不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估成本法計(jì)算題(參考版)
2025-03-27 05:47本頁(yè)面
【正文】 =800（萬(wàn)元）2）管理費(fèi)用=8003%=24（萬(wàn)元）3）投資利息=（800+24）60%[（1+6%）]+（800+24）40%[（1+6%）]假設(shè)殘置率均為零，試計(jì)算該建筑物的折舊總額。10年，已使用6%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為55萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。60%，第2年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的2年，假定第經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該建筑物的建造成本為(萬(wàn)元)某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為+=10%)3年末地價(jià)=（總價(jià)值住宅樓銷(xiāo)售稅費(fèi)開(kāi)發(fā)成本及管理）=（）=（萬(wàn)元）(1(萬(wàn)元)]=+10%)1180。[180。++.5(萬(wàn)元)③項(xiàng)目總價(jià)值折現(xiàn)值=7500+=（萬(wàn)元）（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用及折現(xiàn)值住宅樓部分=180015000（1+5%）=2835（萬(wàn)元）寫(xiě)字樓部分=280015000（1+5%）=4410（萬(wàn)元）住宅樓開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)折現(xiàn)值2835249。233。249。235。233。V10%)(11+115000m2，寫(xiě)字樓總建筑面積=15000m2。3%=.891338.3%=開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用1住宅樓銷(xiāo)售稅費(fèi)(萬(wàn)元)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用折現(xiàn)值：+=（萬(wàn)元）（4）住宅樓銷(xiāo)售稅費(fèi)及折現(xiàn)值住宅樓銷(xiāo)售稅費(fèi)：75006%=450（萬(wàn)元）住宅樓銷(xiāo)售稅費(fèi)折現(xiàn)值：450（5）所能支付的最高土地價(jià)格=總價(jià)值+=+249。234。180。10%)233。(1(萬(wàn)元)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用折現(xiàn)值：235。249。234。180。233。++1=+=4711=10%233。n11=AR233。10%) (1+115000m2。年）解：（一）第一種解法項(xiàng)目總建筑面積10000=30000（m2）其中，住宅樓總建筑面積試計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所能支付的最高土地價(jià)格。（5）為得到該宗土地，還需要按取得地價(jià)的（4）目前，此類(lèi)項(xiàng)目折現(xiàn)率為50%且在年度內(nèi)均勻支出。5%。280018003%，報(bào)酬率為10%。20%，有關(guān)稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用按租金收入的70%），并且按年租金收入的120元/m2，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的(萬(wàn)元)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：（1）該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類(lèi)型、同檔次住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為+根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（如下橫道圖），項(xiàng)目建成后，住宅樓將全部出售，寫(xiě)字樓將用于出租。1年的土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑面積相同的住宅樓和寫(xiě)字樓各一幢，
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