【正文】 幾大部分組成？其基本內(nèi)容和格式分別是什么？使用資產(chǎn)評估報告書應(yīng)注意哪些問題？參考答案一、單選CB CB D二、多項選擇BCD ABCAB BCDE AB BC三、問答題（省略）綜合測試題一一、單項選擇題（每小題1分，共20分)1．( )決定了資產(chǎn)評估的價值類型。A．評估特定目的 B．評估方法C 評估程序 D．評估原則2．當資產(chǎn)的運轉(zhuǎn)負荷不足時，資產(chǎn)實際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的資產(chǎn)利用率 ( )A 大于1 B．小于1C．等于1 D．不確定3．假定資產(chǎn)的價值和產(chǎn)量之間存在線性關(guān)系，新機器設(shè)備的價值為10萬元，年產(chǎn)量為1000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)產(chǎn)量為800件，其重置成本( )A．8萬元 B．10 元C．810萬元 D 無法確定4．下列說法中正確的是( )A．整體性機器設(shè)備的價值就是單臺機器設(shè)備價值的簡單相加B．設(shè)備的貶值因素很多，除實體性因素貶值外，還存在功能性貶值，但一般情況下設(shè)有經(jīng)濟性貶值。C．對機器設(shè)備評估主要應(yīng)用成本法和收益法，市場法應(yīng)用很少D 對機器設(shè)備進行評估時，通常用成本法和市場法，收稿法應(yīng)用的很少。5．采用價值指數(shù)調(diào)整法評估進口設(shè)備所用的價格指數(shù)是( )A 設(shè)備進口國零售商品價格指數(shù)D．設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù)C 設(shè)備出口國綜合價格指數(shù)D．設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)6．使用殘余估價法評估建筑物的前提條件是建筑物( )A 用途合理 B．使用強度合理C．能獲得正常收益 D．能獲得超額收益7．土地的經(jīng)濟地理位置具有( )A．不可位移性 B．可壟斷性C．可變性 D 多樣性8．一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做( )A．建筑高度 B．繁華程度C．建筑密度 D 建筑環(huán)境 9．下列選擇中( )不是無形資產(chǎn)的特性A．無物質(zhì)實體形態(tài)B．產(chǎn)生經(jīng)濟效益 C 產(chǎn)生效益的不確定性 D．可由多個主體占有 10．下列無形資產(chǎn)中屬于不可確指無形資產(chǎn)的是( )A．商標權(quán) B．專利權(quán) C．商譽 D．非專有技術(shù)11．到期還本付息的債券的評估，其評估的標的為（ ）A．債券本金 B．債券本金加利息C 債券利息 D．債券本金減利息12．應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)只適應(yīng)按（ ）進行評估。A．賬面價值 B．市場價值 C．重置價值 D．可變現(xiàn)價值 13．企業(yè)價值評估不能使用的方法為（ ）。A．收益法 B．成本加和法 C 市盈率乘數(shù)法 D．B或C14．我國目前的行業(yè)文件規(guī)定，企業(yè)價值評估應(yīng)采用( )。A．成本加和法 B．成本法C．收益法 D．市場法15．對我國全民所有制企業(yè)進行評估得到的評估資料，必須經(jīng)過( )的審核才能生效。A．財政部 B．國家稅務(wù)總局 C．國有資產(chǎn)管理部門 D．本市的市政府16．房地產(chǎn)評估的目的在于( )A．提高評估效益 B．提高評估價值 C減少評估價值 D．減少評估失實 17．被評估企業(yè)持有1999年發(fā)行的債券1000張，面值100元，3年期，年利率9．6％，2001午評估時，該債券的市場交易價為110元，則該債券的評估值應(yīng)為( )A．110元 B．100元C．109．6元 D．119．2元18．某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)重估價值和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20％，以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為( )A．10萬元 B．20萬元C．30萬元 D．40萬元19．某企業(yè)有一票據(jù)，期限為10個月，票面金額 500元，月利率為1％，截止至評估基準日離到期日有 3個月，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為( )A．500 B．503．25 C．501．7 D．55020．待估建筑物賬面原值200萬元，竣工于1995年底，從1996年到2000年價格指數(shù)每年增長幅度分別為4．8％、6．9％、11．7％、17％、30．5％，則2000年底該建筑物的重置成本最有可能是( )A．209．6萬元 B．382萬元C．96萬元 D．380萬元二、多項選擇題(每小題2分，共30分)1．資產(chǎn)評估的工作原則有( )A．預(yù)期性原則 B．獨立性原則C．