【正文】 ：子目中已綜合考慮。 ，按建筑面積計算的垂直機械費是否要扣減？ 答：不能扣減。 ？ 答：已包括在卷揚機鐵架的其他機械費內(nèi)。 ，其垂直運輸機械費應(yīng)如何計算？ 答：單獨承發(fā)包地下室工程的垂直運輸機械費，按建筑物高度 24m 以內(nèi)標準計算。單獨承發(fā)包上部工程的可按整個建筑物高度垂直運輸機械費標準乘以上部和地下室建筑面積之和計算，并扣減已計算的地下室工程垂直運輸機械費的 70％。 是分別按各棟塔樓檐高的標準計算，其周邊裙樓和地下室建筑面積應(yīng)如何劃分？ 答：塔樓下部之間建筑面積的劃分，有沉降縫、伸縮縫或后澆帶的以縫或帶為界，沒有縫或帶的以其外墻間最短距離處的中線為界。 1346B1347B1 項目是磚結(jié)構(gòu)的筒倉垂直運輸機械費，鋼筋砼結(jié)構(gòu)的如何計價？ 答：不分結(jié)構(gòu)類型，均執(zhí)行該項目。 7.《建筑工程計價辦法(2022)》中第 44 頁第 5 條垂直運輸費計算中有關(guān)塔樓與裙樓、地下室的劃分問題如何理解？ 答：《建筑工程計價辦法(2022)》中第 44 頁第 5 條有關(guān)垂直運輸費的計算規(guī)定作如下修訂：塔樓的垂直運輸費按其自身檐高套用相應(yīng)步距綜合價格計算。塔樓(單棟或多棟)與裙樓(或地下室)水平投影面積之比＞2／3 的，其裙樓(或地下室)并入塔樓工程量按塔樓檐高套用相應(yīng)步距綜合價格計算；塔樓(單棟或多棟)與裙樓(或地下室)水平投影面積之比≤2／3 的，塔樓水平投影以外的裙樓(或地下室)部分，按其自身檐高套用相應(yīng)步距綜合價格計算，低于最低步距檐高的按最低步距標準計算。 （自 2022 年 4 月 1 日起執(zhí)行） （信息）第十四章、建筑物超高增加綜合價格 ，此費用是否考慮了消防水壓的３３ / 76要求？ 答：已綜合考慮在內(nèi)了。 ，有主樓和裙樓。主樓超高，裙樓不超高，裙樓的面積能否計算超高費？ 答：不能計算。計算主樓超高的建筑面積應(yīng)包括其室外地坪以上水平投影的建筑面積。 24m，但樓梯間高度超過 24m，是否可計超高費？ 答：不能計。但機房、樓梯間平面面積超過該樓天面面積 1/3 時，建筑物高度可計至機房、樓梯間頂，計算超高費。 ？ 答：可以并入。 ，計算高度時能否計至欄桿頂？ 答：鋼筋混凝土或磚混結(jié)構(gòu)欄桿計至壓頂面。金屬結(jié)構(gòu)欄桿不計算高度。第十五章、建筑物拆除 ？ 答：適用。 ？ 答：拆除工程垃圾以自然堆放立方米計量，按挖土機挖、自卸汽車運一、二類土計價。 （信息 ）第十六章、其他(一) 建筑面積 1.“有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度 以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積”應(yīng)如何理解？ 答：按上述規(guī)定，如有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度 以內(nèi)時，不計算建筑面積；無頂蓋、無柱的走(檐)廊也不計算建筑面積。 ，不封閉，有頂蓋，能否計算建筑面積？ 答：按建筑面積計算規(guī)則第一節(jié)十四條規(guī)定：“建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋投影計算建筑面積”執(zhí)行。若是無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。３４ / 76 ，但其用途為車道，是否計算建筑面積？ 