有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押有關(guān)問題探析-資料下載頁
2025-03-26 01:31本頁面
【正文】 二是抵押權(quán)主體必須是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。因轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)限定在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，故行使抵押權(quán)的主體必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，會(huì)因出讓主體或受讓主體不適格，而導(dǎo)致抵押權(quán)的落空。 三是宅基地抵押期限的限制。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是一種特殊的用益物權(quán)，按照現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地使用權(quán)期限沒有限制，故應(yīng)在立法層面上進(jìn)一步探討，建議立法規(guī)定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人對抵押物的占有和使用最長的期限，參照土地承包經(jīng)營期限三十年的規(guī)定，這樣抵押人不會(huì)永遠(yuǎn)失去宅基地。同時(shí)滿足債權(quán)人的合法權(quán)益，加寬了農(nóng)民融資渠道?！ ∷氖羌涌燹r(nóng)村社會(huì)保障體系的建立。農(nóng)民與城市居民的差別不但體現(xiàn)在人均收入上，在法律賦予的權(quán)利上也存在著差異，其重要特點(diǎn)是農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，社會(huì)保障體系尚未形成，因此若要改變這種現(xiàn)狀，應(yīng)加快農(nóng)村保障體系的建立，使宅基地不再具有福利和社會(huì)保障功能，使農(nóng)村與城市的不動(dòng)產(chǎn)制度形成統(tǒng)一?！ 咀髡呓榻B】黑龍江省北安市人民法院。注釋與參考文獻(xiàn) [1]王利明:《物權(quán)法》研究,中國人民大學(xué)出版社2002年版第243頁 [2]何志:《物權(quán)法判解研究與適用》人民法院出版社2004年版第393頁?！ 3]孟勤國：《物權(quán)法開禁農(nóng)村宅基地交易之辨》，載《法學(xué)評論》2005年第4期第25頁?！ 4]黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第456頁?！ 5]黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第456頁。 [6]黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第462頁至463頁?！ 7]鄭永勝、鞠海亭、鄭文平：《農(nóng)村房屋買賣：是耶，非耶？》載人民法院報(bào)2006年2月21日?！ 8]鄭永勝、鞠海亭、鄭文平：《農(nóng)村房屋買賣：是耶，非耶？》載人民法院報(bào)2006年2月21日?！ 9]黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第460頁?！ 10]鄭永勝、鞠海亭、鄭文平：《農(nóng)村房屋買賣：是耶，非耶？》載人民法院報(bào)2006年2月21日。 [11]李國光、奚曉明：《〈關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋〉的理解與適用》，吉林人民出版社2000年版，第204頁?！ ⊥趵?《物權(quán)法》研究,中國人民大學(xué)出版社2002年版第243頁?！ 『沃?《物權(quán)法判解研究與適用》人民法院出版社2004年版第393頁?！ ∶锨趪骸段餀?quán)法開禁農(nóng)村宅基地交易之辨》，載《法學(xué)評論》2005年第4期第25頁?！ ↑S松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第456頁?！ 『沃?《物權(quán)法判解研究與適用》人民法院出版社2004年版第394頁?！ ↑S松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第462頁至463頁?！ ∴嵱绖?、鞠海亭、鄭文平：《農(nóng)村房屋買賣：是耶，非耶？》載人民法院報(bào)2006年2月21日?！ ∴嵱绖佟⒕虾Ｍ?、鄭文平：《農(nóng)村房屋買賣：是耶，非耶？》載人民法院報(bào)2006年2月21日。 黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版，第461頁 鄭永勝、鞠海亭、鄭文平：《農(nóng)村房屋買賣：是耶，非耶？》載人民法院報(bào)2006年2月21日 1李國光、奚曉明：《〈關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋〉的理解與適用》吉林人民出版社2000年版，第204頁。
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