“津十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀和應(yīng)對(duì)-閱讀頁(yè)
2025-04-22 07:30本頁(yè)面
【正文】 端住宅影響：商品房高端住宅作為投資比例較高的物業(yè)，在細(xì)則出臺(tái)后， 受政府政策抑制高房?jī)r(jià)、政府約談、稅收增加等影響，其市場(chǎng)會(huì)受到較大挑戰(zhàn)，投資客將大量減少，市場(chǎng)需求量明顯降低。因此一旦商品房?jī)r(jià)格被控制住，保障房供應(yīng)大幅上升后，控制政策自然會(huì)放寬。本屆中央政府一直以來(lái)致力于控制房?jī)r(jià)，但效果不夠明顯，所以在政府換屆前，用行政手段嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的上漲，為下一屆政府的平穩(wěn)過(guò)渡打下基礎(chǔ)。 短期回落后，未來(lái)上升空間大本次新政的力度前所未有，從源頭臨時(shí)性的卡住了部分需求，減小了商品房市場(chǎng)總?cè)萘?，因此成交量下降和價(jià)格適度下調(diào)勢(shì)在難免。雖然屆時(shí)政府會(huì)降低放開(kāi)速度，但是由于目前通貨膨脹延續(xù)，市場(chǎng)投資品的匱乏，剛性需求的積累，未來(lái)市場(chǎng)依然會(huì)有很大的上升空間。市場(chǎng)銷(xiāo)售的壓力，企業(yè)內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)速度的下降，都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定程度上降低開(kāi)發(fā)速度，減少市場(chǎng)供應(yīng)，以求確保資金鏈不斷。應(yīng)對(duì)： 調(diào)整產(chǎn)品定位，轉(zhuǎn)為養(yǎng)老目標(biāo)新政對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目原有兩大主力市場(chǎng)沖力較大。因此對(duì)項(xiàng)目的定位應(yīng)作出適度的調(diào)整。產(chǎn)品方面依然保持小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)，同時(shí)內(nèi)部格局盡量滿(mǎn)足老年人生活特點(diǎn)，增加輔助的養(yǎng)老功能設(shè)施。對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的目標(biāo)為：藍(lán)印購(gòu)買(mǎi)，租給養(yǎng)老人群；養(yǎng)老購(gòu)買(mǎi)，自己居住。另外，增加面對(duì)外來(lái)人口首次置業(yè)需求，其中包括未來(lái)京津新城范圍內(nèi)的新增就業(yè)人員，以及相近企業(yè)密集區(qū)的企業(yè)購(gòu)買(mǎi)和管理人員購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，基于對(duì)政策實(shí)施期相對(duì)較短的判斷，為保持產(chǎn)品價(jià)格，應(yīng)采用精確供應(yīng)，少量快走，減少資金占?jí)海黾又苻D(zhuǎn)效率的開(kāi)發(fā)方式，以求在保證項(xiàng)目現(xiàn)金流的情況下，平穩(wěn)度過(guò)政策期，待市場(chǎng)進(jìn)入上升期后，再放量入市。 協(xié)調(diào)政府，爭(zhēng)取政策新政的實(shí)施也給地方政府帶來(lái)了相應(yīng)的壓力，因此我們提出以養(yǎng)老為前提，旅游休閑為目標(biāo)的開(kāi)發(fā)方向，以爭(zhēng)取取得地方政府在政策和收費(fèi)方面的特殊照顧，從而適度降低成本，以提升產(chǎn)品
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