答：室外車道的建筑面積，進入地下室的按其入口處有頂蓋的部分計算，進入地上樓層的棧橋按其水平投影面積計算。 ，二樓挑出 板，底層作人行通道，其建筑面積如何計算？ 答：不能計算建筑面積。 ？ 答：將水、電、暖、衛(wèi)等設(shè)備集中安裝在建筑物內(nèi)的某一層時，這一層叫做“技術(shù)層” ，又稱“設(shè)備層” 。 ，陽臺之下的首層有臺階，并有欄板或欄桿圍護，其建筑面積如何計算？ 答：如果有欄板或欄桿圍護，為陽臺使用性質(zhì)的，可按欄板或欄桿內(nèi)上部陽臺板水平投影面積的一半計算建筑面積。 ？ 答：計算建筑面積不包括抹灰厚度。 ，是按主體結(jié)構(gòu)的外邊線，還是幕墻的外邊線計算？ 答：建筑物有幕墻部分的建筑面積按主體結(jié)構(gòu)的外邊線，即幕墻主龍骨的內(nèi)邊線計算。 ？ 答：不能計算建筑面積，也不能按陽臺一樣的規(guī)定計算外墻腳手架。 (二) 機械臺班 ，施工單位自行發(fā)電時，其費用如何計算？ 答：自行發(fā)電，可按相應(yīng)功率發(fā)電機的臺班價格計算。 5t 以內(nèi)的發(fā)電機能否計算進場費？ 答：發(fā)電機的臺班費用中已包括了進場運輸費在內(nèi)。 ，能否再計收利潤？ 答：不能計收利潤，但可計算工程稅金。 ？ 答：機械停置費用按《深圳市施工機械臺班價格》中的折舊費另加其利潤和稅金計算。 ，在計算其他類別工程綜合價格時應(yīng)如何調(diào)整？ 答：計算其它各類工程綜合價格時，均按一類工程的標準執(zhí)行。３５ / 76 ？ 答：深圳市機械臺班價格每臺班是按規(guī)定工作制計算的，在一個作業(yè)臺班內(nèi)，施工機械連續(xù)作業(yè)時間四個小時以內(nèi)按半個臺班，超過四個小時按一個臺班計算。 、窩工的工程，停工、窩工施工機械停置臺班應(yīng)如何計算？ 答：(1)正在施工中因建設(shè)單位原因而即時停止操作的機械設(shè)備。停歇時間 4 個小時以內(nèi)的按半個臺班，超過 4 個小時的按 1 個臺班，且最多不超過 1 個臺班計算。 (2)長期停工的工程，可移動的機械設(shè)備，最多為 10 個臺班；固定式塔吊(5 噸以上)、電梯等，雙方同意不拆除，可按《深圳市施工機械臺班價格》規(guī)定的年工作臺班數(shù)計算月平均停歇臺班。 (3)機械設(shè)備種類、型號、規(guī)格與綜合價格規(guī)定不同時，按施工現(xiàn)場實際使用的為準。 、型號、性能、規(guī)格與綜合價格子目中采用的不一樣，是否可以調(diào)整或換算？答：不予調(diào)整，但按經(jīng)審查同意的施工組織設(shè)計規(guī)定計算的大型機械進退場費和安拆費除外。 、運輸中塔吊、靜力壓樁機的噸位指的是什么？ 答：塔吊指的是額定起重量；靜力壓樁機指的是額定壓力。 （信息） 年建筑工程計價辦法《問題解答》……綜合問題 17 條中的“建設(shè)單位要求配置施工臨時發(fā)電機”如何理解？發(fā)電機停置臺班量如何計算？ 答：“建設(shè)單位要求配置施工臨時發(fā)電機”是指經(jīng)建設(shè)單位批準的施工組織設(shè)計需配置的發(fā)電機。發(fā)電機停置臺班按下列公式計算： 工期 發(fā)電機停置臺班＝額定年工作臺班（───）－ 實際工作臺班 365 額定年工作臺班是指《深圳市施工機械臺班價格》 （2022 年）中規(guī)定的發(fā)電機年工作臺班。 （信息 ） ？ 答：按設(shè)計施工圖計算工程量，分別套用相應(yīng)分部工程綜合價格計價，包括其拆除。 （信息 ） 12.《建筑工程綜合價格(2022)》上冊第 4242436 頁泵類的某些３６ / 76臺班單價與“附二、機械臺班價格”中對應(yīng)的價格不一致，如何執(zhí)行？ 