【正文】 益的設(shè)備 B. 可正常變現(xiàn)的設(shè)備 C. 可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備 D. 續(xù)用、但無法預測未來收益的設(shè)備機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（ ）。根據(jù)銀行利率和經(jīng)營風險情況確定其折現(xiàn)率分別為10%和11%，試采用年金資本化確定該企業(yè)的評估價值。要求：估測該項資產(chǎn)的重置成本。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%。四、問答題什么是市場法？其應(yīng)用條件是什么？有何優(yōu)缺點？什么是成本法？其基本思路和應(yīng)用條件是什么？有何優(yōu)缺點？重置成本有哪兩種類型？二者的關(guān)系如何？簡述重置成本法的基本思路和適用條件。（T ）運用收益法進行評估涉及到許多經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，其中最主要的參數(shù)是收益額、資本化率、折現(xiàn)率、獲利期限和獲利額。（　T）。影響資產(chǎn)評估值的因素除了市場價格外，還有( )。 造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因又（ ）。A．382 000元 B. 182 000元 C．100 000元 D. 191 000元購置一臺全新的機床設(shè)備價值10萬元，年生產(chǎn)量為4000件。A．選擇參照物→在評估對象與參照物之間選擇比較因素→在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對比指標差異→指標對比、量化差異→綜合分析確定評估結(jié)果B．選擇參照物→指標對比、量化差異→在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對比指標差異→在評估對象與參照物之間選擇比較因素→綜合分析確定評估結(jié)果C．選擇參照物→在評估對象與參照物之間選擇比較因素→指標對比、量化差異→在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對比指標差異→綜合分析確定評估結(jié)果D．選擇參照物→在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異→指標對比量化差異→在評估對象與參照物之間選擇比較因素→綜合分析確定評估結(jié)果通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱是（ ）。（ ）簡易性原則是資產(chǎn)評估工作原則。 （ ）是資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的工作原則。A．假設(shè)基礎(chǔ)　B. 事實基礎(chǔ) C．結(jié)果基礎(chǔ) D. 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)６、在資產(chǎn)評估假設(shè)中，（　?。┦琴Y產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。A. 自然資源 B. 生產(chǎn)資源 C. 經(jīng)濟資源 D. 資本以下選項中不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是 （ ）。A. 真實性原則 B. 準確性原則 C. 簡易性原則 D. 公平性原則下列選項中對資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別的敘述中不正確的是 （　?。．交易假設(shè)　　B. 公開市場假設(shè) C．持續(xù)使用假設(shè)　 二、多項選擇題確定評估基準日的目的是（ ）。 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟性原則有（ ）。（ ）資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別是：會計是一項以記賬、算賬和報賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、財物收支及其成果的一種社會活動；資產(chǎn)評估是一種價值判斷活動，評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能。A．市場法 B. 收益法 C．成本法 D. 分析法采用收益法進行評估，其基本程序正確的是（ ）?，F(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，可以確定其重置成本為（ ）。 決定現(xiàn)行市價的基本因素有（ ）。 估算重置成本的方法有（ ）。通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱是分析法。（F ）在成本法的運用中，資產(chǎn)的實體性貶值的估算一般可以選擇以下幾種方法估測估算法、成新率法、觀測法、使用年限法、比例法。市場法和成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？資產(chǎn)有哪幾種貶值？其含義是什么？簡述收益法及應(yīng)用前提。要求：確定該設(shè)備的評估值。某企業(yè)預計未來五年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元 。參考答案一、單選D C B B A C D B二．多項選擇ABC ABC BE ACD AC ABCD ACD ABC 三、判斷對 對 錯 錯 對 錯 對 錯 四、問答題（省略）五、計算題解：運用現(xiàn)行市價法中物價指數(shù)法：設(shè)備的評估值=帳面原值*評估日定基物價指數(shù)*成新率=150160%/120%60%=120萬元答：該設(shè)備的評估值是120萬元解：運用價格指數(shù)法，C=（I1/I2）*C0，則重置成本=100%*（1+10%）*（1+20%）*（1+15%）/100%*100000=151800元答：該項資產(chǎn)的重置成本是151800元。