【正文】 第一章 自測(cè)題一、單項(xiàng)選擇題所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的（ ）。A. 自然資源 B. 生產(chǎn)資源 C. 經(jīng)濟(jì)資源 D. 資本以下選項(xiàng)中不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是 （ ）。A. 真實(shí)性原則 B. 準(zhǔn)確性原則 C. 簡(jiǎn)易性原則 D. 公平性原則下列選項(xiàng)中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別的敘述中不正確的是 （　?。. 會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)物收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)；資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能B. 會(huì)計(jì)記賬和算帳中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)；資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要是以歷史成本為依據(jù)C. 會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法；資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益折現(xiàn)方法、市場(chǎng)售價(jià)類比方法等多種技術(shù)方法D. 會(huì)計(jì)工作的總體目標(biāo)是為企業(yè)管理服務(wù)；資產(chǎn)評(píng)估的總體目標(biāo)是為資產(chǎn)交易服務(wù)４、作為資產(chǎn)評(píng)估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，按（　?。┬问絼澐挚蓪①Y產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)?！? 　　　　　 ５、資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是?。ā　。?。A．假設(shè)基礎(chǔ)　B. 事實(shí)基礎(chǔ) C．結(jié)果基礎(chǔ) D. 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)６、在資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中，（　?。┦琴Y產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。A．交易假設(shè)　　B. 公開市場(chǎng)假設(shè) C．持續(xù)使用假設(shè)　 二、多項(xiàng)選擇題確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是（ ）。A. 確定評(píng)估對(duì)象的時(shí)間 B. 確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作日程C. 將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期 D. 將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估是一組（ ）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 資產(chǎn)評(píng)估具有（ ）的特點(diǎn)。 （ ）是資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的工作原則。 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)性原則有（ ）。 在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估的方法選擇具有（ ）。 三、判斷題所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的生產(chǎn)資源。（ ）簡(jiǎn)易性原則是資產(chǎn)評(píng)估工作原則。（ ）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別是：會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)物收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)；資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能。（ )四、問答題什么是資產(chǎn)？什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估由哪些要素組成？資產(chǎn)評(píng)估有哪些假設(shè)？簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別？簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估方法之間的關(guān)系？參考答案一、單選C B B C A A 二、多項(xiàng)選擇AD AC ABD AC ABD AB三、判斷并改正錯(cuò) 對(duì) 錯(cuò) 四、問答題（略）第二章 自測(cè)題一、單項(xiàng)選擇題１、利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法是（　　）。A．成本法　　B. 收益法 C．分析法　D. 市場(chǎng)法２、以下選項(xiàng)中，通過市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的程序?yàn)椋ā　。．選擇參照物→在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素→在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對(duì)比指標(biāo)差異→指標(biāo)對(duì)比、量化差異→綜合分析確定評(píng)估結(jié)果B．選擇參照物→指標(biāo)對(duì)比、量化差異→在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對(duì)比指標(biāo)差異→在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素→綜合分析確定評(píng)估結(jié)果C．選擇參照物→在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素→指標(biāo)對(duì)比、量化差異→在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對(duì)比指標(biāo)差異→綜合分析確定評(píng)估結(jié)果D．選擇參照物→在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異→指標(biāo)對(duì)比量化差異→在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素→綜合分析確定評(píng)估結(jié)果通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱是（ ）。A．市場(chǎng)法 B. 收益法 C．成本法 D. 分析法采用收益法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序正確的是（ ）。A．搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料→確定折現(xiàn)率或本金化率→ 分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益→用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值→分析確定評(píng)估結(jié)果B．搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料→分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益→確定折現(xiàn)率或本金化率→用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值→分析確定評(píng)估結(jié)果C．搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料→用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值→確定折現(xiàn)率或本金化率→分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益→分析確定評(píng)估結(jié)果D．搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料→確定折現(xiàn)率或本金化率→ 用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值→分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益→分析確定評(píng)估結(jié)果首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱是（ ）。A．市場(chǎng)法 C．成本法 被估測(cè)資產(chǎn)賬面價(jià)值為100 000元，1992年建成，1997年進(jìn)行評(píng)估，%，1994年為17%，%，%，%，則被估資產(chǎn)重置資本（ ）。A．382 000元 B. 182 000元 C．100 000元 D. 191 000元購置一臺(tái)全新的機(jī)床設(shè)備價(jià)值10萬元，年生產(chǎn)量為4000件?，F(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，可以確定其重置成本為（ ）。A．10萬元 B. 75000元 C． D. 80000元二、多項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于（ ）。 運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，參照物主要差異調(diào)整因素有( )。 造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因又（ ）。 決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（ ）。 應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)法必須具備的前提條件是（ ）。（ ）。影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了市場(chǎng)價(jià)格外，還有( )。 估算重置成本的方法有（ ）。 決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有( )。 三、判斷題１、利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法是市場(chǎng)法（　T?。