答：以“附二、機械臺班價格”中對應(yīng)的價格為準。 （信息 ）(三) 綜合問題 ，應(yīng)如何劃分工程類別？ 答：按其容量，根據(jù)水池工程類別標準劃分。 、已生產(chǎn)的車間或在有害健康的場所施工的工程如何計算其增加費用？ 答：(1)在已生產(chǎn)的車間內(nèi)進行施工的工程按該項工程用工的 10％計算工效損失費。 (2) 在有害健康(按已生產(chǎn)廠的規(guī)定)的場所施工的工程按該項工程用工的 10％計算工效損失費。 (3) 在洞內(nèi)、地下室內(nèi)、庫內(nèi)或暗室內(nèi)(需要照明)進行施工的工程按該工程用工的 10％計算工效損失費、20％計算線路和照明增加費。 (4) 工效損失費可計算管理費、工程利潤。 ，其材料價差如何處理？ 答：在編制工程預算造價時，材料價格是可以按實計入綜合價格的，不存在價差問題。如果在施工承包合同中規(guī)定可以調(diào)整材料價差時，應(yīng)在合同中明確可調(diào)整的材料種類、規(guī)格、數(shù)量、范圍和進入合同造價中的基礎(chǔ)單價以及規(guī)定調(diào)整的具體辦法，以便在辦理工程結(jié)算時有所依據(jù)。 ？ 答：勞動定額測定費已按工程造價萬分之三考慮在綜合價格中管理費內(nèi)。 ？ 答：施工垃圾的現(xiàn)場清理成堆、就地掩埋、處理(包括外運)的費用已包括在各項費用中。拆除工程垃圾需外運，費用由建設(shè)單位負責。 ？ 答：建筑物施工紅線范圍內(nèi)或建筑物邊線 50m 范圍內(nèi)的二次運輸、倒運的用工均包括在項目人工消耗量內(nèi)。由于建設(shè)單位的原因，超過上述范圍的二次運輸費用應(yīng)由建設(shè)單位負責。 ，洗石等工序，子目有沒有考慮？ 答：已包括在子目內(nèi)。 、電應(yīng)如何退價？ 答：原則上，工地應(yīng)安裝水、電表。按水、電表度數(shù)及有關(guān)部門公布的施工用水用電單價退價。若因特殊情況沒有安裝水、電表的，由有關(guān)各方協(xié)３７ / 76商解決。 、無功損耗的電費、報裝電源建設(shè)費等由誰支付？ 答：按發(fā)生數(shù)由建設(shè)單位支付。 ？ 答：按發(fā)生數(shù)由建設(shè)單位支付。 ？ 答：凡單獨加建二層，二層加建三層者，按綜合價格執(zhí)行。在三層建筑上加建第四層者按綜合價格乘以系數(shù) ；四層至七層的加建，加建工程按綜合價格乘以系數(shù) 。 ？ 答：由建設(shè)單位負責。 、砂漿的水泥用量與綜合價格配合比用量不同時，是否可以調(diào)整？ 答：不予調(diào)整。 米以下，但必須加壓抽水施工，其加壓抽水臺班費由誰負責支付？ 答：由建設(shè)單位負責。 ，第一幢完成后移至第二幢施工，兩幢工程相距 200 米至500 米，能否計算樁機進場費？ 答：在第一幢工程打樁完成后如需拆樁架移至第二幢安裝的，可計進場費。如不拆機移行的，可按實計算樁機移行停置臺班及人工費。 ，為了加固槽坑邊壁使用錨桿或支撐加固所發(fā)生的費用應(yīng)如何計算？ 答：經(jīng)審查批準的施工組織設(shè)計中有要求的按綜合價格有關(guān)子目計算，費用由建設(shè)單位支付。 ？ 答：如果建設(shè)單位要求配置施工臨時發(fā)電機時施工單位可向建設(shè)單位收取其臺班停置費。 、電單價超過有關(guān)部門公布的水電單價部分由誰負責？ 答：超過部分由建設(shè)單位補貼或根據(jù)施工承包合同規(guī)定辦理。 ，其采購保管費如何計算？ 