色濃綠，無枯黃葉；架空層、地庫的，枯黃葉3﹪以下； 5．適時(shí)修剪，草的高度一致，邊緣整齊； 6．高度控制在：臺(tái)灣草5厘米以下，大葉油草、假儉草、沿階草10厘米以下；蟛蜞菊30厘米以下； 7．發(fā)生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率5%以下；架空層、地庫的，病害8﹪以下；8．草坪上無踐踏，無大于2020cm的受損面積；無裸露地；架空層、地庫的，每處裸露面積不超過3030㎝；9．草地上無糞便，無蚊蠅； 10．澆水時(shí)，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。9園林設(shè)施及時(shí)修整綠地維護(hù)竹籬笆、塑料柵欄及鐵柵欄；及時(shí)檢查對(duì)新栽種喬木的支撐與綁縛；及時(shí)更換及維護(hù)破損的植草磚及園路；及時(shí)修理滴水、滲水、跑水的水籠頭、水管；園林機(jī)械、工具使用后，及時(shí)保養(yǎng)，放回倉庫；及時(shí)整理各種綠化標(biāo)識(shí)牌。1．綠地中的植草磚無破損，卵石路無破損缺石；2．維護(hù)綠地的竹籬笆、塑料柵欄、鐵柵欄等平直、整齊，無破損、斜倒；3．綠地中的水籠頭、水管不滴水，不跑水，不滲水，其附近不積水；4．綠化機(jī)械、工具不丟棄、擺放在綠地上；5．綠化標(biāo)識(shí)牌清晰干凈，無銹斑，懸掛平整或直立不傾斜、不倒伏；6．護(hù)樹支撐用三根竹竿，均勻分布，支撐在同一支撐點(diǎn)，高約為樹干的2/3處。10整體美觀按時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。、寫、刻、劃現(xiàn)象，樹上無垃圾；、招牌和影響區(qū)容觀瞻的物品；。11資料管理 《培訓(xùn)記錄表》、《機(jī)器使用登記表》、《綠化管理工作日志》、《花木更換登記表》 《基層員工績效考核獎(jiǎng)懲通知書》 《培訓(xùn)計(jì)劃表》1．資料記錄及時(shí)、詳細(xì)、完整，客觀、真實(shí)；2．資料按時(shí)歸檔，歸類擺放整齊。12綠化服務(wù)整體管理效果1． 主管對(duì)綠化工作實(shí)際情況的掌握程度；2． 解決實(shí)際問題的思路；3． 思路的可行性及貫徹結(jié)果1． 熟悉管轄范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)；2．思路清晰，明確，具可操作性。13整改預(yù)防1． 針對(duì)上次檢查發(fā)現(xiàn)的不符合項(xiàng)做出整改措施；2． 作好預(yù)防措施；1． 整改有效；2． 預(yù)防措施合理，能起到真正預(yù)防效果。 寫字樓如適當(dāng)擺放綠化盆栽，使整個(gè)辦地方增添綠色的自然環(huán)境、生機(jī)、絢麗的色彩，可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界，增加辦公環(huán)境清新的氣氛。（1）地面綠化：以同一品種花卉集中培育，不能亂擺亂放，可依盆栽大小、高矮、長勢(shì)的優(yōu)劣分別放置，并采用不同的措施進(jìn)行料理。經(jīng)常保持花草潔凈美觀，常更換或補(bǔ)裁，做好綠地環(huán)境衛(wèi)生清理雜物。（2）空間綠化：包括屋頂綠化、平臺(tái)綠化及墻面綠化。利用屋項(xiàng)、庭院開辟花園，布置花草、樹木、建筑設(shè)施等，加大寫字樓的綠化面積，增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺(tái)之面積大，通風(fēng)良好、陽光充沛、種植及養(yǎng)育花卉植物是較理想的場地，更以攀綠植物，造成五彩繽紛的墻面綠化，增加大廈的色彩外，亦帶給大廈客戶有一個(gè)美麗的綠色世界。（3）檢查標(biāo)準(zhǔn)。注意綠化花草、盆景、盆栽擺設(shè)、陳列是否妥當(dāng)，并及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、更換。、喬灌木及時(shí)剪裁處理，使其造型整齊美觀，枯黃枝葉及時(shí)剪除，保持青綠和生機(jī)，修剪下的枯葉要即刻清除。適時(shí)或定時(shí)澆水，綠化植物保持濕潤，對(duì)流到地面或設(shè)施上的水要及時(shí)抹干，保持周圍環(huán)境整潔、干凈，并防止造成設(shè)施的腐蝕和霉壞。施放無異味的肥料，并以花泥覆蓋，不得裸露，以免影響周圍環(huán)境。對(duì)室內(nèi)公共場所在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行綠化噴殺蟲藥，使用高效低毒農(nóng)藥時(shí)是否做好防護(hù)工作。檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物，定期用濕軟布、巾對(duì)植物莖葉進(jìn)行除塵。如有枯死現(xiàn)象，要及時(shí)進(jìn)行更換，如所更換的品種不同，書面報(bào)告物業(yè)部審批。八、寫字樓節(jié)日裝飾的方式燈光。樓宇輪廓燈、外墻節(jié)日閃爍燈飾、泛光照明、節(jié)日滿天星彩燈、節(jié)日燈籠、廣告霓虹燈等，它們能很好地展現(xiàn)現(xiàn)代都市夜色風(fēng)采并烘托出濃郁節(jié)日氣氛。門飾?？稍谥饕肟?、大堂、沿街玻璃門窗上進(jìn)行裝飾、點(diǎn)綴布置，入戶大門、電梯大堂貼上對(duì)聯(lián)，玻璃上噴上字畫，恰當(dāng)為止。植物盆景?？蓴[設(shè)金桔、鐵樹等各色植物或盆景，配合原有大面積綠化以增添節(jié)日景象。鮮花?？稍谑覂?nèi)點(diǎn)綴擺設(shè)各種插花、花籃；室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進(jìn)行拼字拼圖。拼搭裝飾臺(tái)。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等，也可以是簡單的節(jié)日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。音像。在物業(yè)區(qū)域設(shè)置閉路音響、音像、播放渲染節(jié)日氣氛的音樂或其他內(nèi)容。彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節(jié)日氣氛，同時(shí)也是商業(yè)推廣的有效手段。良好的節(jié)日裝飾，會(huì)把物業(yè)點(diǎn)綴得異常光彩，同時(shí)更使人們盡情享受濃郁的節(jié)日氣氛的同時(shí)，增添物業(yè)管理工作的成就
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