【正文】 人簽署的承諾書并送廣州天倫物業(yè)管理有限公司，物業(yè)公司收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。 承諾人（簽章） 年 月 日 附：業(yè)主臨時(shí)公約為維護(hù)本花園全體業(yè)主的合法權(quán)利，保障花園內(nèi)物業(yè)能安全合理地使用，同時(shí)也為了維護(hù)花園的公共秩序以及建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，特制定本公約。第一章 業(yè)主的權(quán)利一、 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。二、 依法享有合理使用花園共用部位，共用設(shè)施的權(quán)利。三、 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。四、 有權(quán)就本花園的物業(yè)管理行政主管部門投訴或提出意見、建議。五、 有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。六、 有權(quán)根據(jù)本花園共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修負(fù)責(zé)人維護(hù)養(yǎng)護(hù)。七、 有權(quán)對本小區(qū)物業(yè)管理公司的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見和建議。八、 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。九、 占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營促銷活動的凈收益屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。十、 占用屋面搭設(shè)廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金。十一、 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二章、業(yè)主的義務(wù)一、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)管理企業(yè)辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付的管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金和水電費(fèi)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月10日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)管理費(fèi)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照供水供電部門所規(guī)定的期限交納水電費(fèi)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行交納專項(xiàng)維修資金，首次專項(xiàng)維修資金交納住宅單元為40元/m2,非住宅50元/m2 。三、業(yè)主在本花園內(nèi)不得違反共用場所管理的行為： 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。 不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途：不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音破壞公共安寧，不得聚眾喧鬧。不得亂堆放雜物：不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。法律 、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。四、業(yè)主在本花園內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為。不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等：遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。注意保護(hù)樓梯等公共場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。五、業(yè)主在本花園內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)。業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。愛護(hù)各種防火設(shè)備設(shè)施，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理。樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打不開。管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)請勿外出。法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。六、業(yè)主在本花園內(nèi)必須遵守的交通管理行為：不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動機(jī)。除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入本花園，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本花園的交通管理規(guī)則。法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道或室內(nèi)，不得向室外隨處滴漏?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。業(yè)主如需安裝空調(diào)合對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)在事前告知物業(yè)管理公司并繳納按金，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)住宅單元1500元/戶、復(fù)式住宅單元3000元/戶，在裝修完畢經(jīng)檢查對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞的，無息退還。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日3‰的滯納金：無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主委員會或本棟60%以上產(chǎn)權(quán)的業(yè)主書面同意可以采取暫停室內(nèi)水電供應(yīng)及維修服務(wù)等催繳措施。逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建筑單位）拒絕主動將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為己有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。六、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的 規(guī)定 ，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章 其他事項(xiàng)一、本公約由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。二、本公約應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本公約自備案之日起生效。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。三、已生效的臨時(shí)業(yè)主公約對本花園所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括以下：共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。五、本物業(yè)在成立業(yè)主委員會前，業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開。成立業(yè)主委員會后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時(shí)公約》同時(shí)廢止。第五章 附則一、 本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人) 作出書面承諾時(shí)對承諾人生效。二、 本公約自新業(yè)主公約通過之日起效力終止。廣 州 天 倫 花 園住宅質(zhì)量保證書廣州市建陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住宅質(zhì)量保證書保修項(xiàng)目期限 保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命年限保修期內(nèi)，如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件下裂、變形、破損、超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，建設(shè)單位將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水5年保修期內(nèi)，如因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏，建筑單位將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏3年保修期內(nèi)，如因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲水，建設(shè)單位將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。墻面、頂棚抹灰層脫落2年保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂層抹灰層脫落，建設(shè)單位將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。地面空鼓、開裂大面積起砂 2年保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓、開裂、大面積起砂，建設(shè)單位將無償進(jìn)行修補(bǔ)。門窗翹裂、五金件損壞2年保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞，建設(shè)單位將無償進(jìn)行修補(bǔ)。管道堵塞6個(gè)月保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成管道堵塞建設(shè)單位將無償進(jìn)行疏通。衛(wèi)生潔具 2年保修期內(nèi)，如因施工或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水問題，建設(shè)單位將無償進(jìn)行維修。燈具、電器開關(guān)6個(gè)月保修期內(nèi)，如因施工或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈，建設(shè)單位將無償進(jìn)行維修。廣 州 天 倫 花 園住宅使用說明書廣州市建陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住宅使用說明書房屋部位 使用說明和注意事項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的鋼筋砼梁、板、柱、墻不能開鑿拆除。墻體外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除，改動非承重墻的位置應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意方可進(jìn)行。防水層設(shè)置在廚房或衛(wèi)生間的防水層，裝修時(shí)注意不要破壞。 門、窗更改或加設(shè)戶門、窗戶及其他附屬設(shè)施，必須不影響外墻立面和公共部分的風(fēng)格。 陽臺加設(shè)陽臺附屬設(shè)施，必須不影響外墻立面和公共部分的風(fēng)格。 煙道設(shè)有煙道的，抽煙機(jī)管應(yīng)接入煙道內(nèi)，不要封堵或拆除煙道，不要在煙道管上任意開孔。空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位只供放置空調(diào)外機(jī)，不可改做他用。防盜電控門不要改動戶外電控門設(shè)施，避免室內(nèi)電控門線路出現(xiàn)短路狀況供水設(shè)施供水主立管不要移動、接分叉或損壞。 供電設(shè)施不要改動公共配電設(shè)施，室內(nèi)改動需經(jīng)有關(guān)部門審查。電訊設(shè)施不要改動戶外通訊設(shè)施。排水設(shè)施排水主立管不要移動、接分叉或損壞。設(shè)有空調(diào)冷凝水排水管的，空調(diào)機(jī)排水管應(yīng)接入預(yù)留管道中。 燃?xì)庠O(shè)施不要改動煤氣表，應(yīng)遵守煤氣管理部門有關(guān)供氣管理規(guī)定。 消防消防設(shè)施不得遮掩和損壞，不得阻礙消防通道，非消防用途不得使用消防水源。火災(zāi)初期，住戶可利用消防設(shè)施進(jìn)行自救。 公共天線不要改動戶外公共天線設(shè)施。 裝飾、裝修須按照物業(yè)管理部門提供的有關(guān)規(guī)則進(jìn)行。 發(fā)展商名稱廣州建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址廣州市東山區(qū)建設(shè)三馬電話8郵政編碼設(shè)計(jì)單位名稱華南理工大學(xué)地址廣州市天河電話郵政編碼510640施工單位名稱廣州振中建設(shè)有限公司地址廣州市天涯區(qū)電話郵政編碼監(jiān)理單位名稱廣州市高新工程建設(shè)監(jiān)理有限公司地址廣州天河工業(yè)園建中路58號地鐵大廈609室電話郵政編碼發(fā)展商質(zhì)量保修受理部門名稱天倫控股有限公司地址廣州市天河區(qū) 電話答復(fù)時(shí)限 3天