淺析商品房預(yù)售存在的問(wèn)題與防范對(duì)策-wenkub
2023-04-10 02:22:12 本頁(yè)面
【正文】 找來(lái)大量“房托”，烘托預(yù)售當(dāng)天的氣氛，影響意向購(gòu)房者的心理，從而促成交易?！ 》慨a(chǎn)商預(yù)售時(shí)夸大宣傳 在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者將要購(gòu)買(mǎi)的商品房有的僅是在建工程，因此，廣告和售樓書(shū)對(duì)購(gòu)房者起著非常重要的作用，是購(gòu)房者了解預(yù)售商品房的必需資料?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。雖然我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售制定了一系列的法律、法規(guī)，但是在實(shí)踐中，購(gòu)房者的合法權(quán)益還是不斷遭受侵害，其原因在于我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)法律制度過(guò)于簡(jiǎn)單、籠統(tǒng)，同時(shí)存在很多不足，無(wú)法有效地發(fā)揮其應(yīng)有的作用。.. .. .. ..淺談商品房預(yù)售存在的問(wèn)題及防范對(duì)策 我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入鼎盛時(shí)期，各大城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大力投資房產(chǎn)事業(yè)，建設(shè)大量商品房，但是商品房仍然不能滿足人民群眾的日益增長(zhǎng)的需求。 一、房產(chǎn)商預(yù)售房產(chǎn)中存在的問(wèn)題及對(duì)購(gòu)房者造成的權(quán)利侵犯 由于商品房預(yù)售時(shí)，標(biāo)的物尚不存在，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法即時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。上述證照構(gòu)成了房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)預(yù)售資質(zhì)，有無(wú)開(kāi)發(fā)預(yù)售資質(zhì)將關(guān)系到商品房預(yù)售合同是否有效。設(shè)計(jì)精美、充滿想象力的廣告和售樓書(shū)會(huì)使購(gòu)房者充滿憧憬。 在預(yù)售商品房時(shí)設(shè)立定金陷阱 按照目前商品房預(yù)售市場(chǎng)上的交易習(xí)慣，房產(chǎn)商與購(gòu)房者在簽訂正式的商品房預(yù)售合同前，雙方先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)雙方交易房屋的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行初步約定?！备鶕?jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”?！ ☆A(yù)售合同中使用霸王條款 在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售中，建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合制定預(yù)售合同文本，與商品房市場(chǎng)發(fā)展初期由房產(chǎn)商單方面制定合同文本的情形相比，格式條款的濫用的確得到一定程度的制止。（3）利用格式條款單方變更國(guó)家職能部門(mén)或地方政府就商品房預(yù)售而頒布的規(guī)定內(nèi)容。作為商品房的消費(fèi)者即購(gòu)房者，同樣享有這些權(quán)利。如果房?jī)r(jià)調(diào)整或者出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，在期房變現(xiàn)房時(shí)，銀行就會(huì)因房?jī)r(jià)下跌而增加貸款壞賬的概率，購(gòu)房者也要承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)多支出的房?jī)r(jià)?！痹摲l僅籠統(tǒng)的規(guī)定了商品房預(yù)售款的用途，并沒(méi)有明確規(guī)定監(jiān)管主體及其權(quán)限、法律責(zé)任等。 三、商品房預(yù)售的防范對(duì)策 就當(dāng)前社會(huì)實(shí)踐而言，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房是一件十分重要的置產(chǎn)行為，
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