“津十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀和應(yīng)對(duì)-資料下載頁(yè)
2025-04-07 07:30本頁(yè)面
【正文】 度的下降，都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定程度上降低開(kāi)發(fā)速度，減少市場(chǎng)供應(yīng)，以求確保資金鏈不斷。政策實(shí)施后房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一段休眠盤(pán)整時(shí)期。應(yīng)對(duì)： 調(diào)整產(chǎn)品定位，轉(zhuǎn)為養(yǎng)老目標(biāo)新政對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目原有兩大主力市場(chǎng)沖力較大。雖然對(duì)政策的執(zhí)行期預(yù)期較短。因此對(duì)項(xiàng)目的定位應(yīng)作出適度的調(diào)整。主要調(diào)整方向?yàn)榧哟螽a(chǎn)品的市場(chǎng)適應(yīng)性，針對(duì)高層產(chǎn)品由原來(lái)的藍(lán)印戶口定位，增加養(yǎng)老和首次置業(yè)需求。產(chǎn)品方面依然保持小戶型產(chǎn)品供應(yīng)，同時(shí)內(nèi)部格局盡量滿足老年人生活特點(diǎn)，增加輔助的養(yǎng)老功能設(shè)施。真正將社區(qū)定位為養(yǎng)老社區(qū)。對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的目標(biāo)為：藍(lán)印購(gòu)買(mǎi)，租給養(yǎng)老人群；養(yǎng)老購(gòu)買(mǎi)，自己居住。配套方面，需在原有規(guī)劃外增加相應(yīng)的養(yǎng)老配套設(shè)施的建設(shè)，以滿足未來(lái)養(yǎng)老人群在一定范圍內(nèi)的生活、醫(yī)療、休養(yǎng)的需求。另外，增加面對(duì)外來(lái)人口首次置業(yè)需求，其中包括未來(lái)京津新城范圍內(nèi)的新增就業(yè)人員，以及相近企業(yè)密集區(qū)的企業(yè)購(gòu)買(mǎi)和管理人員購(gòu)買(mǎi)。 轉(zhuǎn)換開(kāi)盤(pán)次序，放緩供應(yīng)速度調(diào)整原有的供應(yīng)次序，先期供應(yīng)商業(yè)地塊上的公寓和別墅產(chǎn)品，以規(guī)避新政的影響。同時(shí)，基于對(duì)政策實(shí)施期相對(duì)較短的判斷，為保持產(chǎn)品價(jià)格，應(yīng)采用精確供應(yīng)，少量快走，減少資金占?jí)?，增加周轉(zhuǎn)效率的開(kāi)發(fā)方式，以求在保證項(xiàng)目現(xiàn)金流的情況下，平穩(wěn)度過(guò)政策期，待市場(chǎng)進(jìn)入上升期后，再放量入市。 增加銷售手段，開(kāi)辟第三戰(zhàn)線銷售方面為應(yīng)對(duì)新政，充分向市場(chǎng)闡述對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的分析，引導(dǎo)有眼光的投資者在市場(chǎng)低迷時(shí)進(jìn)行抄底投資，同時(shí)一方面利用地方優(yōu)勢(shì)，協(xié)助客戶達(dá)到購(gòu)房門(mén)檻要求，另一方面盡量在低迷期提供更多的不受限購(gòu)新政影響的產(chǎn)品。 協(xié)調(diào)政府，爭(zhēng)取政策新政的實(shí)施也給地方政府帶來(lái)了相應(yīng)的壓力，因此我們提出以養(yǎng)老為前提，旅游休閑為目標(biāo)的開(kāi)發(fā)方向，以爭(zhēng)取取得地方政府在政策和收費(fèi)方面的特殊照顧，從而適度降低成本，以提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。9 /
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