資產(chǎn)評估自學考試重點中的重點-wenkub
2023-04-10 04:14:28 本頁面
【正文】 點收益法的優(yōu)點（1）能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結(jié)合，應用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。成本法評估資產(chǎn)的步驟?、俅_定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限 ③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計算確定被評估資產(chǎn)的價值。市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。資產(chǎn)評估程序 明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；編制資產(chǎn)評估計劃；資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；收集資產(chǎn)評估資料；評定估算；編制和提交資產(chǎn)評估報告書；資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同 當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。. . . . .第一章 總論資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。決定和影響價值類型的因素 評估的特定目的（經(jīng)濟行為）市場條件； 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評估程序的重要性（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)（三）恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。其優(yōu)點表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格； 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。收益法的缺點（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估重置成本的估算重置核算法物價指數(shù)法功能價值法 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導致的一些貶值經(jīng)濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法?！≠Y產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。機器設備的特點： 單位價值高、使用期限長；價值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；機器設備中依附著無形資產(chǎn)；機器設備更新?lián)Q代較快。機器設備重置成本的構(gòu)成總體來說包括購買費、運輸費、安裝調(diào)試費。估算土地開發(fā)費。估算土地增值收益。經(jīng)濟地理因素 在我國政治經(jīng)濟文體發(fā)展極不平衡。建筑物評估的原則（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則建筑物成本的構(gòu)成建筑安裝工程費前期費用其他費用間接費用合理利潤資金成本稅金市場法評估建筑物的程序資料收集。區(qū)域因素的修正。 無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。專利權(quán)的特點獨占性，也稱排他性。
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