【文章內(nèi)容簡介】 8005102%10=326400（元）修繕費(fèi)=326400%=4896（元）房屋折舊費(fèi)=8005102%=8160（元）租金損失準(zhǔn)備費(fèi)以半月租金收入計(jì)為：397800247。24=16575（元）土地使用稅=2360=720（元）年總費(fèi)用=47736+11934+4896++8160+16474+720=（元）房地產(chǎn)總收益=397800－=（元）房屋純收益=32640010%=32640（元）土地純收益=－32640=（元）非有限期土地總價(jià)=247。8%=（元）50年使用權(quán)土地價(jià)格：總價(jià)=（）[1－（1+8%）－50]=（元）單價(jià)=247。360=（元）樓價(jià)=50002000（1+10%）－3+350018000（1+10%）－3[30%（1+10%）0+50%（1+10%）－+20%（1+10%）－1]=（萬元）建筑費(fèi)=200050%（1+10%）－+200030%（1+10%）－+200020%（1+10%）－=（萬元）稅費(fèi)=4%=（萬元）地價(jià)=[－（1+6%+10%+20%+6%10%+6%20%）－]247。（1+10%+20%）=（萬元）單位地價(jià)=247。2000=（萬元）第五章自測題一、單項(xiàng)選擇題進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估，首先要明確影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（ ）。A．無形資產(chǎn)的取得成本 B. 機(jī)會(huì)成本C．同行業(yè)同類無形資產(chǎn)之間的競爭 D. 市場供需狀況2.、確認(rèn)無形資產(chǎn)存在主要是驗(yàn)證無形資產(chǎn)來源是否合法，產(chǎn)權(quán)是否明確，經(jīng)濟(jì)行為是否合法，有效，可以從幾個(gè)方面進(jìn)行，下列選項(xiàng)中說法不正確的是（ ）。A．查詢被評(píng)估無形資產(chǎn)的內(nèi)容、國家有關(guān)規(guī)定、專業(yè)人員評(píng)價(jià)情況、法律文書，核實(shí)有關(guān)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性B．分析無形資產(chǎn)運(yùn)用所要求和與之相適應(yīng)的特定技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力C．確定無形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有要考慮其存在的條件和要求，對(duì)于剽竊、仿造的無形資產(chǎn)要加以鑒別，對(duì)于有些無形資產(chǎn)要分析其歷史淵源，看其是否符合國家的有關(guān)規(guī)定D．搜集相關(guān)資料，對(duì)比同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平，確定其市場價(jià)格廠商甲以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向廠商乙投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，廠商乙擬投入的資產(chǎn)重置成本為4000萬元，廠商甲無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，廠商乙合作的資產(chǎn)原利潤率為25%。試評(píng)估無形資產(chǎn)投資的利潤分成率為（ ）。A．12．5% B. %C．15% D. %商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品區(qū)別于他人的同類商品，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記，被稱為（ ）。A．商標(biāo) B. 標(biāo)識(shí)C．注冊(cè) D. 指定標(biāo)記某企業(yè)預(yù)期收益額為40萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總和為160萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%。并以此為適用資產(chǎn)收益率。商譽(yù)的價(jià)值為（ ）。A．20萬元 B. 40萬元C．120萬元 D. 80萬元無形資產(chǎn)不具有（ ）特點(diǎn)。 將無形資產(chǎn)分為可確指和不可確指的無形資產(chǎn)，是按照（ ）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的。 收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，確定的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（ ）、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率無形資產(chǎn)的成本具有（ ）。 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額一般由（ ）決定。 二、多項(xiàng)選擇題商譽(yù)評(píng)估的方法有（ ）。A．割差法 B. 市場法C．成本法 D. 超額收益法影響無形資產(chǎn)評(píng)估值的因素有（ ）。 無形資產(chǎn)的功能特性有（ ）。 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估必須具有（ ）前提。 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本包括（ ）。無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主可采用（ ）方法。 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確定方法有（ ）。 三、判斷題商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品區(qū)別于他人的同類商品，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記，被稱為標(biāo)識(shí)。（ ）無形資產(chǎn)具有非實(shí)體性壟斷性長期性和效益確定性的特點(diǎn)。（ ）收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，確定的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。（ ）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額一般由原始成本和機(jī)會(huì)成本決定。（ ）采用約當(dāng)投資分成法計(jì)算無形資產(chǎn)利潤分成率時(shí)，一般不考慮無形資產(chǎn)機(jī)會(huì)成本因素（ ）。6．由于無形資產(chǎn)具有壟斷性，當(dāng)該項(xiàng)無形資產(chǎn)是購買方必不可少的生產(chǎn)經(jīng)營條件，或者購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)所增加的效益具有足夠的支付能力時(shí)，決定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有收益額和重置成本凈值。（ ）四、問答題什么是無形資產(chǎn)？