資產(chǎn)評估自學(xué)考試試卷-資料下載頁
2025-03-26 04:14本頁面
【正文】 實(shí)例情況表項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B交易實(shí)例C出讓方式招標(biāo)協(xié)議拍賣面積10000平方米11000平方米13000平方米成交價(jià)1800元／平方米1650元／平方米2509元／平方米交易日期2008/4/12007／10／12008／09／30使用期限45年40年50年容積率3評估人員經(jīng)市場調(diào)查獲得以下資料：(1)評估人員判斷分析認(rèn)為：A為招標(biāo)出讓，價(jià)格約低于正常價(jià)格4％；B為協(xié)議出讓；價(jià)格約低于正常價(jià)格10％；C為拍賣，價(jià)格約高于正常價(jià)格5％。(2)根據(jù)測算，該市近1年來，平均每月地價(jià)上漲約一個(gè)百分點(diǎn)。(3)由于交易實(shí)例C與待評估土地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100／100；交易實(shí)例A、B采用直接比較法進(jìn)行打分，如表2所示：表2：區(qū)域因素比較表待評估土地交易實(shí)例A交易實(shí)例B合計(jì)得分1009590(4)經(jīng)分析判斷各實(shí)例因地形、面積因素差異形成的修正系數(shù)分別為：A：100／97 B：100／102 C：100／103(5)，以其得分為100，得分增加5分。(6)折現(xiàn)率取10％。要求：采用市場法評估該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)4A公司將一項(xiàng)專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用對利潤分成的方法。該專利系3年前從外部購入，賬面成本400萬元，3年間生產(chǎn)資料價(jià)格累計(jì)上升25％。該專利法律保護(hù)期10年，已過4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為200%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤率為20％。通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用年限為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，B公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品100000臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為200元，未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)300元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)250元，第五年降為每臺(tái)230元，折現(xiàn)率確定為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料確定該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率和評估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))4某企業(yè)需評估，預(yù)計(jì)該企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。評估時(shí)市場平均收益率為8％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))6 / 6
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