答：按有關(guān)規(guī)定允許由建設(shè)單位供應(yīng)的建筑材料，施工單位可計取采購保管費，采購保管費率按 ％(采購費率 ％，保管費率 ％)。由建３８ / 76設(shè)單位供應(yīng)設(shè)備到施工現(xiàn)場，施工單位可計收保管費（采購費率 ％，保管費率 ％） 。 ，內(nèi)地臺以上分成兩棟或多棟，其工程類別劃分按一個還是兩個或多個以上的單位工程計？ 答：應(yīng)按一個單位工程劃分類別。 (包括中央)施工企業(yè)是否可以計取遠途工程增加費？ 答：按深圳市規(guī)定，如無特殊情況，不能計取遠途工程增加費。 ？ 答：(1)按本市規(guī)定允許建設(shè)單位直接分包的工程總分包管理費為該分包工程造價的 1～3％，由建設(shè)單位支付給總包單位。 (2)不允許建設(shè)單位直接分包的工程按深建字[1991]234 號文《深圳市建設(shè)工程總包分包暫行管理辦法》執(zhí)行。 ？ 答：單位工程施工紅線范圍內(nèi)的臨時道路是屬于施工單位的臨時設(shè)施，其費用由施工單位支付。但由于道路路基土質(zhì)較差，需要換土、填砂石增加的費用應(yīng)由建設(shè)單位負責。 ？ 答：施工期間正常的沉降觀測費用已包括在綜合價格費用中，此外所發(fā)生的沉降觀測費用單獨另計，由建設(shè)單位支付。 （信息 ） 、停車場、娛樂活動廣場及園林、綠化應(yīng)如何計價？ 答：住宅、工業(yè)小區(qū)內(nèi)的道路、停車場、娛樂活動廣場、運動場等屬建筑工程，統(tǒng)一按四類工程劃分類別。小區(qū)內(nèi)按市政設(shè)計規(guī)范設(shè)計的市政道路屬市政工程，園林、綠化屬園林綠化工程，其計價按各自相應(yīng)專業(yè)工程類別、計價標準執(zhí)行。 （信息 ） 年《深圳市建筑工程計價辦法》 “深圳市建筑工程綜合價格(2022 年修訂)問題解答”綜合問題第 19 條——“由建設(shè)單位供應(yīng)建筑材料，其采購保管費如何計算？”的解答是否應(yīng)更明確一些？ 答：按有關(guān)規(guī)定允許由建設(shè)單位供應(yīng)的建筑材料、設(shè)備，對于發(fā)生的材料設(shè)備采購、保管費用，采取“那方發(fā)生，那方得益”的原則。建設(shè)單位采購、保管的材料，施工單位不得收取相應(yīng)費用；由建設(shè)單位供應(yīng)到施工現(xiàn)場的建筑材料、設(shè)備，交由施工單位現(xiàn)場保管，則材料保管費率按 ％、設(shè)備保管費率按國產(chǎn)同型號設(shè)備價 1％，向建設(shè)單位收取保管費用。 （信息） 《計價辦法》中規(guī)定“在洞內(nèi)、地下室內(nèi)、庫內(nèi)或暗室內(nèi)（需要３９ / 76照明）進行施工的工程按該工程用工的 10%計算工效損失費、20%計算線路和照明增加費。 ”應(yīng)如何理解？ 答：此規(guī)定是指在已形成的洞內(nèi)、地下室內(nèi)、庫內(nèi)或暗室內(nèi)進行施工時（如：天棚、樓地面、內(nèi)墻抹灰、內(nèi)墻砌筑、內(nèi)墻門窗安裝等）需要照明則按這部分工程用工的 10%計算工效損失費、20%計算線路和照明增加費，另外，主體結(jié)構(gòu)的施工，如：模板、鋼筋、混凝土、腳手架及后澆帶施工等不論是否需要照明均不能計工效損失費及線路和照明增加費。 （信息 ）注：“問題解答”除注明外，均刊登在《深圳市建筑工程綜合價格（2022 年）計價辦法》中； “信息”是指每月發(fā)布的《深圳市建設(shè)工程價格信息》 ， “匯編”是指每年發(fā)布的《深圳市建設(shè)工程