【正文】 材料消耗折合人民幣100萬(wàn)元，能耗折合人民幣10萬(wàn)元。另外，從1993年至2001年之間年 物價(jià)上漲率10%，適用的折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。參考答案一、單選B D B BC D D二、多項(xiàng)選擇ADE ABCD BC AC BCD ABC ABD三、判斷錯(cuò) 對(duì) 錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò) 對(duì)錯(cuò) 錯(cuò)四、問(wèn)答題（省略）五、計(jì)算題（1）、被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)行全新價(jià)格=30（1－20%）=24（萬(wàn)元）（2）、設(shè)備的成新率=7247。（1）、用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定設(shè)備重置價(jià)值=100(1+10%)8+4(1+10%)5+5（1+10%）2=++=（萬(wàn)元）（2）、用綜合年限確定有形損耗加權(quán)更新成本=8+5+2=（萬(wàn)元）加權(quán)投資年限=＝（年）有形損耗率=247。A．陸地及其空間的全部環(huán)境因素B．由土壤、氣候、地質(zhì)、地貌、生物和水文、水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體C．地球表層的陸地部分，包括內(nèi)陸水域和灘涂D．地球表面的能為農(nóng)業(yè)，工業(yè)生產(chǎn)提供場(chǎng)所的部分在我國(guó)地價(jià)一般是（ ）。A．專業(yè)評(píng)估人員為特定目的對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益在某一特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)B．評(píng)估人員在個(gè)人經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上對(duì)市場(chǎng)做出判斷后對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估C．專業(yè)評(píng)估人員對(duì)土地和房屋及其權(quán)屬的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D．評(píng)估人員在一定的評(píng)估原則下開(kāi)展的對(duì)土地和房屋及其價(jià)值的評(píng)估 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多而復(fù)雜，影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素是指（ ）。A．218萬(wàn)元 B. 216萬(wàn)元C． D. 436萬(wàn)元現(xiàn)有一可比房地產(chǎn)實(shí)例，成交價(jià)格為4000元/平方米，成交日期為1998年8月。A．6681元/平方米 B. 4454元/平方米C．7320元/平方米 D. 4783元/平方米房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，類似于所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的地產(chǎn)未來(lái)月租金純收益為200元/平方米，該房產(chǎn)總建筑面積7500平方米，該類房地產(chǎn)的還原率為7%，出租率為70%，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為（ ）。 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（ ）體現(xiàn)的。A．成本法 B．收益法C．市場(chǎng)法 D．形象進(jìn)度法E．假設(shè)法評(píng)估建筑物需考慮的因素包括（ ） 建筑物應(yīng)在（ ）方面符合政府規(guī)定。 勘察 在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（ ）。 土地面積根據(jù)房地產(chǎn)的概念，房地產(chǎn)可以分為三種存形態(tài)，即（ ）。我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)體系，地價(jià)可以具體分為（ ）。 三、判斷題影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多而復(fù)雜，影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素是指普遍因素。（ F）對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值體現(xiàn)的。（ F）建筑物殘余估價(jià)法屬于收益法的一種方法。（F ）運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易修正時(shí)，應(yīng)修正的因素是特殊動(dòng)機(jī)。（T ）四、問(wèn)答題房屋的重置價(jià)值包括哪些主要內(nèi)容？如何確定房屋的成新率？建筑物評(píng)估的具體方法有哪幾種？在建工程評(píng)估應(yīng)注意哪些主要問(wèn)題？什么是土地？它有哪些基本特征？土地使用權(quán)評(píng)估有何特點(diǎn)？地產(chǎn)評(píng)估有哪些技術(shù)方法？什么是地產(chǎn)評(píng)估的客觀收益價(jià)值？簡(jiǎn)述土地使用權(quán)評(píng)估成本法的適用范圍。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特征及房地產(chǎn)的估價(jià)原則。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用為7 600元。要求：使用殘余法估測(cè)該建筑物的價(jià)值。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，貸款月利率為1%，按月計(jì)算復(fù)利。要求：試評(píng)估該宗土地的價(jià)值。假設(shè)建筑物的還原利率為10%，耐用年限為60年，土地還原利率為8%。附有關(guān)資料如下：（1）、房產(chǎn)稅按租金收入的12%計(jì)算；（2）、管理費(fèi)以年租金的3%計(jì)；（3）、%計(jì)。一塊已完成“七通一平”的待建筑空地，土地總面積為2 000平方米，且土地形狀規(guī)則，允許用途為商業(yè)居住混合，容積率為10%，覆蓋率 ≤ 50%，土地使用權(quán)為50年，出售時(shí)間為1996年10月。建造完成后，商用房預(yù)計(jì)即可全部出售，住宅部分30%建成后可售出，50%半年后售出，20%一年后才能售出。預(yù)計(jì)總建筑費(fèi)用為2 000萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6%，年利息率為10%，利潤(rùn)率為20%，出售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的4%。試評(píng)估出該地塊1996年10月出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。二、多項(xiàng)選擇ADE ABCDE BC BCD BCE AD CD ABC ABCD ABCD 三、判斷錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò) 對(duì) 錯(cuò) 對(duì)對(duì)四、問(wèn)答題（省略）五、計(jì)算題房地合一狀態(tài)下的總收入=300012=36000（元）總費(fèi)用=7600（元）總收益=36000－7600=28400（元）土地收益=10003007%=21000（元）建筑物收益=28400－21000=7400（元）建筑物折舊=1/25100%=4%建筑物價(jià)格=7400247。