資產(chǎn)評估自學考試重點中的重點-文庫吧
2025-03-11 04:14 本頁面
【正文】 市場現(xiàn)實價格； 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在： 需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用； 不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。市場法評估資產(chǎn)的步驟明確評估對象；進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。成本法評估資產(chǎn)的步驟?、俅_定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限 ③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計算確定被評估資產(chǎn)的價值。成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性； 經(jīng)濟性貶值不易全面準確計算。收益法 收益法中各項指標的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點 收集驗證有關經(jīng)營、財務狀況的信息資料；計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；預測資產(chǎn)未來預期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。（二） 收益法的優(yōu)缺點收益法的優(yōu)點（1）能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結(jié)合，應用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。收益法的缺點（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估重置成本的估算重置核算法物價指數(shù)法功能價值法 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術相對落后出現(xiàn)新的技術的資產(chǎn)而導致的一些貶值經(jīng)濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。資產(chǎn)評估方法之間的關系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。評估方法是由互相關聯(lián)的、內(nèi)在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。（二）市場法與成本法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場法市價和成本法的價格包含的內(nèi)涵不一樣；（3）市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產(chǎn)所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調(diào)整，而得到評估值的一種方法。資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應?！≠Y產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應?！≡u估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。 第三章 機器設備評估機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。機器設備的特點： 單位價值高、使用期限長；價值高低與所處地域不具有直接關系；機器設備中依附著無形資產(chǎn)；機器設備更新?lián)Q代較快。機器設備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機器設備評估時應該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應單臺單件進行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。機器設備評估的程序明確評估目的；清查機器設備，明確評估對象；對機器設備進行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術參數(shù)；研究確定評估方法，搜集相關信息資料；評定估算，撰寫評估報告。
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