淺析商品房預(yù)售存在的問(wèn)題與防范對(duì)策-資料下載頁(yè)
2025-03-26 02:22本頁(yè)面
【正文】 門(mén)的商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保基金。凡是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該參加這個(gè)基金，把整個(gè)商品房預(yù)售制度的風(fēng)險(xiǎn)分散給銀行、購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商，從而有效的平衡各方的利益?！ ≡诂F(xiàn)代社會(huì)中，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。在商品房預(yù)售市場(chǎng)中，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。為減少風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以參加商業(yè)保險(xiǎn)，以便得到相應(yīng)的事后救濟(jì)。目前在房地產(chǎn)行業(yè)，保險(xiǎn)僅在銀行按揭的某些業(yè)務(wù)中才有所介入，但購(gòu)房者對(duì)預(yù)售合同中相關(guān)的不同環(huán)節(jié)能否用商業(yè)保險(xiǎn)的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有著現(xiàn)實(shí)的期待。商品房是人們生活起居的重要場(chǎng)所，而且價(jià)值頗大。雖然房屋還沒(méi)建成，不能對(duì)其進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，但是可以對(duì)購(gòu)房者的期待權(quán)進(jìn)行保險(xiǎn)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房、攜款潛逃等而又不能賠償購(gòu)房者時(shí)，購(gòu)房者就可以通過(guò)獲得相應(yīng)的保險(xiǎn)金來(lái)填補(bǔ)自己的損失?！ ⒖嘉墨I(xiàn) 陳文主編：《如何防范房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)》，法律出版社2004年版，第33頁(yè)。 吳清旺、賀丹青：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利益沖突與衡平》，法律出版社2005年版，第156—159頁(yè)?！ ⌒ぴ妗⑧崢s德、王嘉瑜：《我國(guó)取消商品房預(yù)售制度的政策預(yù)期和實(shí)施前景》，《金融與經(jīng)濟(jì)》2006年第1期，第25頁(yè)?！ 〔逃罏椋骸锻晟粕唐贩拷灰踪Y金監(jiān)管法律制度》，《商業(yè)經(jīng)濟(jì)》2009年第17期第23頁(yè)?！ ↑S梓洋、李鵬：《論商品房預(yù)售法律制度的完善》，《重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版）2010年第4期，第98頁(yè)。 李培芳：《論我國(guó)商品房預(yù)售制度中購(gòu)房者權(quán)益的法律保護(hù)》，華東政法大學(xué)2009屆碩士學(xué)位論文，第6頁(yè)?！ ≈x甫成、牛建平：《商品房預(yù)售中購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策》，《重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào)》2005年第4期，第119頁(yè)。 李媛：《商品房預(yù)售合同中購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)之研究》，天津師范大學(xué)2008屆碩士學(xué)位論文，第49頁(yè)。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。
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