xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗收規(guī)程-資料下載頁
2025-04-07 07:15本頁面
【正文】 ，無銹蝕；（3）泵體相連法蘭口和閘閥口處密封完好且無滲漏；盤根完好且密封；泵體與電機聯(lián)接可靠，同軸度合乎要求；（4）電機編號，控制柜標(biāo)識齊全，開關(guān)一一對應(yīng)；（5）試運行無異常響聲；泵體運行溫度正常；（6）水泵工作壓力平衡，水壓無泄漏現(xiàn)象，安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行無較大震動；（7）生活水泵低水位停泵控制功能靈敏可靠；（8）消防泵、噴淋泵主備泵切換正常；消防穩(wěn)壓泵根據(jù)管網(wǎng)壓力變化自動啟停； （9）地下室集水井潛污泵應(yīng)無堵塞，止回閥有效、自動/手動控制正常。1風(fēng)機（1）風(fēng)機及其連接軟管清潔無雜物；（2）風(fēng)機運轉(zhuǎn)穩(wěn)定、噪音小、振動小、風(fēng)量充足；（3）風(fēng)機與風(fēng)管連接良好、密封。1消防系統(tǒng)（消防系統(tǒng)接管驗收，應(yīng)在安裝調(diào)試人員的協(xié)助下進行）（1）消防系統(tǒng)資料查驗：A、公安消防部門驗收報告；B、設(shè)備資料：設(shè)備清單、產(chǎn)品檢測報告/合格證/使用維護說明書；C、工程資料：竣工圖紙、隱蔽工程驗收記錄、安裝調(diào)試記錄、消火栓/噴淋系統(tǒng)管道沖洗/水壓試驗報告、報警系統(tǒng)地址編碼表、聯(lián)動邏關(guān)系表。（2）消防報警控制柜、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機、防火卷簾、疏散指示照明等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動切換裝置功能試驗：切換三次均應(yīng)正常；（3）火災(zāi)探測器（包括手動報警按鈕）和火災(zāi)報警控制器功能試驗：按實際安裝數(shù)量的5％～10％（不得少于10只），進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗，試驗時每個功能重復(fù)1～2次；（4）室內(nèi)消火栓進行以下功能抽驗：A、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次；B、消控室內(nèi)操作啟停1～3次；C、消火栓按鈕抽檢5％～10％；D、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常；E、穩(wěn)壓泵、氣壓罐：檢查系統(tǒng)壓力是否正常；檢查穩(wěn)壓泵啟停是否正常；F、室外消火栓：安裝位置是否與設(shè)計相符；按10％抽檢消火栓出水壓力及出水量。（5）自動噴淋系統(tǒng)進行以下功能抽檢：A、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次；B、消控室內(nèi)操作啟停1～3次；C、水流指示器、信號蝶閥等安裝數(shù)量的10％～30％進行末端放水試驗。D、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常。E：穩(wěn)壓泵、氣壓罐：檢查系統(tǒng)壓力是否正常；檢查穩(wěn)壓泵啟停是否正常；F、噴淋頭：安裝位置、產(chǎn)品型號規(guī)格符合設(shè)計要求；裝飾圈齊全、外觀清潔。（6）固定滅火設(shè)備（代烷121泡沫、二氧化碳、干粉等）控制功能檢查：A、人工啟動和緊急切斷試驗1～3次；B、與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機、關(guān)閉防火閥、若下防火幕等），試驗1～3次；C、電磁閥動作可靠，壓力開關(guān)返回信號正常，聲光報警信號正常。