【導讀】第十二章設(shè)備維修保養(yǎng)手冊。（一）消防泵（二）消防風機（三）消防卷簾門（四）消防設(shè)施。（五）動力系統(tǒng)（六）變頻器（七）公共照明（八）噴灌系統(tǒng)。（一）冷凍主機（二）風柜（三）風機盤管（四）新風機、排風機。(五)冷卻塔(六)冷卻泵，冷凍泵(七)整體式空調(diào),分體空調(diào)，多聯(lián)機空調(diào)(八)膨脹水箱。(一)鍋爐系統(tǒng)(二)軟水處理系統(tǒng)。六、升降、輸送系統(tǒng)。1．設(shè)備潤滑遵循“五定”原則：。序號項目周期內(nèi)容及標準說明。①目測巡檢自動噴水滅火系統(tǒng)水源控制閥、報警控制裝置完好狀況及開閉位置。①檢查自動滅火噴頭完好狀況，清除異物。④檢查消防蓄水池、高水箱水位及備用水不被他用的措施。⑤電磁閥啟動試驗。⑥檢查消防水泵接合器完好情況。②檢查、清洗，調(diào)整泵及電機軸承，更換潤滑油。⑥檢查基礎(chǔ)和防震墊有無損壞。④測試電機電流及絕緣在規(guī)定范圍內(nèi)。②解體清洗、檢查葉

　　

【正文】 263 巡查 ① 柜（箱）內(nèi)應無積灰、污垢 ② 接線端子應牢固 ③ 各 元件完好 ④ 標記及標號清楚 （九）車輛道閘 巡查 ① 道閘啟動靈活，無發(fā)澀現(xiàn)象 ② 接收器接收靈敏 ③ 電腦軟件運行正常 ④ 接收器上的時間準時 八 、避雷系統(tǒng) 巡檢 1 個月 ① 對辦公樓配電室的設(shè)備的接地帶進行檢查，接地電阻：≤ 4 歐姆，弱電設(shè)備接地電阻 : ≤ 1 歐姆 記錄： JL— CX— 06— 01 1 季度 ① 對辦公樓各主要機房內(nèi)各配電柜及設(shè)備接地進行檢查，保證所有設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬接地良好 264 半年 ① 對各辦公樓頂層的避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進行全面檢查 ② 對樓層強、弱電間的接地裝置進行檢查，遇有問題及時解決 ③ 保持辦公樓頂部所有的避雷設(shè)施及所有的金屬物體的接地良好 每年 ① 對辦公樓重要機房的 設(shè)備房靜電地板的接地是否可靠，并對各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進行外觀檢查 ② 主樓側(cè)翼平臺的所有避雷設(shè)施完好 ③ 保持辦公樓頂部所有的避雷設(shè)施及所有的金屬物體的接地良好 專業(yè)檢測 按規(guī)定 由有專業(yè)檢測自治的機構(gòu)進行專業(yè)檢測和試驗 避雷裝置專業(yè)檢測、試驗報告單 九、 建筑物 序 號 項 目 周 期 內(nèi) 容 及 標 準 說 明 （一）結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ) 半 年 有足夠承載能力 ,無超過允 許范圍的不均勻沉降 (肉眼觀察無明顯裂縫 ) 發(fā)現(xiàn)沉降異常現(xiàn)象 ,及時通知有關(guān)部門查勘鑒定 記錄： JL— CX— 06— 14 承重構(gòu)件 :梁、柱、墻、板、屋架 半 年 肉眼觀察承重構(gòu)件 ,平直牢固 ,無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕 發(fā)現(xiàn)異常裂縫 ,及時通知有關(guān)部門查勘鑒定 記錄： JL— CX— 06— 14 非承重墻 半 年 磚墻平直完好 ,無風化破損 記錄： JL— CX— 06— 14 屋面 半 年 ① 不滲漏 ,防水層、隔熱層、保溫層完好 ,積塵甚少 ,排水暢通 記錄： JL— CX— 06— 14 265 ② 雨季加強檢查 樓地面 半 年 砼塊料面層平整、無碎裂 記錄： JL— CX— 06— 14 地下室頂板 半 年 ① 不滲漏 ② 雨季加強檢查 記錄： JL— CX— 06— 14 （二）裝修 廣場花崗條石地面 每月 ① 地面平整 ,無破損 ② 洪水過后 ,加強檢查 記錄： JL— CX— 06— 14 室外墻面裝飾 3 