西部地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展前景、問(wèn)題與對(duì)策-資料下載頁(yè)
2025-03-26 03:45本頁(yè)面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn)已嚴(yán)重脫離實(shí)際，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。世紀(jì)花園因?yàn)槭强稻邮痉豆こ?，㎡，㎡。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、排污等單位未向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，同時(shí)跑、冒、滴、漏等損耗是供水、供電客觀存在的問(wèn)題，但供應(yīng)部門(mén)卻全部讓物業(yè)公司承擔(dān)，顯然有悖于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)原則，是不公證的也是不合理的。上述問(wèn)題給各物業(yè)公司背上了沉重的包袱。比如供水、供電部門(mén)按抄收到各小區(qū)總表進(jìn)行決算收取費(fèi)用，這種方式把水損、電損負(fù)擔(dān)毫不保留的轉(zhuǎn)嫁給了物業(yè)公司，而物價(jià)部門(mén)的餓批文要求物業(yè)公司不得給業(yè)主分?jǐn)偹畵p，、線路損耗、表?yè)p、公用電損耗等的支出。況且物業(yè)公司如不按時(shí)交納水電費(fèi)用就要承擔(dān)滯納金。在自來(lái)水、供電部門(mén)與物業(yè)公司簽定的供水、供電合同中，只明確了物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，而淡化了供應(yīng)單位的責(zé)任和義務(wù)。排污部門(mén)收取污水費(fèi)，是根據(jù)總水表減去綠化水來(lái)計(jì)算收取排污費(fèi)的，未考慮跑、冒、地、漏等損耗。其次，排污部門(mén)還對(duì)各住宅小區(qū)進(jìn)行排水管網(wǎng)水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)察，并收取監(jiān)測(cè)費(fèi)和超標(biāo)罰款。代收代繳問(wèn)題解決起來(lái)非常困難，政府主管部門(mén)協(xié)調(diào)了幾次均無(wú)效，供應(yīng)部門(mén)振振有詞的說(shuō)：收也可以，但需改造。改造費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)又成一大問(wèn)題。致使物業(yè)公司無(wú)法與供應(yīng)部門(mén)達(dá)成一致，且政府要求物業(yè)公司繼續(xù)充當(dāng)雷鋒，等政策出臺(tái)。收費(fèi)難：因大部分業(yè)主不清楚物業(yè)公司是干什么的，原來(lái)的老思想還在指導(dǎo)他們只要發(fā)生問(wèn)題，不管是誰(shuí)的責(zé)任就找物業(yè)公司，稍有不順，就拒交物管費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)收費(fèi)難。由于制度的不健全、管理的不完善，在使用維修資金時(shí)，常常困難重重。致使小區(qū)一旦出現(xiàn)保修期外的維修，往往因?yàn)榻?jīng)費(fèi)無(wú)法落實(shí)而使物業(yè)企業(yè)束手無(wú)策。由于新疆的物業(yè)公司98%以上為虧損，行業(yè)非常的不穩(wěn)定，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)專(zhuān)業(yè)人才匱乏，人員流動(dòng)大，管理不到位，整體素質(zhì)不高，物業(yè)管理水平較低。物業(yè)公司根據(jù)條例的規(guī)定，無(wú)處罰權(quán)。但在業(yè)主相臨權(quán)受到侵害時(shí)，例如在對(duì)拒絕維修漏水等事件的業(yè)主的處理上，應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行處罰，但就目前而言，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在這方面未能發(fā)揮出作用，物業(yè)公司夾在中間，業(yè)主怨聲一片?！稐l例》的頒布與實(shí)施讓我們看到了物業(yè)管理發(fā)展的曙光，但由于地域差異和人員素質(zhì)差異，影響物業(yè)的健康發(fā)展，新特房物業(yè)公司將始終保持走品牌之路，把“質(zhì)量是金，服務(wù)是銀”視為企業(yè)發(fā)展的生命線，打造新疆物業(yè)的美好明天。此次，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)在新疆召開(kāi)“西部地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展及物業(yè)管理與相關(guān)行業(yè)關(guān)系研討會(huì)”會(huì)議，給我們物業(yè)管理企業(yè)提供了一個(gè)很好的學(xué)習(xí)交流機(jī)會(huì)，我們一定抓住這次機(jī)會(huì)，提高自己的管理水平，為新疆物業(yè)發(fā)展盡企業(yè)的全力。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫
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