A．各種管理費用 B. 安裝調(diào)試費用C．人員培訓費用 D. 總體設(shè)計費用計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（ ）。A．根據(jù)確定的評估目的和適用的價值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場→選擇參照物→明確鑒定被評估對象→調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值B．根據(jù)確定的評估目的和適用的價值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場→明確鑒定被評估對象→選擇參照物→調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值C．明確鑒定被評估對象→選擇參照物→調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值→根據(jù)確定的評估目的和適用的價值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場D．選擇參照物→明確鑒定被評估對象→調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值→根據(jù)確定的評估目的和適用的價值類型，在同一供需圈內(nèi)選擇合適的交易市場二、多項選擇題進口設(shè)備的重置成本除包括CIF價外，還包括（ ）。 設(shè)備物理壽命的長短主要取決于（ ）。（F ）應(yīng)用成本法對機器設(shè)備進行評估時，分別估算機器設(shè)備各構(gòu)件構(gòu)成部分在評估基準日的成本，然后加和得到重置成本的方法是細分加和法。（ ）運用修復金額法估測成新適用于具有特殊結(jié)構(gòu)，及在設(shè)備上可修復的有形損耗的設(shè)備。（ ）四、問答題重置成本法在機器設(shè)備評估中的適用范圍是什么？單件（臺）設(shè)備與機組在重置成本構(gòu)成方面有哪些區(qū)別？構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的直接費用主要包括哪些？如何計算機器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？簡述進口機器設(shè)備重置成本的內(nèi)容。經(jīng)調(diào)查了解，在評估時點，新型機組的取得價格為30萬元。該設(shè)備的實際使用強度超過了正常使用強度的50%。假定被評估機器剩余使用年限為5年，適用則折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%。目前新設(shè)備僅需7人即可；且料耗與能耗與被評估對象相比，均可節(jié)約10%。（3+7）100%=70%（3）、年超額營運成本=10000（133%）=6700（元）（4）、功能性貶值=6700（P/A,10%,8）=6700=35744(元)(5)、設(shè)備的評估值=24000070%－35744=131 256（元）尚可使用年限=12－5150%=（年）（1）、被評估機器年原材料消耗的超支額=2200000=400000（元）（2）、扣除所得稅后的余額=40000（1－33%）=268000（元）（3）、功能性陳舊貶值=268000（P/A，10%，5）=（元）根據(jù)所給資料，可以采用重置成本法確定評估值。A．土地的價格 B. 土地使用權(quán)價格C．土地所有權(quán)價格 D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費所謂房地產(chǎn)評估，是指（ ）。而1998年8月至1999年8月，該類房產(chǎn)價格平均每月上漲1%，1999年8月至2000年2月，%，則對該實例交易日期修正后2000年2月的房地產(chǎn)價格為（ ）。 C .土地的經(jīng)濟性貶值 二、多項選擇題在建工程評估的主要方法有（ ）。 城鎮(zhèn)土地的基準地價是以（ ）為依據(jù)評估出來的。 房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品，其市場價格要受到許多因素的影響，這些因素為（ ）。（ ）對于正常的在建工程，一般應(yīng)按在建工程的收益現(xiàn)值來估價。（T ）地產(chǎn)估價中搜集評估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是評估方法。五、計算題待估建筑物磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原利率8%。某宗地所在區(qū)域的土地取得費為15萬元/畝，土地開發(fā)費為10萬元/畝，土地開發(fā)周期為20個月。三層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓一幢，土地總面積為360平方米，房屋建筑面積為510平方米， （整棟出租），定約日期為1995年1月份，建筑物已使用10 年。通過實地勘查，該房屋為磚混一等，重置價格為800元/m2，年折舊率取2%；（4）、保險費以房屋現(xiàn)值得3‰計；（5）、租金損失準備金以半月租金收入計；（6）、土地使用稅以每年每平方米2元計；試評估該房屋在1997年1月份的非有限期土地價格和限期為50年的土地價格。預計商用房平均售價為5 000元/平方米，住宅樓為3 500元/平方米。參考答案一、單選C B AD C B D C B B8%=（元）50年使用權(quán)土地價格：總價=（）[1－（1+8%）－50]=（元）單價=247。下列選項中，不影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（ ）。A．12．5% B. %C．