24=16575（元）土地使用稅=2360=720（元）年總費(fèi)用=47736+11934+4896++8160+16474+720=（元）房地產(chǎn)總收益=397800－=（元）房屋純收益=32640010%=32640（元）土地純收益=－32640=（元）非有限期土地總價(jià)=247。360=（元）樓價(jià)=50002000（1+10%）－3+350018000（1+10%）－3[30%（1+10%）0+50%（1+10%）－+20%（1+10%）－1]=（萬(wàn)元）建筑費(fèi)=200050%（1+10%）－+200030%（1+10%）－+200020%（1+10%）－=（萬(wàn)元）稅費(fèi)=4%=（萬(wàn)元）地價(jià)=[－（1+6%+10%+20%+6%10%+6%20%）－]247。2000=（萬(wàn)元）第五章自測(cè)題一、單項(xiàng)選擇題進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，首先要明確影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。A．無(wú)形資產(chǎn)的取得成本 B. 機(jī)會(huì)成本C．同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)之間的競(jìng)爭(zhēng) D. 市場(chǎng)供需狀況2.、確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)存在主要是驗(yàn)證無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源是否合法，產(chǎn)權(quán)是否明確，經(jīng)濟(jì)行為是否合法，有效，可以從幾個(gè)方面進(jìn)行，下列選項(xiàng)中說(shuō)法不正確的是（ ）。試評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率為（ ）。A．商標(biāo) B. 標(biāo)識(shí)C．注冊(cè) D. 指定標(biāo)記某企業(yè)預(yù)期收益額為40萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總和為160萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%。商譽(yù)的價(jià)值為（ ）。 將無(wú)形資產(chǎn)分為可確指和不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，是按照（ ）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的。 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額一般由（ ）決定。A．割差法 B. 市場(chǎng)法C．成本法 D. 超額收益法影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的因素有（ ）。 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估必須具有（ ）前提。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主可采用（ ）方法。 三、判斷題商品生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了把自己的商品區(qū)別于他人的同類商品，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記，被稱為標(biāo)識(shí)。（ ）收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，確定的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。（ ）采用約當(dāng)投資分成法計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率時(shí)，一般不考慮無(wú)形資產(chǎn)機(jī)會(huì)成本因素（ ）。（ ）四、問(wèn)答題什么是無(wú)形資產(chǎn)？如何進(jìn)行確認(rèn)？對(duì)無(wú)形資產(chǎn)可以進(jìn)行哪幾種分類？無(wú)形資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估有哪些特點(diǎn)？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估有哪些方法？如何預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期？影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的因素有哪些？什么是商譽(yù)？它有哪些特點(diǎn)？商譽(yù)可以作為一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估嗎？五、計(jì)算題某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品商標(biāo)使用權(quán)。擬購(gòu)買(mǎi)商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力10 000臺(tái)，雙方商定商標(biāo)使用許可期為3年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年銷售利潤(rùn)的30%作為商標(biāo)使用費(fèi)，每年支付一次，3年支付完畢。要求：根據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格。該專利兩年前從外部購(gòu)入，帳面成本50萬(wàn)元，年通貨膨脹率10%。甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)成本率為400%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)為3000萬(wàn)元。該產(chǎn)品價(jià)格為350元/件，同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元/件，目前該產(chǎn)品年產(chǎn)量為1萬(wàn)件。為維持目前的市場(chǎng)占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將下調(diào)，第一年為350元/件，第二、三年為330元/件，第四、五年為320元/件。試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格。二、多項(xiàng)選擇AD ABCD BCD CD ABABC CD三、判斷錯(cuò) 商標(biāo)錯(cuò) 不具有效益確定性對(duì)錯(cuò) 重置成本和機(jī)會(huì)成本對(duì)錯(cuò) 重置成本凈值和機(jī)會(huì)成本四、問(wèn)答題（省略）五、計(jì)算題（P/A,10%,3）=解：根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法計(jì)算，（1）購(gòu)買(mǎi)方的無(wú)形資產(chǎn)的年收益=10000100010%=1000000元年使用費(fèi)=100000030%=300000元（2）商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格A=300000。+ + + + =（元）答：第六章自測(cè)題一、單項(xiàng)選擇題所謂長(zhǎng)期投資是指（ ）。A．長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估事實(shí)上是對(duì)其資本的評(píng)估B．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估C．長(zhǎng)期債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估D．