【正文】 費：主體工程內的照明等電氣設施安裝費，有甲供材料、設備的，還應包括相應的甲供材料、設備費。 ② 電訊(弱電)安裝工程費：主體工程內的通訊、保安監(jiān)視、有線電視系統(tǒng)等電訊設施安裝費。 ③ 給排水安裝工程費：主體工程內的上下水、熱水等給排水設施安裝費。 ④ 電梯安裝工程費：主體工程內的電梯及其安裝、調試費。 ⑤ 空調安裝工程費：主體工程內的換熱站、冷凍站、風機盤管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調設施安裝費。 ⑥ 消防安裝工程費：主體工程內的自動噴灑、消防栓、消防報警系統(tǒng)等消防設施安裝費。 ⑦ 煤氣安裝工程費：主體工程內的煤氣管線等燃氣設施安裝費。 ⑧ 采暖安裝工程費：主體工程內的水暖、汽暖等供熱設施安裝費。 ⑨ 上述各項如有甲供材料、設備，還應分別包括相應的甲供材料、設備費。 (3) 裝修工程費：內外墻、地板(毯)、門窗、廚潔具、電梯間、天(頂)蓬、雨蓬 等的裝修費，有甲供材料的，還應包括相應的甲供材料費。 (4) 項目或工程監(jiān)理費：指支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用。 (5) 其他：工程收尾所發(fā)生的零星工程費和乙方保修期后應由開發(fā)商承擔的維修費（零星工程費和乙方保修期后應由開發(fā)商承擔的維修費能夠歸類的，應按從屬主體原則歸類計入上述相應費用中），現場垃圾清運費、工程保險費等。配套設施費指房屋開發(fā)過程中，根據有關法規(guī)，產權及其收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。該成本項目下按各項配套設施設立明細科目，具體核算內容可區(qū)別以下情況： (1) 在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房(建筑成本)、變電所(建筑成本)、居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚、景觀(建筑小品)、環(huán)廊、街心公園、涼亭等設施的支出。 (2) 在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的根據法規(guī)或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業(yè)委會的可經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。 (3) 開發(fā)小區(qū)內城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發(fā)生的沒有投資來源的費用。 (4) 對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規(guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。開發(fā)間接費指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)產品的開發(fā)建設而發(fā)生的各項費用。開發(fā)間接費的內容包括： (1) 現場管理費用：內部獨立核算的、開發(fā)項目現場管理的人員工資及福利費、工會經費、職工教育經費、修理費、辦公費、辦公用水電費、差旅費、市內交通費、運輸費、通訊費、業(yè)務交際費、勞動保護費、低值易耗品攤銷、周轉房攤銷等。 (2) 利息并借款費用：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。 (3) 固定資產投資方向調節(jié)稅：按規(guī)定應計繳的固定資產投資方向調節(jié)稅。 (4) 物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金：按規(guī)定應撥付給業(yè)主管理委員會的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。 (5) 質檢費：包括按規(guī)定支付給質檢部門的質量檢驗費，項目發(fā)生的材料、設備質量檢驗費、工程質量自檢費、工程竣工驗收費等質量鑒定性費用。 (6) 其他：項目交付使用后發(fā)生的，按規(guī)定或協(xié)議應由開發(fā)商承擔、補貼給物業(yè)管理公司的水、電、煤氣、暖氣等價差，以及其他應計入開發(fā)間接費的費用。開發(fā)企業(yè)期間費用的開支范圍為：營業(yè)費用指在開發(fā)產品銷售環(huán)節(jié)發(fā)生的各項費用。包括： (1) 已完開發(fā)產品銷售以前的改裝修復費，開發(fā)產品看護費及按規(guī)定或協(xié)議應交物業(yè)管理公司的空房物業(yè)管理費，根據規(guī)定或協(xié)議應承擔的按單位、面積分攤的空房和自留、自用物業(yè)水電費等。 (2) 小區(qū)內、主體外臨時樣板房、售樓處的設計、建造、裝飾等費用。樣板房、售樓處內的資產，如空調、電視機等資產性購置支出不得在銷售費用列支。主體內臨時樣板房、售樓處的設計、建造、裝飾等費用在房屋開發(fā)成本中列支。 (3) 開發(fā)產品銷售、轉讓、出租過程中發(fā)生的廣告審批費、廣告制作費(含資料制作費)、廣告宣傳費、展覽費、銷售模型(沙盤)制作費、代銷手續(xù)費、銷售服務費、咨詢費、辦銷售許可證時向政府部門交納的物業(yè)管理啟動金、商品房注冊登記費、產權交易費(或商品房交易手續(xù)費）、房屋面積審核費、房屋評估費、訴訟費、中介傭金、銷售許可證、外銷費等。 (4) 專設銷售機構的職員工資、工會經費、福利費、折舊費、修理費、差旅費、辦公費、培訓費、業(yè)務交際費以及其他經費。管理費用指企業(yè)行政、財務、人事等行政管理部門，為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用。包括： (1) 行政管理部門人員的工資、福利費，辦公費、差旅費、運輸費（包括駕駛員保險費）、折舊費、修理費、低值易耗品攤銷、辦公用水電費等。 (2) 工會經費和職工教育經費。 (3) 財產保險費、勞動保險費、待業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費。 (4) 稅金：指按照規(guī)定支付的房產稅、車船使用稅、土地使用稅(金、費)、印花稅等。 (5) 審計費、咨詢費、聘請中介機構費、訴訟費、業(yè)務招待費、董事會費、公司活動費等。 (6) 無形資產及長期待攤費用攤銷。 (7) 壞賬損失及存貨盤虧、毀損損失。 (8) 環(huán)境費：支付清潔工的工資、擺花費、租花費等 (9) 租金：包括房屋租金、車庫租金等。 (10) 分攤上級管理部門和總部的管理費以及其他管理費等。財務費用指企業(yè)為籌集開發(fā)經營所需資金而發(fā)生的各項費用。包括利息凈支出（減去利息資本化部分）、匯兌凈損失、金融機構手續(xù)費(含票據工本費)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務費用。 頒發(fā)《關于收繳實心粘土磚“限制使用費”的管理辦法》的通知 發(fā)文單位：市建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會、市計劃委員會、市財政局文號：(93)京建材字第179號、京財工(1993)507號 　　頒發(fā)《關于收繳實心粘土磚“限制使用費”的管理辦法》的通知　　各區(qū)、縣計委、建委，各有關委、辦、局、總公司：　　為了保護現有耕地，限制使用實心粘土磚，加快我市墻體材料革新步伐，根據《北京市人民政府轉發(fā)國務院關于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》[京政發(fā)（1993）4號]的精神，制定了北京市《關于收繳實心粘土磚“限制使用費”的管理辦法》，現予頒發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。　　附件：關于收繳實心粘土磚“限制使用費”的管理辦法　　第一條：為了限制使用實心粘土磚，加快墻體材料革新的步伐，根據北京市人民政府轉發(fā)《國務院關于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見》文件的通知（京政發(fā)[1993]4號文，以下簡稱“通知”），制定本辦法?！　〉诙l：各設計、施工和建設單位，要優(yōu)先采用新型墻體材料和推廣建筑節(jié)能新技術，精心設計、精心施工，促進建筑業(yè)的技術進步?！　