專業(yè)性原則 D．科學性原則E．客觀性原則2．估算重置成本的方法有( )A 重置核算法 B．物價指數(shù)法C．功能價值法 D 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 E．收益現(xiàn)值法 3．資產(chǎn)評估方法的選擇取決于（ ）A 評估的價值類型 B．評估對象的理性化狀態(tài) C．可以收集的資料 D．評估人員的個人專長 E．物價指數(shù) 4．進口設(shè)備的重置成本包括（ ）A 設(shè)備購置價格 B．設(shè)備運雜費 C．設(shè)備進口關(guān)稅 D．銀行手續(xù)費 E．設(shè)備安裝調(diào)試費5．設(shè)備的有形損耗率是指( ) A．設(shè)備的實體損耗程度與全新狀態(tài)比率 B．設(shè)備的實體損耗額與全新狀態(tài)比率 C．設(shè)備的實體損耗程度與重置成本比率 D．設(shè)備的實體損耗額與重置成本的比率 6．建筑物的功能性貶值是指由于( )等構(gòu)成的建筑物不足或浪費形成的價值貶值。 A．建筑物用途與使用強度不合理 B．建筑物使用年限已久 c．建筑物設(shè)計及結(jié)構(gòu)上的缺陷 D．建筑物的裝飾設(shè)備與總體功能的不協(xié)調(diào)。 E．外界條件變化影響建筑物效用的發(fā)揮 7．建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般適用于（ ）的建筑物 A．單位價值小 B．結(jié)構(gòu)簡單 C單位價值大 D．大型建筑物 E．使用壽命長 8．在土地使用權(quán)的評估過程中，應(yīng)當注意（ ）A．謹慎原則 B．替代原則 C．客觀原則 D．貢獻原則9．以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限敘述正確的是（ ）A，居住用地60年 B．工業(yè)用地40年 C 教科文衛(wèi)用地50年 D．娛樂用地40年 E．商業(yè)用地50年 10．無形資產(chǎn)作為獨立的轉(zhuǎn)止對象評估，其前提是（ ）A．能帶來正常利潤 B．能帶來超額利潤C 能帶來壟斷利潤 D。能帶來預(yù)期利潤11．無形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)( )判斷A．產(chǎn)品更新周期 B．技術(shù)更新周期C．經(jīng)濟周期 D．政府政策12．在專利權(quán)的評估工作中，評估人員在獲取了相關(guān)資料后，在此基礎(chǔ)上還應(yīng)對上述資料、信息加以整理和分析，這些分析包括( ) 。A 技術(shù)狀況分析 B．壽命周期分析 C．收益能力分析 D．市場狀況分析 E．投資的可行性分析13．對外直接投資的收益分配方式主要有（ ）A．以股息的形式參加分配 B．按投資比例參與凈收益分配 C．按一定比例從銷售收入中提成 D．按出資額的一定比例收取使用費 E．以利息的形式參加分配 14．復(fù)原重置成本與更新重置成本比較（ ）是兩者的主要差異A 設(shè)計差異 B．功能差異C 技術(shù)差異 D．標準差異E．成本差異15．評估企業(yè)價值的基本思路包括( )A．歷史費用 B．將利求本C．企業(yè)重建 D．市場比較E．點面推算三、簡答題(每小題10分，共20分)I．論述影響無形資產(chǎn)評估價值的因素。2．試述資產(chǎn)評估與會計估價的區(qū)別。四、計算分析題(共30 分)現(xiàn)有一宗地，占地面積為100平方米，1998年11月通過出讓方式取得土地使用權(quán)，使用年限為50年。該宗土地上的房屋面積為250平方米，現(xiàn)全部用于出租。要求：根據(jù)以下資料評估該宗土地2003年11月份的價格。（1）、該房屋出租，每年收取租金5萬元，平均每月租金收入3萬元，；（2）、該房屋耐用年限為50年，已使用5年，目前重置價值為每平方米4000元，殘值率為0；（3）、押金收益為9%；（4）、土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%。甲企業(yè)將一專利使用權(quán)讓給乙企業(yè)，采用利潤分成的方法。該專利兩年前從外部購入，帳面成本50萬元，年通貨膨脹率10%。乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為3000萬元。甲企業(yè)無形資產(chǎn)利潤成本率為400%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)為3000萬元。該無形資產(chǎn)投資的利潤分成率為多少？參考答案一、單項選擇題 1～5 ABADD 6～10 CCCDC 11～15 BDBAC 16～20 DABBB二、多項選擇題 1．BCDE 2．ABCD 3．ABC 4．ABCDE 6．CD7．AB8. BD9．CD 10．BC11．AB 12．ＡＢＣＤＥ 13 ＡＤ14．AB 三、簡答題(略)。四、計算分析題 該宗地有收益，適用于運用收益還原法。 房地年總收益=312+5%=（萬元）年總費用=12=18（萬元）房地年純收益=－18=（萬元） 建筑物現(xiàn)值=4000250（50－5）/50=90（萬元）建筑物年純收益=908%=（萬元） 土地年純收益=－=（萬元） 土地總價格=（）[1－（1+6%）－45]=（萬元） 土地單價=（萬元）重置成本=50（1+10%）2=（萬元） 專利約當投資量=（1+400%）=（萬元） 購買方約當投資量=3000（1+12%）=3360（萬元） 無形資產(chǎn)利潤分成率= %綜合測試題二一、單項選擇題(每小題1分，共20分)1．