淺析商品房預(yù)售存在的問題與防范對策-wenkub
2023-04-10 02:22:12 本頁面
【正文】 找來大量“房托”，烘托預(yù)售當(dāng)天的氣氛，影響意向購房者的心理，從而促成交易?！ 》慨a(chǎn)商預(yù)售時夸大宣傳 在商品房預(yù)售中，購房者將要購買的商品房有的僅是在建工程，因此，廣告和售樓書對購房者起著非常重要的作用，是購房者了解預(yù)售商品房的必需資料。“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。雖然我國對商品房預(yù)售制定了一系列的法律、法規(guī)，但是在實踐中，購房者的合法權(quán)益還是不斷遭受侵害，其原因在于我國現(xiàn)有的相關(guān)法律制度過于簡單、籠統(tǒng)，同時存在很多不足，無法有效地發(fā)揮其應(yīng)有的作用。.. .. .. ..淺談商品房預(yù)售存在的問題及防范對策 我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展至今，房地產(chǎn)行業(yè)進入鼎盛時期，各大城市房產(chǎn)開發(fā)商大力投資房產(chǎn)事業(yè)，建設(shè)大量商品房，但是商品房仍然不能滿足人民群眾的日益增長的需求?！ ∫?、房產(chǎn)商預(yù)售房產(chǎn)中存在的問題及對購房者造成的權(quán)利侵犯 由于商品房預(yù)售時，標(biāo)的物尚不存在，房產(chǎn)開發(fā)商無法即時履行交付房屋的義務(wù)。上述證照構(gòu)成了房產(chǎn)商的開發(fā)預(yù)售資質(zhì)，有無開發(fā)預(yù)售資質(zhì)將關(guān)系到商品房預(yù)售合同是否有效。設(shè)計精美、充滿想象力的廣告和售樓書會使購房者充滿憧憬。 在預(yù)售商品房時設(shè)立定金陷阱 按照目前商品房預(yù)售市場上的交易習(xí)慣，房產(chǎn)商與購房者在簽訂正式的商品房預(yù)售合同前，雙方先簽訂一份認購書，對雙方交易房屋的有關(guān)事項進行初步約定。”根據(jù)我國《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。 預(yù)售合同中使用霸王條款 在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售中，建設(shè)部和國家工商行政管理總局聯(lián)合制定預(yù)售合同文本，與商品房市場發(fā)展初期由房產(chǎn)商單方面制定合同文本的情形相比，格式條款的濫用的確得到一定程度的制止。（3）利用格式條款單方變更國家職能部門或地方政府就商品房預(yù)售而頒布的規(guī)定內(nèi)容。作為商品房的消費者即購房者，同樣享有這些權(quán)利。如果房價調(diào)整或者出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，在期房變現(xiàn)房時，銀行就會因房價下跌而增加貸款壞賬的概率，購房者也要承擔(dān)購買期房時多支出的房價。”該法條僅籠統(tǒng)的規(guī)定了商品房預(yù)售款的用途，并沒有明確規(guī)定監(jiān)管主體及其權(quán)限、法律責(zé)任等?！ ∪?、商品房預(yù)售的防范對策 就當(dāng)前社會實踐而言，購房者購買商品房是一件十分重要的置產(chǎn)行為，
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1