個月 完整牢固 ,無空 鼓、剝落、破損和裂縫 (風裂除外 ) 記錄： JL— CX— 06— 14 室內(nèi)墻面裝飾 3 個月 完整牢固，無破損，空鼓和裂縫（風裂除外） 記錄： JL— CX— 06— 14 門窗（含防火門、窗） 3 個月 完整無損，開關(guān)靈活 ,玻璃、五金齊全，油漆完好（允許個別鋼門、窗輕度銹蝕） 記錄： JL— CX— 06— 14： 天花 3 個月 完整 ,牢固 ,無破損、變形、下垂脫落 記錄： JL— CX— 06— 14 細木裝修 3 個月 完整 ,牢固 ,油漆完好 記錄： JL— CX— 06— 14 附錄一：管路及其附件 (消防，給排水，空調(diào) ) 序號 項 目 周 期 內(nèi) 容 及 標 準 說 明 管道 每個月 ① 保持暢通 ② 連接部分牢固可靠 ,無跑、冒、滴、漏 ③ 油漆完好 ,顏色鮮艷 記錄： JL— CX— 15— 01 吊支架 ,管卡 每個月 ① 連接牢固 ,垂吊平直 ② 油漆完好 記錄： JL— CX— 15— 01： 閘閥 ,截止閥 ,止回閥 ,浮球閥 ,排氣閥 1 個月 ① 啟閉靈活 ,連接牢固 ,部件齊全 ② 無堵塞 ,無銹蝕 ,無滴漏 記錄： JL— CX— 15— 01： 減壓閥 ,水錘消失器 1 個月 工作正常 ,壓力在規(guī)定范圍內(nèi) 記錄： JL— CX— 15— 01 266 安全閥 每個月 ① 部件齊全 ,鉛封完整 ,無銹蝕損壞 ② 按計量局要求周期檢驗 記錄： JL— CX— 15— 01 壓力表 1 個月 ① 表體完整清潔 ,連接牢固無滴漏 ② 指針靈敏 ,讀數(shù)準確 ③ 按計量局要求周期檢驗 記錄： JL— CX— 15— 01 水表 1 個月 ① 表體完整清潔 ,連接牢固無滴漏 ② 計量準確 記錄： JL— CX— 15— 01： 管道系統(tǒng) 1 年 ①對銹蝕嚴重部位進行局部 更換，補焊、除銹、油化、保溫 ②更換損壞的閥門、壓力表、溫度計 記錄： JL— CX— 06— 01 附錄二：滾動軸承 滾子表面及內(nèi)外圈座 無磨痕 ,斑點 ,銹蝕 ,接觸平滑 ,轉(zhuǎn)動無雜音 保持架 無裂紋 ,變形 ,損壞 軸承內(nèi)圈與軸配合 H7/k8 軸承外圈與軸承座配合 K7/h8 滾動軸承安裝 必須緊貼軸肩或軸肩墊上 滾動軸承熱裝 (機油熱浴 ) 在 100120℃ 溫度中 ,油浴時間 1015 分鐘 嚴禁冷敲和火焰加熱 滾動軸承與軸承座組裝 不允許放墊片 滾動軸承允許跳動振幅如下 : 工作轉(zhuǎn)數(shù) (轉(zhuǎn) /分 ) 500 500~750 750~1000 1000~1500 1500~3000 允許跳動振幅 ( mm ) ~ ~ ~ ~ ~ 滾珠與外座圈的最大間隙如下 : 軸承內(nèi)徑 ( mm ) 20~50 55~80 85~120 125~150 155~200 允許最大磨損值 ( mm ) 千分表測 267 附錄三：潤滑手冊 （一）、總則 3． 設(shè)備潤滑遵循“五定”原則： 1． 1 定人：根據(jù)設(shè)備潤滑部位，潤滑點的工作性質(zhì)與不同的潤滑技術(shù)要求，分別由指定班組及個人負責。 1． 2 定點：按設(shè)備潤滑目錄的要求規(guī)定，對設(shè)備確定的潤滑點進行潤滑。 1． 3 定時：按設(shè)備潤滑目錄的要求規(guī)定 ，及時，合理的對設(shè)備進行潤滑。 1． 4 定質(zhì)：設(shè)備潤滑用的材料，牌號必須符合規(guī)定，加油器具，儲油容器必須保持清潔。 1． 5 定量：本著合理和節(jié)約使用潤滑材料的原則，每次對設(shè)備加添、換油一律實行定量。 4． 潤滑材料的保管，存放和使用 : 2． 1 潤滑材料的保管應專桶專用，標志明顯，分類，分牌號放置。 2． 2 潤滑材料的存放應避免靠近熱源，粉塵，毛紗。 2． 3 加油所使用的容器，工具和各種用具，必須保持內(nèi)外清潔。 2． 4 潤滑材料不允許混合使用，如需另換品種時，須對潤滑部位進行徹底清洗后方可。 2． 5 潤滑材料的存放和使用（包括事前 清洗），必須嚴格遵守消防和安全的有關(guān)規(guī)定。 （二）潤滑目錄 序號 系統(tǒng)名稱 設(shè) 備 名 稱 設(shè)備 編號 潤 滑 部 位 油 品 名 稱 加 入 量 潤滑 周期 潤 滑 方 式 說 明 268 1 消防系統(tǒng) 消防栓泵、消防噴淋泵、消防傳輸泵、消防卷簾門水幕泵 XSS XSP XCP XJL ① 泵軸軸承 ② 電機軸承 3鋰基脂 軸承全部空間 2 年 清洗后加入 消防穩(wěn)壓泵 XWA ① 泵軸承 ② 電機軸承 二油杯 1 個月 油杯加入 軸承 2/3 空間 2 年 清洗后加入 消防正壓風機 消防 排煙風機 XFS XFP ① 風機軸承 ② 電機軸承 3鋰基脂 軸承全部空間 2 年 油嘴或拆蓋加入 消防卷簾門 XJ ① 鏈輪 ,鏈條 石墨鈣基潤滑脂 均勻 6 個月 清洗后涂刷 ② 電機軸承及變速箱 3鋰基脂 軸承全部空間 鏈輪均勻涂刷 3 年 清洗后加入 2 給排水系統(tǒng) 生活給水泵、中水處理系統(tǒng)水泵 JGB ① 泵軸承 ② 電機軸承 3鋰基脂 二油杯 1 個月 油杯加入 軸承 2/3 空間 1 年 清洗后加入 排污泵 JPW 油室 10機械油 1 年 換油 3 電氣系統(tǒng) 發(fā)電機 DF ① 循環(huán)油室 Cummins premium Blue SAE15W40 CE/CF4 油標中線 1 年 油泵泵入 ② 主軸軸承 3MOS2潤滑脂 適量 1 年 油槍加入 ③ 風扇軸承 3MOS2潤滑脂 適量 1 年 油槍加入 4 空調(diào)系統(tǒng) 冷凍主機 KLZ ① 導葉控制聯(lián)動裝置軸承 ,球連接 ,支點 ,支桿 10機械油 以油不滴下為宜 每月 油壺注入 ② 循環(huán)油室 TRANE oil 22 冷凍機油 上視鏡 1/2 處 1 年 專用工具加入 序號 系統(tǒng)名稱 設(shè) 備 名 稱 設(shè)備 編號 潤 滑 部 位 油 品 名 稱 加 入 量 潤滑 周期 潤 滑 方 式 說 明 269 風柜 KFG ① 風機軸承 ② 電動機軸承 3鋰基脂 軸承 2/3 空間 1 年 清洗后加入 新風機 排風機 KFX KFP ① 風機軸承 ② 電機軸承 3鋰基脂 軸承 2/3 空間 3 個月 油嘴或拆蓋加入 1 年 清洗后加入 冷卻塔 KTLQ ① 風扇軸承 ② 電機軸承 3鋰基脂 軸承全部空間 3 個月 拆蓋后加入 軸承 2/3 空間 1 年 清洗 后加入 冷卻泵 冷凍泵 KLQ KLD ① 泵軸承 ② 電機軸承 3MOS2潤滑脂 適量 1 個月 油槍注入 軸承 2/3 空間 1 年 清洗后加入 5 輸送系統(tǒng) 電梯 扶梯 DDT 由專業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定和合同要求進行 6 衛(wèi)生系統(tǒng) 擦窗機 WCC ① 行走裝置各輪 ② 搖臂轉(zhuǎn)向裝置 石墨鈣基潤滑脂 石墨鈣基潤滑脂 均勻 均勻 3 個月 3 個月 涂刷 涂刷 ③ 安全裝置各連桿軸 10機械油 以不滴下為宜 3 個月 油壺加入 ④ 升降裝置卷筒軸 承 3鋰基脂 軸承全部空間 3 年 清洗后加入 ⑤ 升降裝置蝸輪蝸桿 3鋰基脂 傳動箱全部空間 3 年 清洗后加入 ⑥ 各電機軸承 3鋰基脂 軸承 2/3 空間 3 年 清洗后加入 垃圾處理機 WL ① 滾筒跑道 46機械油 5 次左右 每日 手動油泵 ② 傾倒機 ,排出門油泵 32抗磨液壓油 按油位所示 3 個月 油桶加入 ③ 傾倒機滑輪 滑槽 ,鏈條 石墨鈣基潤滑脂 均勻 3 個月 涂刷 3 年 清洗后涂刷 ④ 排出門連桿軸 46機械油 適 量 3 個月 油壺加入 ⑤ 滾筒傳動鏈輪 ,鏈條 石墨鈣基潤滑脂 均勻 3 個月 涂刷 ⑥ 滾筒電機減速裝置 46機械油 按油位所示 1 年 油壺加入 序號 系統(tǒng)名稱 設(shè) 備 名 稱 設(shè)備 編號 潤 滑 部 位 油 品 名 稱 加 入 量 潤滑 周期 潤 滑 方 式 說 明 270 ⑦ 托輥 ,橫動輥軸承 3鋰基脂 軸承 2/3 空間 1 年 適量添加 3 年 清洗后加入 ⑧ 輸送帶滾筒軸承 3鋰基脂 軸承全部空間 3 年 清洗后加入 ⑨ 各電機軸承 3鋰基脂 軸承 2/3 空間 1 年 適量添加 3 年 清洗后加入