15% D. %商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品區(qū)別于他人的同類商品，在商品上使用的一種特殊標記，被稱為（ ）。A．20萬元 B. 40萬元C．120萬元 D. 80萬元無形資產(chǎn)不具有（ ）特點。 二、多項選擇題商譽評估的方法有（ ）。 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本包括（ ）。（ ）無形資產(chǎn)具有非實體性壟斷性長期性和效益確定性的特點。6．由于無形資產(chǎn)具有壟斷性，當該項無形資產(chǎn)是購買方必不可少的生產(chǎn)經(jīng)營條件，或者購買方運用無形資產(chǎn)所增加的效益具有足夠的支付能力時，決定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額的因素有收益額和重置成本凈值。被許可方的正常銷售利潤率為10%，收益率按10%計算。乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為3000萬元。經(jīng)分析預測，該技術(shù)壽命還可維持5年。參考答案一、單選C DB A C D C C A DA．不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過三年以上的投資B．不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年以上的投資C．隨時可以變現(xiàn)、持有時間超過三年以上的投資D．隨時可以變現(xiàn)、持有時間超過一年以上的投資長期投資的特點不包括（ ）。A．按投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈利潤的分配B．按被投資企業(yè)銷售收入或利潤的一定比例提成C．按投資放出資額的一定比例支付資金使用報酬D．按有關(guān)部門規(guī)定的比例獲取收入5．在評估其他資產(chǎn)時，必須了解其合法性、合理性、真實性和準確性等，最合理的做法為（ ）。A．可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，一般采用現(xiàn)行市價法進行評估，按照評估基準日收盤價確定評估值B．對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應(yīng)采用相應(yīng)的評估方法進行價值評估C．對距評估基準日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本利的現(xiàn)值確定評估值D．對距評估基準日超過一年到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值E．對于不能按期收回本金和利息的債券，評估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預測，合理確定評估值對于股票投資的評估方法，說法錯誤的選項為（ ）。折現(xiàn)率長期投資評估是對被投資企業(yè)（ ）的評估。（ ）在評估其他資產(chǎn)時，必須了解其合法性、合理性、真實性和準確性等，最合理的做法為根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況進行評估。（ ）四、問答題什么是長期投資的評估？長期投資的評估具有什么特點？長期投資的評估方法有哪些？如何對非上市的債券進行評估？如何進行非上市普通股的評估？五、計算題被評估債券為非上市債券，面值共10000元，3年期，年利率14%，不計復利，每年支付利息一次，到期歸還本金。設(shè)備年折舊率定為5%。據(jù)調(diào)查了解，甲公司只將稅后利潤的80%用于股利分配，另外的20%用于公司擴大再生產(chǎn)。二、多項選擇ABE DE BD ABCD BD CD三、判斷錯 錯 錯 錯 錯A．當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間接近，成本變化不大時，適用計算公式為：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實有數(shù)量合理材料工藝余額材料單位現(xiàn)行價格B．當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長時，適應(yīng)計算公式：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本（材料成本比例材料綜合調(diào)整系數(shù)+合理工時定額單位小時合理工時工資、費用）C．采用市場法評估產(chǎn)成品時，現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素D．當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長時，適用計算公式：產(chǎn)成品評估時=產(chǎn)成品數(shù)量產(chǎn)成品單位成本對貨幣性資產(chǎn)的評估，說法錯誤的為（ ）。A．對生產(chǎn)經(jīng)營正常，會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估，可參照實際發(fā)生的原始成本，根據(jù)評估日的市場價格變動情況，調(diào)整成重置成本B．按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值的基本公式為：某在制品評估值=在制品實有數(shù)量該工序單件材工藝定額（單位材料現(xiàn)行價+該工序單件工時定額正常工資費用）C．計算確定在制品評估值，可以在計算產(chǎn)成品重置成本的基礎(chǔ)上，按在制品完工程度計算確定在制品評估D．按在制品的完工程度計算評估值的基本公式為：在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本在制品數(shù)量E．對不能繼續(xù)生產(chǎn)，又無法通過市場調(diào)劑出去的專用配件等，只能按廢料回收價格進行評估的基本公式為：某在制品評估值=該種在制品實有數(shù)量市