(7)消防設(shè)備：A、防火卷簾門：手動啟停、聯(lián)動控制試驗；檢查升降是否平穩(wěn)、信號返回是否正常；B、防排煙設(shè)備功能試驗：手動啟停、聯(lián)動控制試驗；檢查運行穩(wěn)定性、噪聲、振動、風(fēng)量等是否正常；排煙閥、防火閥：手動檢查機構(gòu)是否靈活；信號返回是否正常；C、消防電梯功能檢查：進行1~2次人工控制和聯(lián)動控制功能檢查，在消防狀態(tài)下，應(yīng)能消除橋箱內(nèi)操作和橋箱外召喚信號，直返基站。（8）火災(zāi)事故廣播應(yīng)按10％～20％的比例進行以下功能試驗：A、在消防控制室選層廣播；B、與背景音樂共用系統(tǒng)強行切換試驗；備用擴音機功能試驗。（9）消防通訊設(shè)備通話功能試驗：按5％～10％的比例進行抽查。（10）滅火器：無銹蝕；壓力正常；放位置符合要求；有合格證；重量符合要求。（11）消防主機：控制柜及操作平臺標(biāo)識齊全、簡明；打印機、電腦顯示屏工作正常；消控主機柜內(nèi)外清潔；接線牢固；控制面板各項功能操作靈活、可靠、顯示齊全；各項聯(lián)動操作報警及時可靠。1消/監(jiān)控電機房：室內(nèi)鋪靜電地板，安裝空調(diào)，整潔有序；有應(yīng)急照明燈。1電子對講系統(tǒng)（1）單元電控門按鈕操作方便、顯示正常完好；（2）可視對講機聲音清晰、無雜音，呼叫反應(yīng)快速、靈敏，開鎖功能迅速、有效；（3）管理機功能正常。1安全監(jiān)控系統(tǒng)（1）電視圖象清晰逼真；（2）主機功能齊全；（3）攝像鏡頭覆蓋范圍調(diào)節(jié)適當(dāng)，鏡頭防護良好，清潔無塵。1車輛管理系統(tǒng)（1）機械部分無銹蝕、無變形、部件齊全；（2）讀卡功能有效，顯示正確；（3）道閘啟閉靈活，車輛出入聯(lián)動正確；（4）主機設(shè)定、維護、查閱、報表等功能有效。1電梯（首先查驗電梯檢驗合格證）（1）電梯井底內(nèi)無積水；（2）按鈕與指示燈正常；（3）電梯應(yīng)急工具齊全；（4）轎廂與站層水平；轎廂門和站層門之間縫隙符合標(biāo)準(zhǔn)；（5）轎廂燈、風(fēng)扇正常；警鈴正常，三方對講系統(tǒng)正常；（6）電梯機房清潔且通風(fēng)良好；配備空調(diào)設(shè)備；有應(yīng)急照明燈；附有禁止吸煙、突發(fā)故障處理和最大負載標(biāo)志；雙電源末端自動切換裝置動作可靠；(7)轎廂包裝保護，電梯門保護膜完好；1游泳池（1）游泳池A、池底平整無障礙，池內(nèi)無槽溝、臺階；池壁無凌角，池周通道防滑；B、滿水觀察無滲漏；C、設(shè)有禁示牌；按要求配備輔助救生器材；D、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜間開設(shè)配有應(yīng)急照明；E、泳池附近設(shè)有清潔沖洗水龍頭；F、結(jié)水控制及排水設(shè)施齊全，設(shè)有獨立計量水表。（2）循環(huán)設(shè)備A、設(shè)備資料齊全；B、循環(huán)設(shè)備外觀清潔，無污跡；C、循環(huán)設(shè)備固定可靠，運行正常，無異聲，輔助工具齊全；D、控制設(shè)備完好，設(shè)獨立計量表。（3）配套用房A、設(shè)有男、女更衣室、更衣柜、衛(wèi)生間，淋浴龍頭按要求配置；B、入池前設(shè)有消毒浸腳池及強制噴淋頭；C、有嚴密的隔離設(shè)施，確保游泳者從一個通道入場；D、設(shè)有驗票驗證（健康證）及服務(wù)點。（4）經(jīng)營者應(yīng)辦理以下手續(xù)：A、辦理衛(wèi)生許可證；B、取得體育經(jīng)營備案證書；C、向保險公司辦理投保手續(xù)。計量系統(tǒng)（1）水、電表計量準(zhǔn)確，外表無破損，配置齊全；（2）水、電表戶號標(biāo)識清晰。40 / 40
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