資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是( )A．以市場為基礎(chǔ)但高于市場B．模擬市場條件有時接受市場檢驗C．模擬市場條件但必須接受市場檢驗D．和市場無關(guān)2．收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容( )A．銀行利率B．無風險收益率和通貨膨脹率C．正常收益率和超額收益率D．無風險收益率、風險收益率和通化膨脹率3．設(shè)備成新率的確定表示( )A．完成了機器設(shè)備的登記工作B．完成了評估對象核實工作C．完成了機器設(shè)備成新率的鑒定工作D．完成了評估數(shù)據(jù)的搜集工作4．賣方承擔最大責任的一種價格條件是( )A．CIF價 B．DAF價 C．DDP價 D．FAC價5．對于正常的在建工程，一般按在建工程的( )來估價。A．重置成本 B．收益現(xiàn)值C．變現(xiàn)價格 D．清算價格6．城鎮(zhèn)土地的標定地價是( )A．某時點城鎮(zhèn)宗地價格B．某時期城鎮(zhèn)標準宗地價格C．某時點城鎮(zhèn)標準宗地價格D．某時期城鎮(zhèn)宗地價格7．土地使用中作為無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，其價值高低取決于( )A．地上附著物 B．杜會經(jīng)濟環(huán)境C．物價水平 D．土地的特征與條件8．下列公式中可以成立的是( ) A 銷售收入分成率＝銷售利潤分成率／銷售利潤率 B ．銷售收入分成率＝銷售利潤分成率銷售利潤率 C．銷售利潤分成率＝銷售收入分成率銷售利潤率D．銷售收入分成率＝l—銷售利潤分成率9．企業(yè)外購的無形資產(chǎn)，可以根據(jù)（ ）及該項資產(chǎn)具有獲得能力評定重估價值A(chǔ)．購入成本 B．形成時所需實際成本C．市場價格 D．當前購置成本10．某項發(fā)明專利，其保護期為20年，但是由于其無形損耗較大，擁有這項專利實際可能獲取超額收益期限為16年，則我們應(yīng)以( )作為評估這項專利時所應(yīng)考慮的期限 A．20年 B．16年 C．18年 D．4年 11．股票的內(nèi)在價值屬于股票的( )。A 賬面價格 B．市場價格 C．發(fā)行價格 D．理論價格 12．以下選項中不作為材料評估的有（ ）A．庫存材料 B．輔助材料 C．包裝物 D 在用材料 13．貨幣資金按其( )進行評估。A．市場價格 B．清算價格 C．賬面價值 D．重置價值 14．從本質(zhì)上講，企業(yè)價值評估時評估對象是（ ）A．企業(yè)整體資產(chǎn) B．企業(yè)生產(chǎn)力 C．企業(yè)凈資產(chǎn) D．企業(yè)整體獲利能力 15．按照對上市公司資質(zhì)的要求，擬申請上市公司前3年的凈資產(chǎn)利潤率不得低于( )A．15％ B．10％ C．5％ D．20％16．我國現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，報告各類資產(chǎn)及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估及重置的有效期為( )超過有效期，需要重新進行資產(chǎn)評估。A．一年 B．兩年 C．半年 D．三年17．待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類似土地進行對照比較，并根據(jù)已發(fā)生交易的土地價格，經(jīng)過多種因素修正后，求得待估土地的價格，這種方法稱為( )A．基準地價修正法 B 收益還原法C．市場比較法 D．因素修正法18．一項資產(chǎn)1990年購建，賬面原價100萬元，賬面凈值20萬元，2000年進行評估，已知1990年和2000年的物價值指數(shù)分別是120％和180％，由此確定該項資產(chǎn)的重置完全價值為( )A 150萬元 B．80萬元 C．180萬元 D．100萬元19．待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3000元，土地還原利率為7％，建筑抽還原利率為8％，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格每平方1000元，應(yīng)用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是( )A．1667元 B．92500元C．789950元 D．50041元20．被評估債券為非上市企業(yè)債券3年期，年利率為 17％，每年付息，到期還奉，共2000張面值100元。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當時一年期的國庫券利率為8％，一年期銀行儲蓄利率為7．6％，經(jīng)過分析確定債券發(fā)行企業(yè)的風險報酬率為2％，則該被估企業(yè)債券的 （ ）A．268000元 B．224288元 C．232791元 D．233314元二、多項選擇題(每小題2分，共30分) 1．下