不動產(chǎn)評估成本法計(jì)算題-資料下載頁
2025-03-24 05:47本頁面
【正文】 元）②寫字樓價(jià)值寫字樓租金收入=1201500070%（120%）12=（萬元）寫字樓押金=30%=（萬元）寫字樓押金運(yùn)用年收益=3%=（萬元）4有關(guān)稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)用=30%=（萬元）租賃凈收入=+=（萬元）寫字樓價(jià)值：180。234。1(1+R)180。234。1235。(1+10%)V=A233。R235。1249。n=233。10%1249。47=(萬元)③項(xiàng)目總價(jià)值折現(xiàn)值=7500+=（萬元）（3）項(xiàng)目開發(fā)成本、管理費(fèi)用及折現(xiàn)值住宅樓部分=180015000（1+5%）=2835（萬元）寫字樓部分=280015000（1+5%）=4410（萬元）住宅樓開發(fā)成本及管理費(fèi)折現(xiàn)值2835180。[.5180。1+10%) +180。1+10%)4410180。[.5180。1+10%)+180。1+10%) 寫字樓開發(fā)成本及管理費(fèi)用折現(xiàn)值： ]=(萬元)]=(萬元)項(xiàng)目開發(fā)成本及管理費(fèi)用折現(xiàn)值：+=（萬元）（4）住宅樓銷售稅費(fèi)及折現(xiàn)值住宅樓銷售稅費(fèi)：75006%=450（萬元）（5）所能支付的最高土地價(jià)格4年末地價(jià)=（總價(jià)值住宅樓銷售稅費(fèi)開發(fā)成本及管理）=（）=（萬元）(1+10%)3=(萬元)貼現(xiàn)：地價(jià)款=1+3%=(萬元)某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費(fèi)為55萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為21萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為120萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘置率均為零，試計(jì)算該建筑物的折舊總額。解：先計(jì)算建筑物的重置價(jià)格包括：1）建造成本=800（萬元）2）管理費(fèi)用=8003%=24（萬元）3）投資利息=（800+24）60%[（1+6%）]+（800+24）40%[（1+6%）]=（萬元）4）建筑物的重置價(jià)格=800+24++55+120=（萬元）再計(jì)算建筑物的折舊總額：1）墻、地面等損壞的折舊額=21（萬元）2）裝修部分的折舊額=2001/52=80（萬元）3）設(shè)備部分的折舊費(fèi)=1201/108=96（萬元）4）長壽命項(xiàng)目的折舊額=（）1/608=（萬元）5）該建筑物的折舊總額=21+80+96+=（萬元）
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