我國(guó)面臨著嚴(yán)重老齡化問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2025-03-25 02:19本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)的基金很類似 ,只不過(guò)投資對(duì)象是房地產(chǎn)而已。從投資者（機(jī)構(gòu)投資者或者普通投資者) 處以股權(quán)融資的方式獲得資金 而后REITs將所募資金投資于房地產(chǎn)獲取收益而投資者以股權(quán)人身份享有剩余索取權(quán)。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資方式相比,REITs 最大的優(yōu)勢(shì)在于證券化帶來(lái)的良好流動(dòng)性,而良好的流動(dòng)性使REITs 有更寬的融資渠道對(duì)流動(dòng)性有特殊偏好的中小投資者和機(jī)構(gòu)投資者都可以進(jìn)行投資。另一方面，對(duì)有價(jià)證券而言，收益率是流動(dòng)性之外另一個(gè)重要的考慮因素， REITs的收益率介于股票和國(guó)債之間。比如香港最大的房地產(chǎn)信托基金領(lǐng)匯房產(chǎn)基金，平均來(lái)看，年收益率比美國(guó)十年期國(guó)債利率高 2個(gè)百分點(diǎn)左右。 在風(fēng)險(xiǎn)程度上，由于REITs 大多投資商業(yè)地產(chǎn)獲取穩(wěn)定的租金收益這樣的租金收益風(fēng)險(xiǎn)是較低的。 總體上來(lái)說(shuō) ，REITs具有低風(fēng)險(xiǎn)，收益適中，流動(dòng)性好的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)有助于其運(yùn)用到老年地產(chǎn)的融資運(yùn)營(yíng)中。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金信托產(chǎn)品以老齡人群為目標(biāo)客戶的信托產(chǎn)品 養(yǎng)老事業(yè)公益信托產(chǎn)品信托與養(yǎng)老都是基于信任而產(chǎn)生的托付行為，具有天生融合性。信托能夠通過(guò)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金和養(yǎng)老信托產(chǎn)品等形式促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，開發(fā)滿足老齡人一站式購(gòu)齊的養(yǎng)老產(chǎn)品并解決老人財(cái)富傳承問(wèn)題，信托對(duì)促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有巨大的促進(jìn)作用。我國(guó)應(yīng)加強(qiáng)信托促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，放松政府管制，重視養(yǎng)老信托產(chǎn)品的創(chuàng)新，采取多種措施和辦法促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金和養(yǎng)老信托產(chǎn)品的發(fā)展，以有效應(yīng)對(duì)我國(guó)日趨嚴(yán)重的老齡化問(wèn)題。
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