長(zhǎng)期債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益好壞的評(píng)估3．債權(quán)投資與股權(quán)投資相比（ ）。其中投資收益的常見(jiàn)分配形式不包括（ ）。A．根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況進(jìn)行評(píng)估B．當(dāng)與其他評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重復(fù)計(jì)算的條件進(jìn)行選項(xiàng)A方式的評(píng)估C．當(dāng)與其他評(píng)估對(duì)象屬于重復(fù)計(jì)算時(shí)，進(jìn)行選項(xiàng)A方式的評(píng)估D．其他資產(chǎn)的不同構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)采取統(tǒng)一、相同的評(píng)估和處理方法非上市交易的債券和股票一般可采用（ ）進(jìn)行評(píng)估。 二、多項(xiàng)選擇題對(duì)長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估方法，說(shuō)法正確的選項(xiàng)為（ ）。A．對(duì)于交易股票的價(jià)值評(píng)估，正常情況下，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法，即按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)確定被評(píng)估股票的價(jià)值B．對(duì)于固定紅利型的普通股股票評(píng)估值的計(jì)算公式為：股票的評(píng)估值=股票下一年的紅利額247。折現(xiàn)率E．優(yōu)先股的評(píng)估計(jì)算公式為：股票的評(píng)估值=股票下一年的紅利額247。 長(zhǎng)期投資評(píng)估時(shí)需明確（ ） 長(zhǎng)期投資占被投資企業(yè)所有者權(quán)益的比重股票的評(píng)估通常與股票的（ ）有較為密切的聯(lián)系。 三、判斷題債權(quán)投資與股權(quán)投資相比具有到期還本付息，收益相對(duì)較高的特點(diǎn)。（ ）非上市交易的債券和股票一般可采用成本法進(jìn)行評(píng)估。（ ）股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于發(fā)行公司的財(cái)務(wù)狀況 和股票市場(chǎng)的需求情況。至評(píng)估時(shí)，第一期利息已入賬，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券利息10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2%。被評(píng)估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向乙企業(yè)直接投資，投資額100萬(wàn)元，占乙企業(yè)資本總額的10%，雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿乙企業(yè)將機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方已聯(lián)營(yíng)5年，前5年已企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在150萬(wàn)元，投資企業(yè)按其在乙企業(yè)的投資比例分成，評(píng)估人員認(rèn)為未來(lái)5年已企業(yè)的收益水平不會(huì)發(fā)生較大變化。被評(píng)估企業(yè)擁有甲公司的非上市股票面值共30萬(wàn)元，從持股期間看，每年股利分派相當(dāng)于面值的10%。公司發(fā)展?jié)摿艽螅A(yù)計(jì)股本利潤(rùn)率將保持在15%的水平。參考答案一、單選B D B DB C C四、問(wèn)答題（省略）五、計(jì)算題 P=公式= + =（元）收益額的現(xiàn)值= =（萬(wàn)元）返還本金數(shù)額為機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值：100－1005%10=50（萬(wàn)元）折余價(jià)值的現(xiàn)值= =（萬(wàn)元）直接投資價(jià)值=+=（萬(wàn)元）P=R/(i－g)R=30000010%=30000( 元 )i=30%15%=%P= =400000（元）第七章自測(cè)題一、單項(xiàng)選擇題流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)（ ）。A．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)估B．評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選擇在會(huì)計(jì)期末，必須在規(guī)定的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行資產(chǎn)清查、登記和確定流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量和賬面價(jià)值，以避免重登和漏登C．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)對(duì)其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估D．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)對(duì)產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場(chǎng)可接受的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，適用的方法正確的為（ ）。A．對(duì)現(xiàn)金的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金的盤(pán)點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記賬和現(xiàn)金總賬核對(duì)，實(shí)現(xiàn)賬實(shí)相符B．對(duì)各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額C．對(duì)外幣存款，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣D．對(duì)短期投資，因其投資期較短，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價(jià)證券的收盤(pán)價(jià)乘以相應(yīng)的折減系數(shù)來(lái)確定評(píng)估值企業(yè)的應(yīng)收款和預(yù)付賬款主要指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于賒銷等原因形成的尚未收回的款項(xiàng)以及企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供貨單位的貨等。A．應(yīng)清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額B．應(yīng)全面估計(jì)可能的壞賬損失C．應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值計(jì)算的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值－已確定的壞賬損失D．預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法中，壞賬比例法的計(jì)算公式為：壞賬比例=評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額 100%二、多項(xiàng)選擇題對(duì)在產(chǎn)品價(jià)值評(píng)估，正確的說(shuō)法為（ ）。該公司于3月15日開(kāi)出匯票，并