不動產評估成本法計算題-wenkub
2023-04-08 05:47:04 本頁面
【正文】 8（萬元）②年第年第年第180。2000=58%）（20021058萬元，開發(fā)利潤為60%，可視為集中投入），管理費用為建安成本的600萬元（建筑期為4032000m2萬元⑤該建筑物的折舊額=18+80+88+=萬元（2）計算建筑物的折舊額①墻壁、地面等損壞的折舊費=18年試題）解：（1）計算建筑物的重置價格①建造成本：8008110萬元，平均壽命為又知其中該建筑的墻、地面等損壞的修復費用為5060%，第二年投入800年，有效經過年數(shù)為36/40年=（萬元）⑥求折舊總額 [ ]35K④求設備部分折舊+D1D1=5（萬元）③求裝修部分折舊8%)40=1(12000=4殘值率假設為零，報酬率為5030元/m2。年使用權的市場價格是10年。年PP=V/S=778/6000=（元/m2）某宗房地產占地VV=解：（1）求土地價格元，估計該建筑物有年前建成交付使用的，當時建筑造價10006的取值必須取(元)（3）建筑物現(xiàn)值R)180。=12Et121+D( t ( (D年，殘值率40年。成本法作業(yè)今有一建筑物，建筑總面積該類建筑物的重置價格為年。5%。=R)184。n)=600+為(Ett=CttV：V=CEt=600=（元）或不可取年前通過征用農地取得，當時費用元，地上建筑總建筑面積8008VLVL=25001000=250（萬元）（2）求建筑物價格VL2000m2，容積率為4建筑物是于月建成使用的。500通過估價師對該建筑物現(xiàn)場鑒定，對門窗等可修復部分進行修復需花費萬元，經濟壽命萬元，經濟壽命8%，求該房地產在月的市場價格。5000180。+(萬元)（2）計算建筑物的現(xiàn)實價格D2D2=30247。D3D3=50247。DD=D1+D2+D3+D4=（萬元）則4方法計算。8萬元（建設期為40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的萬元，開發(fā)利潤為185萬元，平均壽命為年。萬元②管理費用：8003%=24萬元②裝修部分的折舊費=2002/5=80萬元某公司的年前建成物業(yè)投入使用，總建筑面積為年土地使用權的出讓價格為23%，年利率為120萬元；裝修的重置價格為年；設備的重置價格為年；假設殘值率為零。年試題）解：（1）運用成本法計算公式：房地產價格=土地重新取得價格+建筑物的重新購建價格—建筑物折舊（2）求土地的重新取得價格因該土地使用權為年，故要求土地使用權為V40180。K246裝修部分的折舊額某房地產開發(fā)商擬取得該宗土地1+(萬元)根據(jù)市場調查，有關數(shù)據(jù)如下：（1）該
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