〉谌龡l：凡在本市行政區(qū)域內新建、擴建和翻建的工業(yè)與民用建筑工程，在目前情況下，除內、外墻不使用實心粘土磚的現澆、預制鋼筋砼結構外，其它結構建筑工程，均由建設單位依照“通知”和本辦法繳納實心粘土磚“限制使用費”?！　〉谒臈l：收繳的實心粘土磚“限制使用費”作為市財政建筑節(jié)能與墻體材料革新專項基金（以下簡稱“基金”），在建設銀行設“基金”專戶?！　〉谖鍡l：建設單位所繳納的“限制使用費”，納入工程投資概算內。這項基金不得做為設計、施工取費和其它納稅的基數。　　第六條：繳納標準，按每平方米建筑計算：　　工業(yè)生產性建筑按單項工程每平方米建筑繳納六元；　　民用建筑按單項工程每平方米建筑繳納九元。　　第七條：建設單位在向規(guī)劃部門申請“建設工程規(guī)劃許可證”時同時交納。　　由市建筑節(jié)能與墻體材料革新領導小組辦公室（以下簡稱市節(jié)能墻改辦）委托規(guī)劃部門設專人負責收繳。使用專用收款憑證（一式三聯）。　　規(guī)劃部門憑建設單位的已收繳款憑證，辦理發(fā)放“建設工程規(guī)劃許可證”?！　∫?guī)劃部門將每日收款全額送存建設銀行設立的“基金”專戶?！　〉诎藯l：市財政局委托建設銀行設立建筑節(jié)能與墻體材料革新“基金”專戶，作為專項“基金”收支核算總帳戶?！　〗ㄐ薪涋k行于每月10日前將上月收繳、支出“基金”情況書面報告市節(jié)能墻改辦。　　第九條：對已繳納實心粘土磚“限制使用費”的工程棟號，經變更設計，施工采用了新型墻體材料（除實心粘土磚外，均視為新型墻體材料），結構工程完成后，建設單位持設計、施工單位出具的證明及原專用已收款憑證，向市節(jié)能墻改辦申報，經核實后，進行返還?！　》颠€標準：按該工程已繳實心粘土磚“限制使用費”數額，只外墻未使用者返還40%；只內墻未使用者返還50%；內、外墻均未使用實心粘土磚者返還90%。　　依據返還數額，由市節(jié)能墻改辦開具專用返還單，由建設銀行“基金”專戶支付、返還建設單位，作為降低工程投資。　　第十條：“基金”的使用，實行有償和無償使用。除必須保證第九條規(guī)定的返還外，主要用于建筑節(jié)能與墻體材料革新的科研、試驗、制訂規(guī)范、標準和新技術、新產品開發(fā)、推廣應用、獎勵、重點新型墻體材料發(fā)展項目的銀行貸款利息補助及有關管理費用等。具體使用手續(xù)實行預算方式管理?！　∮身椖康闹鞒修k單位提出，經主管部門批準的項目預算，對其中需要由“基金”支付的數額，向市節(jié)能墻改辦提交書面申請（附項目文件一份）?！　∈泄?jié)能墻改辦經審核提出意見，報領導小組審批?！　∈泄?jié)能墻改辦根據領導小組批準的項目和金額辦理批準使用“基金”通知單。由建行經辦行“基金”專戶支付?！　∫雅鷾适褂谩盎稹钡捻椖客瓿珊螅鞒修k單位要向市節(jié)能墻改辦報告結果?！　〉谑粭l：市節(jié)能墻改辦，設專職機構負責組織“基金”的收繳、存儲、使用等綜合管理工作。并向領導小組會議報告年度執(zhí)行情況?！　〉谑l：本項“基金”是推進全市建筑節(jié)能與墻體材料革新的專項資金，任何單位或個人不得挪用。市財政局、審計局、建設銀行要對“基金”的收繳、使用、返還等進行監(jiān)督、檢查?！　〉谑龡l：對不按本規(guī)定繳納實心粘土磚“限制使用費”的建筑工程和拒不執(zhí)行市建委、首規(guī)委(90)京建材字第269號《關于在圍墻建筑中禁用粘土實心磚的通知》的圍墻工程，規(guī)劃部門不發(fā)放“建設工程規(guī)劃許可證”，建委不批開工證，銀行不予撥（貸）建設工程款。擅自開工者，市有關主管部門按違章施工處理?！　κ绽U、返還、使用管理工作中違犯規(guī)定，弄虛作假，截留挪用、貪污受賄者由市有關主管部門查處，觸犯刑律者，送司法機關處理?！　〉谑臈l：對積極采用新材料、新技術進行墻體材料革新、推廣節(jié)能建筑成績突出的單位、個人進行表彰、獎勵；對推廣量大和具有重大意義的科研成果項目實行重獎?！　∮嘘P獎勵標準、獎勵范圍由市節(jié)能墻改辦提出意見，報領導小組批準。　　第十五條：本辦法執(zhí)行中的具體問題，由市節(jié)能墻改辦負責解釋?！　〉谑鶙l：本辦法自發(fā)布之日起，隨同（京政發(fā)[1993]4號）文一并實施。凡在1993年5月1日（含本日）以后辦理“建設工程規(guī)劃許可證”者（以規(guī)劃部門發(fā)證日期為準），一律按本辦法規(guī)定繳納實心粘土磚“限制使用費”；1993年5月1日以前規(guī)劃部門已正式發(fā)給“建設工程規(guī)劃許可證”的工程，不再繳納。