登記、房屋、物業(yè)問題-資料下載頁
2025-03-25 06:27本頁面
【正文】 期房的預告登記，記載的這個權利人就是對未來期房所享有的權利的人，對他要進行優(yōu)先保護。假如說出現(xiàn)了一房二賣，要對他進行優(yōu)先保護，以后有誰再來買的時候，他一查預告登記。就知道這個房子，已經(jīng)賣給某某人了，他也不可能再去買了。如果他要再去買那么他自己假如說受到損失的話，那他自己要承擔風險的，當然開發(fā)商要承擔責任的，這是毫無疑問的?！ ‖F(xiàn)實生活中，還發(fā)生過這樣的案例，兩個人對房屋的產(chǎn)權有爭議，打起了官司，一方打贏了官司，卻發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)到登記機關作了變更，把房子轉賣給別人了。針對這樣的情況，物權法有沒有什么規(guī)定呢？ 因為在《物權法》里面有規(guī)定，你可以主張辦一個異議登記，就是在登記簿上注明。這個產(chǎn)權是有爭議的，過去的話出現(xiàn)這種情況，你就必須要到法院打官司，但是等到打完官司，可能這個房子你都已經(jīng)把它賣掉了?，F(xiàn)在就是說你不用打官司，你可以事先你就要求，在上面注明這房產(chǎn)有爭議了，他(開發(fā)商)就不敢隨便賣了?！ π^(qū)里一些設施的歸屬，很多業(yè)主都有疑問。小區(qū)的綠地是我們業(yè)主自己的，還是開發(fā)商的?法律有沒有這個規(guī)定？ 《物權法》明確規(guī)定：比如綠地、管理用房，屬于全體業(yè)主共有，也就是說開發(fā)商不能保留所有權，不能完全通過約定來解決。這個在法律上規(guī)定就是屬于業(yè)主共有的?！ ≡谝恍┬^(qū)，對電梯間的廣告收入的歸屬，業(yè)主和物業(yè)以及開發(fā)商之間往往發(fā)生爭執(zhí)?！ ‰娞蓍g的廣告，電梯本身是屬于共有財產(chǎn)。這個問題由業(yè)主委員會通過有關的公約或者由業(yè)主委員會來共同決定怎么來利用電梯進行做廣告。 物權法首次明確了建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利，對該建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。建筑物區(qū)分所有權人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。7 /
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