病⑼ㄟ^市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的程序?yàn)椋哼x擇參照物→在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素→指標(biāo)對(duì)比、量化差異→在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已量化的對(duì)比指標(biāo)差異→綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。（　T）。通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱是分析法。（F ）采用收益法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序正確的是：搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料→確定折現(xiàn)率或本金化率→ 分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益→用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值→分析確定評(píng)估結(jié)果。（F）首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱是成本法。（T ）運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估涉及到許多經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，其中最主要的參數(shù)是收益額、資本化率、折現(xiàn)率、獲利期限和獲利額。（F ）在成本法的運(yùn)用中，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下幾種方法估測(cè)估算法、成新率法、觀測(cè)法、使用年限法、比例法。（T ）運(yùn)用不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)時(shí)，必須保持一致的是：評(píng)估目的、評(píng)估前提、市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。（ F）。四、問答題什么是市場(chǎng)法？其應(yīng)用條件是什么？有何優(yōu)缺點(diǎn)？什么是成本法？其基本思路和應(yīng)用條件是什么？有何優(yōu)缺點(diǎn)？重置成本有哪兩種類型？二者的關(guān)系如何？簡(jiǎn)述重置成本法的基本思路和適用條件。市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？資產(chǎn)有哪幾種貶值？其含義是什么？簡(jiǎn)述收益法及應(yīng)用前提。選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮那些因素？五、計(jì)算題某評(píng)估機(jī)構(gòu)2000年1月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。該設(shè)備于1990年1月購建，帳面原值150萬元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%。要求：確定該設(shè)備的評(píng)估值。某項(xiàng)資產(chǎn)1995年購建，帳面原值100 000元，1998年進(jìn)行評(píng)估。若以購建時(shí)物價(jià)指數(shù)為100%，則 三年間同類資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比指數(shù)上漲幅度分別為10%、20%、15%。要求：估測(cè)該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本。某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元 。假定從第六年起，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%，確定該企業(yè)在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值。某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營(yíng)情況和未來市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)未來五年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率分別為10%和11%，試采用年金資本化確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。參考答案一、單選D C B B A C D B二．多項(xiàng)選擇ABC ABC BE ACD AC ABCD ACD ABC 三、判斷對(duì) 對(duì) 錯(cuò) 錯(cuò) 對(duì) 錯(cuò) 對(duì) 錯(cuò) 四、問答題（省略）五、計(jì)算題解：運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法中物價(jià)指數(shù)法：設(shè)備的評(píng)估值=帳面原值*評(píng)估日定基物價(jià)指數(shù)*成新率=150160%/120%60%=120萬元答：該設(shè)備的評(píng)估值是120萬元解：運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法，C=（I1/I2）*C0，則重置成本=100%*（1+10%）*（1+20%）*（1+15%）/100%*100000=151800元答：該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本是151800元。解：（1）確定未來5年收益額的現(xiàn)值=12+15+13+11+14=（萬元）（2）、第六年以后的收益本金化=14/10%=140萬元（3）、企業(yè)評(píng)估值=+140/*（1+10%）=+140=（萬元）（1）、五年收益求和PV= =13+14+11+12+15 =4901617(萬元)（2）、求年金:由： 得：A==(萬元)（3）、該企業(yè)評(píng)估值=（萬元）第三章 自測(cè)題一、單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備指（ ）。A．由零件、部件組成的可進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換的實(shí)體組合B．所有代替人類體力勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的人造物 C．可做機(jī)械功能的實(shí)體組合D．能生產(chǎn)出工業(yè)產(chǎn)品的實(shí)體重置成本法主要適用于評(píng)估（ ）。A、可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備 B. 可正常變現(xiàn)的設(shè)備 C. 可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備 D. 續(xù)用、但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（ ）。A．各種管理費(fèi)用 B. 安裝調(diào)試費(fèi)用C．人員培訓(xùn)費(fèi)用 D. 總體設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（ ）。A．購建費(fèi)用 B. 維修費(fèi)用 C．安裝費(fèi)用 D. 總調(diào)試費(fèi)用應(yīng)用成本法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)件構(gòu)成部分在評(píng)估基準(zhǔn)日的成本，然后加和得到重置成本的方法是（ ）。A．成本規(guī)模指數(shù)法 B. 物價(jià)指數(shù)法C．細(xì)分加和法 D. 市場(chǎng)法運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是（ ）。A. 資產(chǎn)具備獨(dú)立的獲利能力 B. 資產(chǎn)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力C、 產(chǎn)具備可更新能力 D. 資產(chǎn)具備獨(dú)立的獲利能力和生產(chǎn)能力下列選項(xiàng)中，正確運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟是（ ）。A．根據(jù)確定的評(píng)估目的和適用的價(jià)值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場(chǎng)→選擇參照物→明確鑒定被評(píng)估對(duì)象→調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值B．根據(jù)確定的評(píng)估目的和適用的價(jià)值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場(chǎng)→明確鑒定被評(píng)估對(duì)象→選擇參照物→調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值C．明確鑒定被評(píng)估對(duì)象→選擇參照物→調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值→根據(jù)確定的評(píng)估目的和適用的價(jià)值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場(chǎng)D．選擇參照物→明確鑒定被評(píng)估對(duì)象→調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值→根據(jù)確定的評(píng)估目的和適用的價(jià)值類型，在同一供需圈內(nèi)選擇合適的交易市場(chǎng)二、多項(xiàng)選擇題進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括CIF價(jià)外，還包括（ ）。 設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常是按設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算，在具體確定去費(fèi)上下限時(shí)需考慮以下因素（ ）。 設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（ ）。 利用國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備的重置成本的前提條件是（ ）。 設(shè)備物理壽命的長(zhǎng)短主要取決于（ ）。 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)特別注意（ ）方面的可比性。 當(dāng)利用參照物及比較法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，需調(diào)整的主要參數(shù)有（ ）。 三、判斷題重置成本法主要適用于評(píng)估可正常變現(xiàn)的設(shè)備。（F ）應(yīng)用成