如何進(jìn)行確認(rèn)？對(duì)無形資產(chǎn)可以進(jìn)行哪幾種分類？無形資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？無形資產(chǎn)評(píng)估有哪些特點(diǎn)？無形資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么？無形資產(chǎn)評(píng)估有哪些方法？如何預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期？影響無形資產(chǎn)評(píng)估值的因素有哪些？什么是商譽(yù)？它有哪些特點(diǎn)？商譽(yù)可以作為一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估嗎？五、計(jì)算題某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品商標(biāo)使用權(quán)。該商標(biāo)產(chǎn)品單位市場售價(jià)為1 000元/臺(tái)，比普通商標(biāo)同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元/臺(tái)。擬購買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力10 000臺(tái)，雙方商定商標(biāo)使用許可期為3年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年銷售利潤的30%作為商標(biāo)使用費(fèi)，每年支付一次，3年支付完畢。被許可方的正常銷售利潤率為10%，收益率按10%計(jì)算。要求：根據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格。甲企業(yè)將一專利使用權(quán)讓給乙企業(yè)，采用利潤分成的方法。該專利兩年前從外部購入，帳面成本50萬元，年通貨膨脹率10%。乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為3000萬元。甲企業(yè)無形資產(chǎn)利潤成本率為400%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)為3000萬元。該無形資產(chǎn)投資的利潤分成率為多少？現(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)，已使用兩年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更優(yōu)越。該產(chǎn)品價(jià)格為350元/件，同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元/件，目前該產(chǎn)品年產(chǎn)量為1萬件。經(jīng)分析預(yù)測，該技術(shù)壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將下調(diào)，第一年為350元/件，第二、三年為330元/件，第四、五年為320元/件。假設(shè)其他因素?zé)o變化，折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%。試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格。參考答案一、單選C DB A C D C C A D二、多項(xiàng)選擇AD ABCD BCD CD ABABC CD三、判斷錯(cuò) 商標(biāo)錯(cuò) 不具有效益確定性對(duì)錯(cuò) 重置成本和機(jī)會(huì)成本對(duì)錯(cuò) 重置成本凈值和機(jī)會(huì)成本四、問答題（省略）五、計(jì)算題（P/A,10%,3）=解：根據(jù)無形資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法計(jì)算，（1）購買方的無形資產(chǎn)的年收益=10000100010%=1000000元年使用費(fèi)=100000030%=300000元（2）商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格A=300000。n=3,i=10%P=300000（P/A,i,n）=300000=746070元答：解：重置成本=50（1+10%）2=（萬元）專利約當(dāng)投資量=（1+400%）=（萬元）購買方約當(dāng)投資量=3000（1+12%）=3360（萬元）無形資產(chǎn)利潤分成率= =% 答：略解：（1）該技術(shù)屬于收入增長型無形資產(chǎn)，其各年的超額收益分別為：第一年：（350－310）10000（1－33%）=268000（元）第二、三年：（330－310）10000（1－33%）=134000（元）第四、五年：（320－310）10000（1－33%）=67000（元）（2）其他因素?zé)o變化，可以各年超額利潤之和作為該技術(shù)的評(píng)估值。+ + + + =（元）答：第六章自測題一、單項(xiàng)選擇題所謂長期投資是指（ ）。A．不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過三年以上的投資B．不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年以上的投資C．隨時(shí)可以變現(xiàn)、持有時(shí)間超過三年以上的投資D．隨時(shí)可以變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年以上的投資長期投資的特點(diǎn)不包括（ ）。A．長期股權(quán)投資的評(píng)估事實(shí)上是對(duì)其資本的評(píng)估B．長期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估C．長期債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估D．長期債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)經(jīng)營效益好壞的評(píng)估3．債權(quán)投資與股權(quán)投資相比（ ）。，安全性不高 ，收益相對(duì)穩(wěn)定，具有較差的流動(dòng)性 ，收益相對(duì)較高4．對(duì)股權(quán)投資的評(píng)估，根據(jù)不同情況，應(yīng)采取不同方法進(jìn)行評(píng)估。其中投資收益的常見分配形式不包括（ ）。A．按投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈利潤的分配B．按被投資企業(yè)銷售收入或利潤的一定比例提成C．按投資放出資額的一定比例支付資金使用報(bào)酬D．按有關(guān)部門規(guī)定的比例獲取收入5．在評(píng)估其他資產(chǎn)時(shí)，必須了解其合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性等，最合理的做法為（ ）。A．根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況進(jìn)行評(píng)估B．當(dāng)與其他評(píng)估對(duì)象沒有重復(fù)計(jì)算的條件進(jìn)行選項(xiàng)A方式的評(píng)估C．當(dāng)與其他評(píng)估對(duì)象屬于重復(fù)計(jì)算時(shí)，進(jìn)行選項(xiàng)A方式的評(píng)估D．