登記、房屋、物業(yè)問題-資料下載頁
2025-03-25 06:27本頁面
【正文】 期房的預(yù)告登記，記載的這個(gè)權(quán)利人就是對(duì)未來期房所享有的權(quán)利的人，對(duì)他要進(jìn)行優(yōu)先保護(hù)。假如說出現(xiàn)了一房二賣，要對(duì)他進(jìn)行優(yōu)先保護(hù)，以后有誰再來買的時(shí)候，他一查預(yù)告登記。就知道這個(gè)房子，已經(jīng)賣給某某人了，他也不可能再去買了。如果他要再去買那么他自己假如說受到損失的話，那他自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任的，這是毫無疑問的?！ ‖F(xiàn)實(shí)生活中，還發(fā)生過這樣的案例，兩個(gè)人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，打起了官司，一方打贏了官司，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)到登記機(jī)關(guān)作了變更，把房子轉(zhuǎn)賣給別人了。針對(duì)這樣的情況，物權(quán)法有沒有什么規(guī)定呢？ 因?yàn)樵凇段餀?quán)法》里面有規(guī)定，你可以主張辦一個(gè)異議登記，就是在登記簿上注明。這個(gè)產(chǎn)權(quán)是有爭(zhēng)議的，過去的話出現(xiàn)這種情況，你就必須要到法院打官司，但是等到打完官司，可能這個(gè)房子你都已經(jīng)把它賣掉了。現(xiàn)在就是說你不用打官司，你可以事先你就要求，在上面注明這房產(chǎn)有爭(zhēng)議了，他(開發(fā)商)就不敢隨便賣了?！ ?duì)小區(qū)里一些設(shè)施的歸屬，很多業(yè)主都有疑問。小區(qū)的綠地是我們業(yè)主自己的，還是開發(fā)商的?法律有沒有這個(gè)規(guī)定？ 《物權(quán)法》明確規(guī)定：比如綠地、管理用房，屬于全體業(yè)主共有，也就是說開發(fā)商不能保留所有權(quán)，不能完全通過約定來解決。這個(gè)在法律上規(guī)定就是屬于業(yè)主共有的?！ ≡谝恍┬^(qū)，對(duì)電梯間的廣告收入的歸屬，業(yè)主和物業(yè)以及開發(fā)商之間往往發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 電梯間的廣告，電梯本身是屬于共有財(cái)產(chǎn)。這個(gè)問題由業(yè)主委員會(huì)通過有關(guān)的公約或者由業(yè)主委員會(huì)來共同決定怎么來利用電梯進(jìn)行做廣告?！ ∥餀?quán)法首次明確了建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利，對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。7 /
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1