房地產(chǎn)助理策劃師模擬試卷1-資料下載頁
2025-03-25 02:20本頁面
【正文】 握程度（5）編制可行性研究報告書（6）實施房地產(chǎn)投資決策方案房地產(chǎn)業(yè)周期性發(fā)展蕭條階段的主要特征是？答：這一階段的時間較長，其主要特征有：1）房地產(chǎn)價格繼續(xù)自衰退期以來的跌勢，樓花加速下降而大大低于現(xiàn)樓價格。2）隨著房地產(chǎn)價格大幅下跌，房地產(chǎn)交易銳減，其中樓花交易量降幅更大。3）房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象更為普遍，甚至涉及一些有實力的大型企業(yè)。4）顧客異議意見的類型是什么？(P325)5）顧客異議意見的處理方法和技巧？（P332）6）物業(yè)管理的特性和內(nèi)容有哪些？(P34345)7）物業(yè)管理前期介入的方式和作用？（P38389）8）物業(yè)管理服務合同的特征有哪些？（P395）9）房地產(chǎn)市場細分參數(shù)選擇應注意的問題有哪些，請闡述！答：區(qū)分住宅市場和生產(chǎn)經(jīng)營用房地產(chǎn)市場細分參數(shù)；房地產(chǎn)市場細分應充分先是顧客對房地產(chǎn)周圍環(huán)境的評價和偏好；注重顧客對房地產(chǎn)管理和服務的需求；市場細分參數(shù)是動態(tài)變化的；房地產(chǎn)細分應把多種細分參數(shù)結(jié)合起來。城市規(guī)劃的任務主要體現(xiàn)在那些方面？答：（1）從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理有序的配置成是空間資源；（2）通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展；（3）確保城市發(fā)展和生態(tài)環(huán)境和這社會經(jīng)濟相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性；（4）建立個中吟道機制和控制規(guī)則，確保各項見者活動與城市發(fā)展目標相一致；（5）通過信息提供和控制規(guī)則，促進城市房地產(chǎn)市場有序和健康運作。簡要說明房地產(chǎn)市場調(diào)查原則，并舉例說明其中一個的應用。答：市場調(diào)查是一項復雜而細致的工作過程，對于房地產(chǎn)項目定位、投資策劃和營銷策劃等具有重要的基礎性作用。應遵循以下基本原則：房地產(chǎn)市場調(diào)查的準確性取決于3個方面：（1）市場調(diào)查人員的技術(shù)水平（2）市場調(diào)查人員的敬業(yè)精神（3）被調(diào)查對象的態(tài)度創(chuàng)造性原則是根據(jù)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的有價值的信息，提出一個很有創(chuàng)意的假設，然后采用準確、直接的調(diào)查新手段、新方法進一步去證明這種假設是否確實可行。創(chuàng)造性原則實際上是市場調(diào)查的諸多性質(zhì)中最有價值的特性，是調(diào)查人員營銷知識、調(diào)查技術(shù)、思維能力的綜合體現(xiàn)，當然也是有效市場調(diào)查最有力的保障。有創(chuàng)意的調(diào)查總是來自于調(diào)查人員對市場的把握，對營銷的理解，以及對調(diào)查技法的精通。簡要分析房地產(chǎn)項目與競爭對手的特征。答：評價競爭對手是市場調(diào)查分析的重要內(nèi)容，只有知己知彼才能在有限的市場容量空間中占有一席之地。通過分析房地產(chǎn)項目與競爭對手的法律特征，可以知道對手擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。例如：獲得土地的渠道、項目的規(guī)劃條件等。只有弄清法律特征后。才能準確評價房地產(chǎn)項目的價值。（1）地點物理條件（2）地表自然狀況（3）配套設施的物理特征（4）便利配套 簡要說明房地產(chǎn)市場的需求種類和特點（一）房地產(chǎn)需求的種類（二）房地產(chǎn)需求的特點二、計算題某工程項目的靜態(tài)投資為35000萬元。按本項目實旗進度計劃，項目建設期為三年，三的投資分年使用比例為第一年28%，第二年，50%，第三年22%。建設期內(nèi)年平均價格變動率預測為6%，求該項目建筑期的價差預備費。答案：P技能三級222頁。河南某地擬建一座2000套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌握了以下資料，它有2600套客房，有餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設施。總造價為11000萬美元。估算新建項目的總投資。答案：技能三級220頁基礎知識題答案：BCBDC AABCA ABDAC CCACD AABDA ABCCD BADDA DDABD BACDC AACBC DBDBC DBCDA ABCDE ABD CE ACE BDE BCD ACD ABC ABCDE ABCD ABCD BCE ABCDE AB ABCDE ABCD ABCD ABC ABCD ABCD √ √ √ √ √ √ √ √
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