其他資產(chǎn)的不同構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)采取統(tǒng)一、相同的評(píng)估和處理方法非上市交易的債券和股票一般可采用（ ）進(jìn)行評(píng)估。 到期一次性還本付息的債券其評(píng)估值一般為（ ）。 二、多項(xiàng)選擇題對(duì)長期債權(quán)投資的評(píng)估方法，說法正確的選項(xiàng)為（ ）。A．可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，一般采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日收盤價(jià)確定評(píng)估值B．對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)采用相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估C．對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本利的現(xiàn)值確定評(píng)估值D．對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日超過一年到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值E．對(duì)于不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)測，合理確定評(píng)估值對(duì)于股票投資的評(píng)估方法，說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)為（ ）。A．對(duì)于交易股票的價(jià)值評(píng)估，正常情況下，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法，即按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定被評(píng)估股票的價(jià)值B．對(duì)于固定紅利型的普通股股票評(píng)估值的計(jì)算公式為：股票的評(píng)估值=股票下一年的紅利額247。折現(xiàn)率C．對(duì)非上市普通股的評(píng)估，實(shí)際是對(duì)普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算成評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值D．對(duì)于紅利增長型的普通股股票評(píng)估值的計(jì)算公式為：股票的評(píng)估值=股票下一年的紅利額247。折現(xiàn)率E．優(yōu)先股的評(píng)估計(jì)算公式為：股票的評(píng)估值=股票下一年的紅利額247。折現(xiàn)率長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)（ ）的評(píng)估。 長期投資評(píng)估時(shí)需明確（ ） 長期投資占被投資企業(yè)所有者權(quán)益的比重股票的評(píng)估通常與股票的（ ）有較為密切的聯(lián)系。 遞延資產(chǎn)評(píng)估值主要取決于（ ）。 三、判斷題債權(quán)投資與股權(quán)投資相比具有到期還本付息，收益相對(duì)較高的特點(diǎn)。（ ）在評(píng)估其他資產(chǎn)時(shí)，必須了解其合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性等，最合理的做法為根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況進(jìn)行評(píng)估。（ ）非上市交易的債券和股票一般可采用成本法進(jìn)行評(píng)估。（ ）債券風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的信譽(yù)。（ ）股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于發(fā)行公司的財(cái)務(wù)狀況 和股票市場的需求情況。（ ）四、問答題什么是長期投資的評(píng)估？長期投資的評(píng)估具有什么特點(diǎn)？長期投資的評(píng)估方法有哪些？如何對(duì)非上市的債券進(jìn)行評(píng)估？如何進(jìn)行非上市普通股的評(píng)估？五、計(jì)算題被評(píng)估債券為非上市債券，面值共10000元，3年期，年利率14%，不計(jì)復(fù)利，每年支付利息一次，到期歸還本金。至評(píng)估時(shí)，第一期利息已入賬，當(dāng)時(shí)國庫券利息10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2%。評(píng)估該債券的價(jià)格。被評(píng)估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向乙企業(yè)直接投資，投資額100萬元，占乙企業(yè)資本總額的10%，雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿乙企業(yè)將機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還投資方。設(shè)備年折舊率定為5%。評(píng)估時(shí)雙方已聯(lián)營5年，前5年已企業(yè)的稅后利潤保持在150萬元，投資企業(yè)按其在乙企業(yè)的投資比例分成，評(píng)估人員認(rèn)為未來5年已企業(yè)的收益水平不會(huì)發(fā)生較大變化。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，試評(píng)估該項(xiàng)長期投資的價(jià)值。被評(píng)估企業(yè)擁有甲公司的非上市股票面值共30萬元，從持股期間看，每年股利分派相當(dāng)于面值的10%。據(jù)調(diào)查了解，甲公司只將稅后利潤的80%用于股利分配，另外的20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)。公司發(fā)展?jié)摿艽?，預(yù)計(jì)股本利潤率將保持在15%的水平。折現(xiàn)率為12%，試運(yùn)用紅利增長模式評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有甲公司股票的價(jià)值。參考答案一、單選B D B DB C C二、多項(xiàng)選擇ABE DE BD ABCD BD CD三、判斷錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò) 錯(cuò)四、問答題（省略）五、計(jì)算題 P=公式= + =（元）收益額的現(xiàn)值= =（萬元）返還本金數(shù)額為機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值：100－1005%10=50（萬元）折余價(jià)值的現(xiàn)值= =（萬元）直接投資價(jià)值=+=（萬元）P=R/(i－g)R=30000010%=30000( 元 )i=30%15%=%P= =400000（元）第七章自測題一、單項(xiàng)選擇題流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)（ ）。 流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與其他資產(chǎn)的評(píng)